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千億房企中唯一未上市的溫州房企中梁控股于11月13日向港交所提交了招股書(shū)，這是繼正榮、美的、大發(fā)后又一家內(nèi)地房企赴港上市。目前，中梁控股的資產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)達(dá)到千億以上，也是近8年擬上市住宅為主的房企中規(guī)模最大的一家。
就銷(xiāo)售金額而言，中梁控股3年間銷(xiāo)售翻了將近7倍，成為內(nèi)地銷(xiāo)售額增速最快的房企之一。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2015年中梁銷(xiāo)售僅有168億元，2016年實(shí)現(xiàn)337億元，2017年躍升至758億元。截至2018年10月底，中梁銷(xiāo)售規(guī)模約1002億元。從招股書(shū)不難窺見(jiàn)，中梁控股從溫州走向全國(guó)的發(fā)展路徑。
負(fù)債猛降：凈資產(chǎn)負(fù)債率從1335%降至44.6%
今年，已經(jīng)上市的房企在IPO初期負(fù)債率居高不下，而中梁在準(zhǔn)備上市之前，負(fù)債率猛降至44.6%。
招股書(shū)顯示，2015年至2018年上半年，凈負(fù)債比率分別為1335%、1790.2%、339.5%、44.6%，同時(shí)，反映償債能力的指標(biāo)之一利息保障比率也呈現(xiàn)快速遞增的態(tài)勢(shì)，從2015年的64.8%增長(zhǎng)至222.9%。
中梁在招股書(shū)中解釋稱(chēng)，資產(chǎn)負(fù)債比率在2015年至2016年激增是因?yàn)闃I(yè)務(wù)增長(zhǎng)下融資需求激增以及購(gòu)買(mǎi)土地所致，同時(shí)相應(yīng)物業(yè)還未開(kāi)始預(yù)售以及產(chǎn)生現(xiàn)金流入；而2017年至2018年上半年猛降是因?yàn)榭倷?quán)益相比2016年分別增長(zhǎng)260.2%及72.6%，此外還源于中梁保留了盈利的增長(zhǎng)。
此外，中梁營(yíng)收增長(zhǎng)速度較快。據(jù)中梁招股書(shū)信息顯示，中梁2016年、2017年全年收益分別為29.25億元、140.26億元，2018年上半年收益為97.31億元。
但是，中梁控股2017年全年、2018年上半年溢利分別為4.99億元、8.37億元，此前2015年和2016年分別錄得1.8億元及2.69億元的凈虧損。雖然扭虧轉(zhuǎn)盈，但是，相比于同等規(guī)模的上市房企，中梁控股的凈利潤(rùn)規(guī)模仍然較低。
阿米巴模式：三年分公司由48家增至705家
在招股書(shū)中，中梁特意花費(fèi)不少篇章來(lái)介紹和論述阿米巴模式。“阿米巴模式”由日本經(jīng)營(yíng)之圣稻盛和夫提出：把企業(yè)劃分成一個(gè)個(gè)小的團(tuán)體組織，通過(guò)獨(dú)立核算制加以運(yùn)作，在公司內(nèi)部培養(yǎng)具備經(jīng)營(yíng)者意識(shí)的領(lǐng)導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)全員參與的經(jīng)營(yíng)模式。
中梁結(jié)合自身企業(yè)特色，創(chuàng)造了中國(guó)第一個(gè)地產(chǎn)阿米巴管理模式：劃分控股集團(tuán)、區(qū)域集團(tuán)、區(qū)域公司等多級(jí)管控架構(gòu)，總部向區(qū)域充分授權(quán)，區(qū)域作為經(jīng)營(yíng)主體，自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，最終形成了“精總部，強(qiáng)一線，小組織”的阿米巴經(jīng)營(yíng)模式。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 中梁 |
