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負(fù)債高企
隨后的2016年、2017年，美的置業(yè)不斷在規(guī)模上發(fā)力，在市場(chǎng)集中度提升的背景下，美的地產(chǎn)也加入了銷(xiāo)售規(guī)模的競(jìng)逐。
數(shù)據(jù)顯示，2015年-2017年，美的置業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入分別為83.13億元、119.92億元、177.17億元，復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)46%。同時(shí)三年同期凈利潤(rùn)分別為3.84億元、9.93億元、18.94億元，復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)122%。
這一數(shù)字帶來(lái)的最直觀感受便是美的置業(yè)2017年的銷(xiāo)售排名由2016年的78位躍居至41位，首次躋身50強(qiáng)。2018年這一勢(shì)頭仍在加速，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年1-5月房企的銷(xiāo)售排行中，美的置業(yè)最新的位置是36位，新增貨值265.9億元，排名34位。
招股書(shū)顯示，美的置業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍遍布全國(guó)11個(gè)省份的33個(gè)城市及一個(gè)直轄市。從布局來(lái)看其和同城兄弟——碧桂園（港股02007）有異曲同工之處，項(xiàng)目多集中于二三四線城市。其中，珠三角、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、環(huán)渤海和西南等5個(gè)區(qū)域土儲(chǔ)分別占比23.4%、20.4%、20.5%、12.8%、14.6%。具體來(lái)看，大本營(yíng)佛山依然有著“糧倉(cāng)”屬性，手握28個(gè)項(xiàng)目，601.4萬(wàn)平方米。長(zhǎng)三角地區(qū)的土儲(chǔ)主要集中在徐州和鎮(zhèn)江。長(zhǎng)江中游里株洲儲(chǔ)備162萬(wàn)平方米，占總量近5%。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)中美的置業(yè)重倉(cāng)邯鄲，而西南地區(qū)中美的置業(yè)的土儲(chǔ)三強(qiáng)為貴陽(yáng)、遵義和昆明。
大規(guī)模拿地?cái)U(kuò)張的背后是美的置業(yè)日益高企的負(fù)債率。2015年-2017年，美的置業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率分別達(dá)到95.94%、94.65%、89.23%，與此對(duì)應(yīng)的凈負(fù)債率分別為622%、625%、118.9%，2017年凈負(fù)債下降主要是由于股東注資。這一凈負(fù)債水平已處于行業(yè)天花板，高出行業(yè)平均水平近一倍。美的置業(yè)預(yù)計(jì)，集團(tuán)“目前維持且將繼續(xù)需要相當(dāng)高的債務(wù)水平”。
具體來(lái)看，截至2018年3月31日，美的置業(yè)擁有157.07億元的現(xiàn)金，負(fù)債總計(jì)約為969億元，其中少于1年期的債務(wù)高達(dá)627.05億元；1年-2年的債務(wù)額度為139.65億元；2年-5年的債務(wù)額度為190.1億元。
由此可見(jiàn)，大量短期債務(wù)將激增美的置業(yè)的償債承壓。某種程度上也說(shuō)明了美的置業(yè)為何選擇此時(shí)上市，畢竟去年在接受媒體采訪時(shí)郝恒樂(lè)表示在香港上市不僅僅是解決短期融資和套現(xiàn)，還可以提升獲取資金的能力。
同為佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)上的明星企業(yè)，家電巨頭美的和“宇宙房企”碧桂園彼此相距不過(guò)5公里，從外立面扭曲動(dòng)態(tài)造型的美的大廈到植被覆蓋的碧桂園中心開(kāi)車(chē)不過(guò)10分鐘，坐擁兩家世界500強(qiáng)一度成為小鎮(zhèn)北滘最傲人的城市名片。
此前這兩家合體的畫(huà)風(fēng)多為惺惺相惜，何享健和碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)也不忘展示忘年交友情。
2017年底，美的和碧桂園的戰(zhàn)略合作上，碧桂園總裁莫斌甚至公開(kāi)放話，“長(zhǎng)期以來(lái)碧桂園內(nèi)部都有個(gè)不成文的規(guī)定：碧桂園房子里的家電只能用美的的”、“以后碧桂園覆蓋的市場(chǎng)就是美的的市場(chǎng)，美的覆蓋的市場(chǎng)也就是碧桂園的市場(chǎng)”。
或許在不久的將來(lái)，碧桂園覆蓋的市場(chǎng)，不僅有美的電器還有美的置業(yè)。郝恒樂(lè)的2020年1000億軍令狀言猶在耳，美的置業(yè)的二三四線布局和高周轉(zhuǎn)的打法讓它和碧桂園的關(guān)系除了是親密的合作伙伴外，還有可能是短兵相接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
《國(guó)際金融報(bào)》記者 孫婉秋 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 美的置業(yè) |
