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經(jīng)過前期的“跑馬圈地”，我愛我家已經(jīng)成為全國大型的房產(chǎn)中介之一。公開數(shù)據(jù)顯示，截至2016年12月31日，我愛我家業(yè)務(wù)已涉及包括北京、天津、上海、南京、蘇州在內(nèi)15個(gè)主要一、二線城市，擁有2215家直營門店，旗下經(jīng)紀(jì)人愈4.5萬人。
2015-2017這三年間跌宕起伏，先是我愛我家等一眾房產(chǎn)中介從火熱的房地產(chǎn)市場讓中嘗到了甜頭，快速擴(kuò)張線下門店及經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍，公司在2015年、2016年扭虧為盈，實(shí)現(xiàn)凈利潤分別為1.5億元、3億元。而后一二線熱點(diǎn)城市限購，限貸政策的大錘落下，房產(chǎn)中介迎來關(guān)店潮，我愛我家放慢了步伐進(jìn)行調(diào)整，交易預(yù)案公布期間，正碰上國家政策調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)受其影響較大。
或受其影響，4月10日，昆百大A更名后，當(dāng)天股價(jià)暴跌，全天振幅高達(dá)9.61%，收盤跌3.80%，市場擔(dān)憂“三年累計(jì)18億業(yè)績”的承諾存有壓力。其實(shí)，不只是政策調(diào)控，競爭壓力都對(duì)我愛我家的業(yè)務(wù)產(chǎn)生了一定消極的影響。
“過于穩(wěn)健”的我愛我家
實(shí)際上，在眾多房產(chǎn)中介競爭激烈的當(dāng)下，我愛我家雖然走的比較穩(wěn)，有野心但卻缺乏一股沖勁兒。我愛我家成立時(shí)間早于鏈家，但現(xiàn)如今從市場份額占有率，盈利能力以及新金融市場，已然被鏈家拉開些許距離。融創(chuàng)公告中顯示，鏈家目前覆蓋28個(gè)城市，全國門店約8000家，而我愛我家只有2000余家直營門店，網(wǎng)店規(guī)模差距立顯。從北京存量房簽約量來看，鏈家更有優(yōu)勢。
（來源：存量房交易服務(wù)平臺(tái)）
在北京的房地產(chǎn)中介發(fā)展史上，鏈家和我愛我家的成立時(shí)間前后相差兩年，我愛我家前身是“北京斯坦福房屋租賃置換咨詢有限公司”，因?yàn)楫?dāng)年熱播的電視劇《我愛我家》名字通俗又容易使人聯(lián)想到房產(chǎn)，于是2000的5月，公司更名為“北京我愛我家房屋租賃置換有限公司”。其實(shí)，地產(chǎn)中介行業(yè)的很多第一次創(chuàng)新都來自我愛我家，比如“房屋銀行”，ERP管理系統(tǒng)。
也是在這一年，北京涌現(xiàn)出了鏈家等眾多房產(chǎn)中介公司。經(jīng)過4年的發(fā)展，我愛我家在北京連鎖店面數(shù)量達(dá)到了100多家，并開始由北京向全國輻射。一路順風(fēng)順?biāo)吒杳瓦M(jìn)的地產(chǎn)行業(yè)，在中大恒基倒閉、地產(chǎn)行業(yè)第一個(gè)波動(dòng)期（加息、政策調(diào)控盤整二手房市場）后，二手房市場進(jìn)入低迷期，而求穩(wěn)的我愛我家在這個(gè)時(shí)候被競爭對(duì)手鏈家彎道超車。在其它企業(yè)保守求穩(wěn)的情況下，鏈家蠶食了中大恒基、中原地產(chǎn)的相當(dāng)一部分市場份額。
傳統(tǒng)中介公司鏈家在北京房產(chǎn)市場飽食之后，2015年開始大舉南下掠城，鏈家借助資本力量在全國發(fā)起并購，并購對(duì)象多為當(dāng)?shù)氐闹薪辇堫^，獲得大量門店，短時(shí)間內(nèi)規(guī)�？焖贁U(kuò)張。以上海為例，不知你是否關(guān)注到，2015年、2016年鏈家門店“浮夸”的身影，有人玩笑道：“幾乎每隔幾百米，你就可以看到一家?guī)в芯G色標(biāo)志的鏈家門店”。更有意思的是，多數(shù)鏈家門店旁邊都會(huì)有一個(gè)我愛我家。
不僅如此，傳統(tǒng)房產(chǎn)中介開始與互聯(lián)網(wǎng)中介O2O（搜房，Q房網(wǎng)）“互掐”，鏈家為同互聯(lián)網(wǎng)中介抗衡，在拓展線下門店的同時(shí)，加大投入建設(shè)線上系統(tǒng)。雖然，我愛我家在這場戰(zhàn)役中，也加大了在線上互聯(lián)網(wǎng)與移動(dòng)APP的投入，開始布局北京以外的城市，特別是珠三角，但卻無法擺脫“千年老二”的身份。
2014年，我愛我家處于虧損狀態(tài)，而同期鏈家稅后凈利潤為7444.58萬元；2015我愛我家扭虧為盈，實(shí)現(xiàn)1.49億凈利，而擴(kuò)張下的鏈家凈利潤增長近10倍，達(dá)到8.08億元。2016年，鏈家完成B輪及B+輪融資，金額約70億元，公司估值高達(dá)368.5億元。投資人包括華晟資本、百度、騰訊、H Capital、高瓴資本、經(jīng)緯中國等。根據(jù)對(duì)賭協(xié)議，鏈家要在5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)上市，否則就需要回購?fù)顿Y。
除了房產(chǎn)中介龍頭我愛我家，鏈家，新的房產(chǎn)中介如雨后春筍般涌現(xiàn)出來，想要在新房市場和二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)上分一杯羹。需要注意的是，鏈家的極速擴(kuò)張雖為其覆蓋了規(guī)模和市場占有率，但其后也受其苦，限購政策下樓市走冷，鏈家遭遇關(guān)店潮。2017年1月，融創(chuàng)通過增資以26億元獲得鏈家6.25%股權(quán)，此舉被市場認(rèn)為是為“鏈家輸血”，渡過難關(guān)。
不過，2017年國家雖未放松對(duì)新房市場的政策調(diào)控，但卻意外在租賃住房上給了開發(fā)商、中介新的思路。其實(shí)，鏈家的自如，我愛我家的相寓起步較早，自如成立于2011年，原是鏈家的一個(gè)事業(yè)部，2016年脫離鏈家成為它的全資子公司，而我愛我家則在2015年轉(zhuǎn)向資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，并推出新品牌“相寓”，如今在市場都有一定的知名度。搭著政策的順風(fēng)車，自如、鏈家很快打開了市場，但與此同時(shí)多路資本搶灘長租公寓市場。相比開發(fā)商的自持式租賃房，自如、我愛我家的分散式租賃房管理上更費(fèi)力。
伴隨著一線城市進(jìn)入存量房時(shí)代，房產(chǎn)中介行業(yè)迅速顯露出巨大的資本價(jià)值，不管是我愛我家，還是鏈家，均在追趕房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)證券化的熱潮。只是這一次，我愛我家搶先了一步，未來還會(huì)有更多房產(chǎn)中介登陸資本市場。
來源：環(huán)球老虎財(cái)經(jīng) 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 我愛我家 |
