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熬過“天氣冰凍”的2017年，尚未看到2018年的“寒冷而晴朗”，北京區(qū)域事業(yè)部總裁孔鵬就因個(gè)人原因離職了。
上半年北京銷售額僅3.5億
在旭輝的5年時(shí)間里，孔鵬見證了旭輝北京市場的輝煌和落寞。
2013年加入旭輝后，孔鵬以合作拿地的方式在北京開疆拓土，迅速打開市場。
奉行逆周期拿地的旭輝在2014下半年至2015年上半年在北京拿下多幅優(yōu)質(zhì)地塊，僅僅2015年上半年，旭輝北京以低價(jià)拿下6幅地塊，此后周邊地價(jià)平均上浮了30%-50%。
這期間，旭輝將大興、順義、房山列為拿地重點(diǎn)區(qū)域，形成了旭輝北京的“南北深耕”格局。2015年7月之后，北京土地價(jià)格迅速攀漲，上述區(qū)域成為土拍熱門競爭區(qū)域。
手中有糧后，旭輝北京前兩年拿的地在2016年開花結(jié)果，這一年，北京房價(jià)快速上漲，市場火熱，旭輝北京銷售額突破百億元，超出此前所定的80億元銷售目標(biāo)。
運(yùn)用在“低谷抄底拿地，在高峰銷售出貨”的逆周期法則，旭輝迎來了輝煌時(shí)刻。但是隨著2017年，調(diào)控政策持續(xù)出臺，北京市場開始由熱轉(zhuǎn)冷，孔鵬也預(yù)感到寒冬的來臨。果不其然，2017年，旭輝的銷售額腰斬，全年銷售額剛剛達(dá)到50億元。
挺過2017年的寒冬，孔鵬認(rèn)為2018年旭輝銷售額將有所回升，市場也會(huì)逐漸清晰，“雖然寒冷，但是晴朗”。然而，今年上半年，受到旭輝退貨節(jié)奏和預(yù)售證審核趨嚴(yán)的雙重影響，北京單城的銷售額僅僅為3.5億元。
接近旭輝北京的人士向記者透露：“旭輝北京上半年基本上沒有供貨，供貨集中在下半年，比如，瑞悅府、祥云賦等項(xiàng)目均在下半年開盤。”
而截至目前，隨著上述項(xiàng)目入市，旭輝北京的銷售額達(dá)到70億元。由于北京單城銷售額比重較大，由此推測，旭輝北京區(qū)域完成今年年初孔鵬許下的“300億元的銷售目標(biāo)”尚有難度。
踏空商辦，限房價(jià)項(xiàng)目去化不佳
今年，旭輝北京還面臨著另外一個(gè)嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，即商辦項(xiàng)目的去化。
由于前兩年旭輝拿地的比例中，商辦項(xiàng)目占比較大，雖然部分項(xiàng)目在“3.26”商辦新政前搶先出貨，但是由于體量較大，部分項(xiàng)目時(shí)至今日仍然去化艱難。
例如，位于北京順義區(qū)的旭輝26街區(qū)，根據(jù)北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，其最近取得預(yù)售證的時(shí)間為今年1月，所批售的152套商辦樓中至今才簽約9套。
除了商辦項(xiàng)目銷售受阻外，今年，旭輝在北京推出的限房價(jià)項(xiàng)目“旭輝城”銷售也不佳。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，旭輝城在北京房山的限房價(jià)項(xiàng)目整體貨值為36.78億元。
根據(jù)北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，旭輝城今年6月10日取證入市，入市房源共754套。目前處于預(yù)售階段的是1、2、5號樓，截至11月14日，共有98套簽約，去化率為36.3%。如果按照整個(gè)入市房源來計(jì)算，去化率為13.2%。當(dāng)然，這中間存在網(wǎng)簽滯后性。
孔鵬離職后，現(xiàn)任旭輝集團(tuán)投資中心副總經(jīng)理的董毅，將調(diào)任北京，出任北京區(qū)域事業(yè)部常務(wù)副總經(jīng)理，主持北京區(qū)域事業(yè)部的日常管理工作。對于擅長投融資的董毅來講，在北京樓市冷卻的局面下，北京旭輝如何擴(kuò)大投資、擴(kuò)張規(guī)模是嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
來源：新京報(bào)即時(shí)新聞 記者 徐倩
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