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白電大王何享健在古稀之年，又一次征戰(zhàn)資本市場，即將收獲旗下第四個上市公司——美的置業(yè)，美的集團的地產(chǎn)板塊浮出水面。
今年5月31日，美的置業(yè)在港交所提交了招股書，正式邁出了赴港上市的步伐。企業(yè)近年來發(fā)展迅速，但其高達181.4%的凈負債率的難題還需要解決。
美的置業(yè)劍指千億目標(biāo)
相對于以家電打天下的美的集團，成立于2004年的美的置業(yè)相對低調(diào)，開發(fā)房地產(chǎn)已有十余年時間，業(yè)務(wù)主要包括物業(yè)開發(fā)及銷售、物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)物業(yè)投資及運營。目前已經(jīng)在全國34個城市開發(fā)了117個物業(yè)項目，業(yè)務(wù)集中在華南地區(qū)，主要分布在國內(nèi)二三四線城市，2017年實現(xiàn)了507億元合約銷售額。
最近幾年，美的置業(yè)業(yè)績持續(xù)增長。招股書顯示，2015年至2017年，美的置業(yè)主營業(yè)務(wù)收入分別為83.13億元、119.92億元、177.17億元，復(fù)合增長率為46%；三年同期凈利潤從2015年的3.84億元增至2017年的18.94億元，復(fù)合增長率122%；毛利率分別為21.5%、22.8%和27.6%；凈利率分別達到了4.6%、8.3%和10.7%。
在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，“強者恒強”態(tài)勢明確，規(guī)�；呀�(jīng)成為眾多房企發(fā)展的共識。美的置業(yè)也提出了千億目標(biāo)，其執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂曾下過軍令狀，2020年達到1000億元。
據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)，美的置業(yè)上半年即實現(xiàn)391.5億元的銷售金額，排在《2018年上半年品牌房企銷售業(yè)績排行榜》的第35位。在美的置業(yè)的藍圖中，未來要實現(xiàn)房企前10的突破，其招股書中提到，“我們會繼續(xù)專注房地產(chǎn)開發(fā)，并致力成為中國十大房地產(chǎn)開發(fā)商之一。”
土地儲備是房企未來發(fā)展的基石，截至2018年3月31日，美的置業(yè)的土儲總建筑面積已達3310萬平米，主要分布于珠三角經(jīng)濟區(qū)、長三角經(jīng)濟區(qū)、長江中游經(jīng)濟區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)和中國西南經(jīng)濟區(qū)5個區(qū)域。其中，珠三角經(jīng)濟區(qū)的項目體量最大，總土儲為777萬平米，占比為23.4%；長三角經(jīng)濟區(qū)土地儲備有678萬平米，占比20.4%。
何享健家族財富進一步增加
作為上市主體，美的置業(yè)于2017年11月29日在開曼群島成立。為獨立發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，美的置業(yè)通過何享健家族多次股權(quán)運作，已移出美的集團。
其中，美的集團創(chuàng)始人何享健的兒媳盧德燕擁有美的發(fā)展控股（BVI）有限公司、美恒有限公司和美域有限公司三家控股公司100%股權(quán)，她通過上述三家控股公司成為美的置業(yè)的控股股東。作為一致行動人，何享健也擁有其所持權(quán)益。
另外，何享健的兒子何劍鋒為美的置業(yè)非執(zhí)行董事。郝恒樂任董事會主席，執(zhí)行董事兼總裁，主持董事會及負責(zé)集團整體業(yè)務(wù)方針和日常管理。
對于美的置業(yè)剝離美的集團單獨上市，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴《華夏時報》記者，這兩年美的置業(yè)的業(yè)績成長較快，單獨上市是考慮到地產(chǎn)業(yè)務(wù)的專業(yè)化，獲得資本市場一個獨立的融資平臺，可以幫助其快速發(fā)展，但依然會確保原有創(chuàng)始人為實際控制人。
在美的置業(yè)上市之后，美的創(chuàng)始人何享健將擁有4家上市公司。除美的集團之外，無錫小天鵝股份有限公司、在法蘭克福證券交易所上市的德國庫卡，也是何享健實際控制的上市公司。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 美的置業(yè) |
