雅居樂押寶云南卻無法復(fù)制其在海南清水灣的成功，拖累了業(yè)績(jī)。資料圖片
近期，雅居樂2015年業(yè)績(jī)公布。反觀其3年來的銷售情況，這已經(jīng)是雅居樂連續(xù)三年沒有達(dá)到年初定立的銷售目標(biāo)。同時(shí)，長(zhǎng)期在三四線城市運(yùn)作，也使得雅居樂的毛利率出現(xiàn)了13%的下跌。
“最糟糕最難過的一年”
雖然早在半個(gè)多月前，雅居樂已經(jīng)發(fā)布了業(yè)績(jī)預(yù)警公告，但雅居樂2015年業(yè)績(jī)會(huì)還是吸引了外界的聚焦。
數(shù)據(jù)顯示，2015年雅居樂實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售金額442.3億元，同比僅增長(zhǎng)了0.2%，基本與2014年的441.6億元銷售持平。
在業(yè)內(nèi)看來，去年雅居樂抓住了全國(guó)樓市回暖的時(shí)機(jī)快速去庫(kù)存，回籠資金，是其恢復(fù)元?dú)獾囊荒�。值得一提的是�?015年其旗下項(xiàng)目的銷售均價(jià)為每平方米8642元，相比于2014年的9625元、2013年的11577元，降價(jià)幅度可想而知。
在降價(jià)跑量的策略下，2015年雅居樂集團(tuán)的物業(yè)銷售面積出現(xiàn)了同比10.5%的增長(zhǎng)，銷售面積達(dá)507萬平方米。
“2015年是最糟糕最難過的一年。”雅居樂主席兼總裁陳卓林在業(yè)績(jī)會(huì)上感慨，“不過，那已經(jīng)過去了。”
難逃毛利率下滑困局
雖然雅居樂去年回款和現(xiàn)金流都有向好的表現(xiàn)，但毛利率和利潤(rùn)的下滑卻始終是雅居樂“躲不過的坎”。
年報(bào)顯示，2015年雅居樂毛利率較2014年下降13%，整體毛利率為25.1%；年內(nèi)利潤(rùn)23.02億元，比前一年減少了54.8%。
對(duì)此，雅居樂集團(tuán)運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理兼主席助理李雪君表示，因?yàn)榉e壓的存貨太多，去年雅居樂不得不以價(jià)換量去庫(kù)存，有些甚至虧本都要賣。
業(yè)內(nèi)人士表示，雅居樂遭遇的毛利率下滑困局是眾多布局二三線城市的房企面臨的普遍問題。
2014年，雅居樂布局云南騰沖、西雙版納多地。而在業(yè)內(nèi)看來，在旅游地產(chǎn)同質(zhì)化和庫(kù)存高企的時(shí)期，雅居樂押寶云南卻無法復(fù)制清水灣的成功。同時(shí)，公司過度依賴明星項(xiàng)目，導(dǎo)致企業(yè)布局失衡，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)增大，都成為業(yè)內(nèi)詬病雅居樂的深層原因。
3年內(nèi)重返京津冀
不過，隨著全國(guó)樓市回暖，雅居樂的銷售也明顯回暖。今年一季度，雅居樂累計(jì)預(yù)售金額為124億元，同比增長(zhǎng)63.6%。根據(jù)雅居樂年初公布的年度銷售目標(biāo)為460億元，一季度已完成了目標(biāo)的27%。
同時(shí)，經(jīng)過業(yè)務(wù)和組織架構(gòu)的調(diào)整，雅居樂似乎意在轉(zhuǎn)舵，今年將斥資100億在一二線城市拿地。陳卓林表示，雅居樂目前并不急需補(bǔ)充土儲(chǔ)，因?yàn)檫�有3500萬平方米土儲(chǔ)，足夠未來五六年發(fā)展。但現(xiàn)在有一部分城市，包括廣州、南京、鄭州、惠州、中山等已經(jīng)消耗了一部分，只有在有團(tuán)隊(duì)、有市場(chǎng)的地方才會(huì)增加一部分項(xiàng)目。
而對(duì)于上海、北京，雅居樂看好其市場(chǎng)，也在等合適的拿地機(jī)會(huì)，包括公開的招拍掛，或者合作，乃至二手地塊。在2015年業(yè)績(jī)會(huì)上，陳卓林表示，在目前銷售回款率達(dá)到70%且現(xiàn)金流健康的情況下，雅居樂開始了進(jìn)駐京津冀的規(guī)劃，并希望在2016年后的三年內(nèi)回歸京津冀。
新京報(bào)記者 方王洋
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