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在北京東城區(qū)租房的張露（化名）發(fā)現(xiàn)，最近租金又漲了。
去年9月底她租了一間我愛我家“相寓”品牌的合租單間，價格是2000元/月。今年合約到期后，中介稱若續(xù)租要再漲200元/月，并且還要加收一個月的服務(wù)費。而令她費解的是，一個月前還在新聞中看到我愛我家公開承諾“不漲租金”。
確實，在8月19日北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會召開的座談會上，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人共同承諾過不漲租金，落實“三不得”要求，拿出手中共計超過12萬套（間）的全部存量房源投向市場。
《華夏時報》記者采訪發(fā)現(xiàn)，中介公司、個人經(jīng)紀(jì)人以及北京房地產(chǎn)中介協(xié)會對“不漲租金”定義的闡釋都有所差異。盡管如此，9月初這幾家主要的長租公寓租賃企業(yè)都向北京房地產(chǎn)中介協(xié)會上報租金下跌，其中相寓宣布租金環(huán)比下降4.5%。
“我問了很多中介，租金沒有下跌。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《華夏時報》記者表示，這些公寓機構(gòu)的數(shù)據(jù)并不可信，因為他們手中本身囤積著大量的房源，一定程度上對市場有定價權(quán)。
“兩個月不漲”成空文？
“你們這個漲得不算多，周圍2500元/月以下的房子基本上都沒了。”在協(xié)商房租的過程中，原先為張露介紹房子的我愛我家中介對她說。據(jù)了解，張露所租住的這間房子位于北京東城區(qū)，80平米的房子里住了4戶人，其中兩個10平米左右的房間，價格從2000元/月漲到了2200元/月，漲幅也達到10%；一間20平米左右的房間，原先價格為2700元/月，此次單價上漲100元。剩余一間15平米左右的房間，在租戶搬走后曾以2600元/月的價格對外出租，最后經(jīng)過協(xié)商，成交價格為月租金2400元，單價也比從前上漲了100元。
該名中介表示，附近兩個月內(nèi)到期的房子，凡是沒有經(jīng)歷過去年年底大漲的，均按照當(dāng)前的價格進行了一定程度的補漲。
在其他區(qū)域內(nèi)，也有房源漲價的個案。在北京市住建委網(wǎng)站“政民互動”欄目中，一名租客稱他在芍藥居北里租了一個臥室，9月16日到期后中介告知，如果是新住戶要漲600元/月，續(xù)租漲300元/月。
而此前，針對8月底的座談會，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長李文杰接受本地媒體采訪時指出，會議共識是未來一兩個月不要漲租金。這意味著，有些租金合約到期了，環(huán)比上月不要上漲。
如果按照這一說法，續(xù)約漲租的情況很明顯違背了當(dāng)初的承諾。北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人對《華夏時報》記者表示，該協(xié)會作為住房租賃行業(yè)的自律組織，號召會員單位多方籌集房源，加大租賃住房供應(yīng)量，緩解供需矛盾，目的是降低租金上漲壓力。“在當(dāng)前穩(wěn)定租金的政策下，這種情況不可能是普遍現(xiàn)象，我們收集的租金監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，租金是穩(wěn)中有降。但是，現(xiàn)實中不排除個別中介人員為了業(yè)績可能會私下這樣干，我們建議消費者遇到擅自漲房租的情況，可以撥打投訴熱線12345進行投訴。”
“不漲房租”到底承諾了什么？
對于漲價原因，該我愛我家門店的負(fù)責(zé)人表示，是由于房東在今年簽合同時提高了出租價格，并非我愛我家單方面提價。他認(rèn)為，所謂的“不漲房租”是指對于從房東處收來的房源，房東定價多少就是多少，公司不再加價格。而按照這一理解，該公司自始至終并沒有“漲過房租”。
事實上，這一說法并不可靠。9月，我愛我家因轉(zhuǎn)租政府公租房受到北京市朝陽區(qū)房屋管理局6萬元罰款，公租房原價為1700元，在原租戶和中介的層層加價下，轉(zhuǎn)手后租賃價格達到4900元，利潤接近2倍暴利。對于普通租房而言，記者曾經(jīng)采訪過的一位我愛我家門店中介表示，如和房東簽訂3年以上的合同，有些合同中會約定3%-5%的租金升值空間，但實際上一間合租房源的整體漲幅空間要遠大于這一數(shù)字。
2018年以來，在北京住建委月度發(fā)布的被投訴前10名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中，我愛我家已經(jīng)兩度因提前終止租賃合同引起的三金糾紛、違規(guī)收費、違規(guī)打隔斷出租、租期屆滿克扣押金等問題上榜，與鏈家上榜次數(shù)相同。
《華夏時報》記者亦針對不漲房租問題向我愛我家發(fā)去采訪函，相關(guān)人員在溝通中曾表示，相寓所承諾的是對于新推出的2萬套房不漲房租。但截至目前，仍未收到官方書面回復(fù)。記者在過往公開報道中發(fā)現(xiàn)，相寓副總經(jīng)理張多8月底曾對媒體表示，預(yù)計能在2個月內(nèi)提供2萬套房源，并承諾這些房源環(huán)比8月不漲價。
除了漲價外，續(xù)租的張露還遇到了另一項費用——服務(wù)費。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 我愛我家 |
