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隨著長(zhǎng)租公寓成為當(dāng)下房企投資最重要的風(fēng)口之一，除了萬(wàn)科、碧桂園、保利、龍湖等龍頭品牌企業(yè)積極尋求布局之外，一些中小規(guī)模房企也開(kāi)始積極介入該領(lǐng)域。日前，來(lái)自上交所信息顯示，合生創(chuàng)展擬發(fā)行總規(guī)模不超過(guò)100億元（含100億元）的住房租賃專項(xiàng)公司債券。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，合生創(chuàng)展住房租賃專項(xiàng)公司債券一旦獲批，對(duì)于一家年銷售額不足百億規(guī)模的房企而言，無(wú)疑是一筆不小的資金來(lái)源，而屆時(shí)住房租賃板塊也有望成為合生企業(yè)戰(zhàn)略的最重要布局之一。
搶灘長(zhǎng)租市場(chǎng)
目前，合生創(chuàng)展擬發(fā)行總規(guī)模不超過(guò)人民幣100億元（含100億元）的住房租賃專項(xiàng)公司債券的狀態(tài)處在“已反饋”階段。據(jù)合生創(chuàng)展公開(kāi)的募集說(shuō)明書，該筆債券期限不超過(guò)五年（含五年），可為單一期限品種或多種期限品種的組合；票面金額為100元；債券形式為實(shí)名制記賬式公司債券，不面向合生創(chuàng)展股東優(yōu)先配售。目前，該債券的利率、發(fā)行日期等具體細(xì)節(jié)還未厘定。
根據(jù)反饋意見(jiàn)，上交所要求合生創(chuàng)展披露債券募集資金的具體投向，包括住房租賃項(xiàng)目的預(yù)計(jì)開(kāi)工時(shí)間，預(yù)計(jì)總投資額等資料；上交所還要求合生創(chuàng)展披露前次募集資金的使用情況。
在合生創(chuàng)展低調(diào)布局長(zhǎng)租市場(chǎng)的同時(shí)，一些起步較早的企業(yè)也在加快步伐。2月23日，萬(wàn)科總裁郁亮在2018年第一次臨時(shí)股東大會(huì)上表示在長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)方面，未來(lái)三年希望還能繼續(xù)保持中國(guó)第一，能夠提供30萬(wàn)間以上的長(zhǎng)租公寓；而碧桂園則在2017年已在北京、上海、廣州、深圳、武漢、廈門等一二線城市落地項(xiàng)目，并推出長(zhǎng)租公寓品牌BIG+碧家國(guó)際社區(qū)，計(jì)劃三年內(nèi)運(yùn)營(yíng)100萬(wàn)套，力爭(zhēng)做國(guó)內(nèi)最大的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商。 此外，旭輝在2017年底，已在北京、南京、無(wú)錫、蘇州、上海、杭州、廈門等18城進(jìn)行布局，五年目標(biāo)為總規(guī)模達(dá)到20萬(wàn)套；龍湖在長(zhǎng)租領(lǐng)域于2017年底已完成18個(gè)一二線城市的布局，并以5萬(wàn)套作為中期階段發(fā)展目標(biāo)。
與其他房企相比，合生創(chuàng)展在長(zhǎng)租領(lǐng)域布局較晚，目前尚未公布公司在長(zhǎng)租領(lǐng)域內(nèi)的品牌和戰(zhàn)略計(jì)劃。
不過(guò)在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，好在整個(gè)行業(yè)起步較晚，其他公司仍有發(fā)展空間，但制約合生創(chuàng)展這樣的中小公司投入的關(guān)鍵還是企業(yè)的資金實(shí)力。
意在尋求融資突破？
“‘9·30’新政到現(xiàn)在，房企的融資難度越來(lái)越大，資金面偏緊成為常態(tài)，”易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱分析，房企2017年至今在融資端能明顯感到壓力，房企主要融資來(lái)源之一的公司債規(guī)模，在2017年的總規(guī)模為437億元，較2016年全年下降90%。只有長(zhǎng)租公寓板塊能夠獨(dú)善其身，成為企業(yè)重要的融資現(xiàn)金進(jìn)入端口。
“不排除一些企業(yè)借助投資長(zhǎng)租公寓拓寬企業(yè)融資渠道。”一位不愿具名的樓市觀察人士指出，2017年房企的融資總規(guī)模為8046億元，較2016年下降28%。
從合生創(chuàng)展來(lái)看，截至去年9月末，合生創(chuàng)展共獲得主要合作銀行的授信額度811.98億元，其中已使用授信額度448.87億元，未使用授信余額363.11億元。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 合生 |
