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旭輝的商業(yè)IP著色計劃
曾有資深媒體人士提到，商業(yè)交易最核心的因素就是稀缺性，稀缺性產(chǎn)生在哪里，哪里就將出現(xiàn)交易入口，于是IP登場了。對于剛將商業(yè)地產(chǎn)作為戰(zhàn)略業(yè)務(wù)板塊的旭輝來說，也正在把IP從內(nèi)容產(chǎn)業(yè)抽離出來，并著以商業(yè)色彩。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計，目前旭輝已有8個商辦項目，其中嘉興旭輝廣場、上�？亟褫xMall、長沙旭輝Mall、等5個項目已經(jīng)開業(yè)，2018年將迎來LCM置匯旭輝廣場和寶山旭輝U天地兩個項目的開業(yè)。
而LCM置匯旭輝廣場則是旭輝最為看重的項目，也是其上海乃至中國第一次持有的大體量商業(yè)項目。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體過往報道，2014年9月旭輝以41.75億元從華潤嘴里搶下上海陸家嘴商辦住綜合地塊。彼時，出讓資料顯示，該項目住宅建筑面積為3萬平方米，辦公建筑面積為7.5萬平方米，商業(yè)建筑面積為12.17萬平方米。需要注意的是，地塊要求商業(yè)設(shè)施不得分割銷售，須整體經(jīng)營，全裝修住宅比例為100%(保障性住房除外)。
對于并不擅長商業(yè)的旭輝來說，如此大的商業(yè)體量以及嚴苛的出讓條件，無疑會是一道難解的方程式�；仡欉^去可以發(fā)現(xiàn)，其實旭輝的商業(yè)地產(chǎn)版圖一直是一部“合作史”。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，旭輝在上海的首個純商業(yè)項目便是和綠地一起合作打造的綠地·旭輝E天地，而隨后在上海市閔行區(qū)的寫字樓項目也選擇了牽手恒基。
拿下陸家嘴項目后，旭輝就表示將和以往一樣在項目中引入合作方。彼時他選擇的對象是香港置地，雙方將合作打造LCM置匯旭輝廣場。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體翻查資料，香港置地已經(jīng)成立了128年，在香港中環(huán)擁有并運營多棟一線寫字樓和商廈，是中環(huán)最大的“地主”。此外，北京CBD東擴項目、成都的環(huán)球匯曼谷、的零售商場項目“gaysorn”、新加坡的濱海灣金融中心等，都已經(jīng)成為一個城市獨一無二的封面。
可以說，和迪士尼、好萊塢相似，香港置地打造的商業(yè)項目本身就帶有濃重的IP色彩，同時也帶來相當可觀的流量，而這也是購物核心IP化的打造方向。
對于選擇香港置地合作的原因，蔣達強曾稱，香港置地在全世界有豐富的綜合體和持有物業(yè)經(jīng)驗。與其合作，能夠取長補短，提高自身的標準和要求，保持更好的經(jīng)營管理水平。
除了在合作伙伴上注重塑造“稀缺性”外，在LCM置匯旭輝廣場的建設(shè)過程中，旭輝為其添加了不少IP角色，比如長達800m的“夢幻大道”、浦東最大屋頂主題樂園，再加上現(xiàn)在的“最美菜市場”。
公開資料顯示，LCM置匯旭輝廣場以一條800米長的大道，串聯(lián)了整個項目的東西方向。據(jù)悉，整條大道貫穿零售店、酒吧街、下沉式廣場、花園景觀等；另外，據(jù)蔣達強此前介紹，旭輝將會在地鐵站到LCM置匯旭輝廣場途徑的洋涇河上修建一個彩虹人行天橋。“在為商場導(dǎo)入客流的同時，也將會成為該地區(qū)一道特有的風(fēng)景。”
業(yè)內(nèi)人士表示，對于好的商業(yè)IP來說，一是自帶流量，二是瞬間擊中大家的情感訴求，并產(chǎn)生源源不斷的話題。而從目前動作來看，旭輝正在不遺余力地以IP來補齊自己的商業(yè)短板。
（來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 撰文：陳朗洲） 共2頁 上一頁 [1] [2] 南昌市旭輝醫(yī)療等企業(yè)產(chǎn)品不合格 旭輝13.3億收購永泰上海商辦物業(yè) 總建面4.4萬方 永輝精致超市BRAVOYH嘉興旭輝廣場店開業(yè) 旭輝商業(yè)在上海再下一城 九亭旭輝U天地開業(yè) 旭輝地產(chǎn)優(yōu)惠購房宣傳被訴：竟按最高價售房 搜索更多: 旭輝 |
