兩年前，旭輝和香港置地“聯(lián)姻”，以41.75億拿下上海浦東新區(qū)洋涇地區(qū)地塊，并打造成大型商業(yè)綜合體LCM置匯旭輝廣場(chǎng)。
兩年后的今天，兩家又再次聯(lián)手拿下附近的菜場(chǎng)用地。7月12日下午，上海市浦東新區(qū)洋涇社區(qū)C000204編制單元1-03-08地塊公開(kāi)出讓?zhuān)摰貕K出讓面積3707.4平方米，起始價(jià)為2790萬(wàn)元。出讓文件顯示，該地塊將規(guī)劃為社區(qū)商業(yè)用地（室內(nèi)菜場(chǎng)），并要求開(kāi)發(fā)商全部持有。最后香港置地經(jīng)過(guò)67輪競(jìng)價(jià)，以6190萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)20870元/平方米，溢價(jià)率121.86%。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，這也是上海幾年來(lái)唯一一次出讓的菜場(chǎng)用地，不過(guò)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，讓業(yè)內(nèi)人士直呼其為“最貴菜市場(chǎng)”。而旭輝和香港置地這次慷慨拿地背后似乎準(zhǔn)備講述一個(gè)關(guān)于內(nèi)地“最美”的菜市場(chǎng)故事。只是這個(gè)故事的場(chǎng)景里可能沒(méi)有熙攘的人群、積水的地面，更沒(méi)有此起彼伏的吆喝聲。
據(jù)LCM置匯旭輝廣場(chǎng)官方微信披露，未來(lái)上述地塊將參考荷蘭鹿特丹最美菜場(chǎng)，打造成集生鮮、凈菜、生鮮食品加工配送等為一體的“中國(guó)最美生鮮集市”，與LCM商業(yè)配套相得益彰。
作為旭輝首個(gè)大體量商業(yè)項(xiàng)目，LCM置匯旭輝廣場(chǎng)被旭輝寄予厚望。按照其規(guī)劃，LCM未來(lái)要達(dá)到的地位是“浦東商業(yè)新坐標(biāo)”。而截至目前，旭輝已經(jīng)為這個(gè)項(xiàng)目添加了不少I(mǎi)P角色，比如長(zhǎng)達(dá)800m的“夢(mèng)幻大道”、浦東最大屋頂主題樂(lè)園，再加上現(xiàn)在的“最美菜市場(chǎng)”。
可以預(yù)見(jiàn)的是，將商業(yè)地產(chǎn)作為戰(zhàn)略業(yè)務(wù)板塊不久的旭輝，正在把IP從內(nèi)容產(chǎn)業(yè)抽離出來(lái)，并著以商業(yè)色彩。
滬上最貴菜市場(chǎng)
7月12日下午，龍湖、石榴、金地商置、香港置地等7家企業(yè)參與上海市浦東新區(qū)洋涇社區(qū)地塊競(jìng)拍。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱出讓文件獲悉，該宗地為C000204編制單元1-03-08地塊，出讓面積3707.4平方米，容積率0.8，規(guī)劃建筑面積2965.92平方米，起拍價(jià)2790萬(wàn)元，樓面起始價(jià)9407元/平方米。此外，該地塊地上建筑限高15米，將規(guī)劃為社區(qū)商業(yè)用地（室內(nèi)菜場(chǎng)），受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于100%的商業(yè)物業(yè)（計(jì)2965.92平方米）。
除了必須100%持有外，出讓文件還對(duì)開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)提出了更高要求。出讓資料顯示，菜市場(chǎng)應(yīng)確保生鮮和農(nóng)副產(chǎn)品品類(lèi)豐富，確保市場(chǎng)供應(yīng)與周邊區(qū)域居民買(mǎi)菜的規(guī)模和體量相符，不得有意減少生鮮銷(xiāo)售規(guī)模，挪作他用。菜市場(chǎng)功能分區(qū)合理，流線清晰，客戶(hù)流線與貨運(yùn)流線避免交叉。
另外受讓人應(yīng)確保菜場(chǎng)公益性，不得挪作他用。建議采用統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)，并通過(guò)“互聯(lián)網(wǎng)+”形成集生鮮、凈菜、生鮮食品加工配送等為一體的菜市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)新模式。
如此苛刻的條件并沒(méi)有嚇退房企。最終經(jīng)過(guò)67輪競(jìng)價(jià)，香港置地以6190萬(wàn)元將地塊收入囊中，樓面價(jià)20870元/平方米，溢價(jià)率121.86%。
按LCM置匯旭輝廣場(chǎng)官方微信和旭輝上海區(qū)域事業(yè)部總裁蔣達(dá)強(qiáng)此前透露，該地塊將由旭輝和香港置地聯(lián)合打造成“中國(guó)最美生鮮集市”，并入駐LCM。
從地塊位置來(lái)看，上述房企的激烈爭(zhēng)奪亦在情理之中。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢(xún)，1-03-08地塊地處上海浦東內(nèi)環(huán)核心商圈，與LCM置匯旭輝廣場(chǎng)接壤，位于博山路和崮山路交叉口，距地鐵6號(hào)線北洋涇站直線距離550米、德平路站直線距離800米。
除此之外，地塊周?chē)^(qū)環(huán)繞。不完全統(tǒng)計(jì)，洋涇街道現(xiàn)有居民小區(qū)113個(gè)，高中低檔小區(qū)呈現(xiàn)從西向東、從南向北梯次分布，5公里內(nèi)成熟人口達(dá)127萬(wàn)。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，消費(fèi)人口眾多只是旭輝聯(lián)手香港置地拿地的重要考量之一。早在地塊拍賣(mài)之前，蔣達(dá)強(qiáng)就透露了拿地欲望。彼時(shí)他在接受媒體采訪時(shí)就表示，LCM團(tuán)隊(duì)在最初規(guī)劃階段，為打造中國(guó)最漂亮的生鮮市場(chǎng)，遠(yuǎn)赴歐洲進(jìn)行考察，借鑒阿姆斯特丹藝術(shù)菜市場(chǎng)設(shè)計(jì)，填補(bǔ)市場(chǎng)空白。
可見(jiàn)這次的拿地已是醞釀已久，而旭輝和香港置地最終的目的是與已經(jīng)在開(kāi)發(fā)的LCM置匯旭輝廣場(chǎng)形成協(xié)同效應(yīng)。據(jù)了解，截至目前，LCM置匯旭輝廣場(chǎng)已經(jīng)封頂，2017年12月底將完成整個(gè)項(xiàng)目的竣工備案，預(yù)計(jì)2018年上半年入市。旭輝對(duì)其寄予的希望是“打造一炮而紅的地標(biāo)項(xiàng)目”。
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