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上述人士進(jìn)一步分析，急速擴(kuò)張必然需要資金的有力支撐，并需要時(shí)刻注意資金鏈安全問題。面對(duì)3000億元的擴(kuò)張目標(biāo)，中梁地產(chǎn)急需一個(gè)符合其擴(kuò)張路線且熟悉其財(cái)務(wù)風(fēng)格的財(cái)務(wù)官。此前，泰禾正好在過去兩年展現(xiàn)了依靠高杠桿快速擴(kuò)張的經(jīng)歷，由此中梁地產(chǎn)選擇羅俊的邏輯也十分清晰。
實(shí)際上，按照行業(yè)內(nèi)房企的發(fā)展邏輯，中梁地產(chǎn)這樣跨越式發(fā)展的房企，資金、土地、人才都至關(guān)重要。
近一段時(shí)間以來，行業(yè)內(nèi)的挖人大戰(zhàn)到處上演，而人才的成本也水漲船高。中等規(guī)模房企從大型房企挖人，薪水翻個(gè)幾倍甚至十幾倍都不新鮮。據(jù)坊間傳聞，中梁地產(chǎn)就喊出要幫助高層管理者收入過億元、中高層收入千萬(wàn)元、中層收入過百萬(wàn)元的豪言。
做大的難題
據(jù)了解，中梁地產(chǎn)成立于1993年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，多元化、綜合性集團(tuán)公司，具有中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)。
2017年中梁地產(chǎn)這家名不見經(jīng)傳的浙江房企表現(xiàn)異常亮眼。據(jù)克而瑞公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年這家誕生在溫州的房企銷售額僅僅過了30億元，2015年規(guī)模發(fā)展到168億元。
2016年中梁地產(chǎn)突然迎來爆發(fā)，銷售額為336.8億元。2017年，中梁地產(chǎn)全年銷售額757.9億元。按照相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，中梁地產(chǎn)銷售額已達(dá)415.2億元，在眾房企中排名第15位。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升，今年上半年，TOP 10房企銷售額行業(yè)占比達(dá)到26.6%，TOP 50房企銷售額占比達(dá)49.1%，不僅意味著小房企將面臨被淘汰出局的現(xiàn)實(shí)問題，部分中型房企如果不繼續(xù)做大做強(qiáng)，也會(huì)面臨相同的問題。中梁地產(chǎn)黑馬的出現(xiàn)是行業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)下的必然現(xiàn)象。在房地產(chǎn)業(yè)面臨一輪洗牌的情況下，對(duì)于中梁地產(chǎn)這種中型房企而言，在面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)的同時(shí)，或許也在面臨一次實(shí)現(xiàn)“彎道超車”的機(jī)遇。
值得注意的是，中梁地產(chǎn)此前主要深耕三四線城市，根據(jù)資料顯示，中梁地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備幾乎都位于三四線非熱點(diǎn)城市。2016年中梁地產(chǎn)以平均每周一宗的速度，拿下近68宗地塊，總價(jià)達(dá)到246億元。從土地儲(chǔ)備具體布局來看，除了一貫深耕的浙江、安徽、江西、江蘇等長(zhǎng)三角區(qū)域，也首次向中西部擴(kuò)張，進(jìn)入四川、廣西、河南等地。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，企業(yè)的單一布局會(huì)導(dǎo)致抗風(fēng)險(xiǎn)性變?nèi)酰膊焕跇I(yè)績(jī)的穩(wěn)定可持續(xù)增長(zhǎng)，類似房企布局應(yīng)該適當(dāng)投入資金到一二線城市，過多放在某一個(gè)板塊和區(qū)域，風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。
北京商報(bào)記者 董家聲 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 拿地狂魔中梁地產(chǎn)能否經(jīng)得起資金考驗(yàn)：信托加杠桿 財(cái)務(wù)官換人消息四起 激進(jìn)中梁尋求低成本融資 知名房企六安拿地卻被曝是老賴 中梁地產(chǎn)：將還欠款 中梁地產(chǎn)：三四線城市“走鋼絲” 持續(xù)性待考 房企轉(zhuǎn)型新模式 中梁地產(chǎn)進(jìn)軍家裝市場(chǎng)待考 搜索更多: 中梁 |
