總體而言，康養(yǎng)文旅地產(chǎn)并不是簡(jiǎn)單的地產(chǎn)概念，一個(gè)成功項(xiàng)目包含的開發(fā)要素非常多元，這就要求開發(fā)者不僅擁有強(qiáng)大的資金后盾，也需要多產(chǎn)業(yè)資源的整合能力，并形成具有自身特色的開發(fā)模式。
所以在置業(yè)時(shí)，在看產(chǎn)品之前，要先看開發(fā)商。有沒有市場(chǎng)上的成功案例？有沒有廣泛的品牌知名度和市場(chǎng)號(hào)召力？有沒有相對(duì)成熟的開發(fā)模式？當(dāng)一切建立起信任度之后，再選擇出手不晚。
第二點(diǎn)是環(huán)境資源是否復(fù)合？無(wú)論是濱海文旅地產(chǎn)還是養(yǎng)生項(xiàng)目，都必然有各自的主打賣點(diǎn)，有的是海資源，有的是康養(yǎng)服務(wù)配套。當(dāng)然這也是購(gòu)房者最為關(guān)注的。但隨著客戶旅居理念的深入，僅僅靠自然資源顯然是不夠的，還要更多環(huán)境資源和開發(fā)商提供的服務(wù)融合起來(lái)，才能完整體現(xiàn)價(jià)值。
第三點(diǎn)就是配套種類是否完善？康養(yǎng)、文旅地產(chǎn)比普通的城市項(xiàng)目開發(fā)更依賴于配套的打造，而這些配套并不僅僅解決業(yè)主的日常生活所需，還需帶有主題性和參與性，其作用在于提升居住的體驗(yàn)，延展項(xiàng)目的功能。
韓樂認(rèn)為，就現(xiàn)狀而言多數(shù)康養(yǎng)、文旅地產(chǎn)的配套打造是弱項(xiàng)，不僅體現(xiàn)在配套的種類不夠齊全，且存在明顯的滯后性。配套展現(xiàn)和房產(chǎn)銷售周期的錯(cuò)配，往往讓項(xiàng)目停留在概念階段，無(wú)法解除購(gòu)房者的疑慮。
另外，即使在配套齊全的情況下，其業(yè)態(tài)的分布也不能雨露均沾，平均用力。不同的康養(yǎng)文旅項(xiàng)目應(yīng)該結(jié)合定位及市場(chǎng)需求，突出重點(diǎn)配套，加強(qiáng)特色打造。譬如：很多購(gòu)房人置業(yè)帶有很強(qiáng)的家庭歡聚特征，對(duì)于兒童類或者親子類的娛樂休閑配套就格外倚重。也有的看中養(yǎng)老配套，就要重點(diǎn)突出醫(yī)療健康的各項(xiàng)服務(wù)。
綜合以上三點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士也提醒到，由于各地的康養(yǎng)旅居產(chǎn)品種類眾多，品質(zhì)良莠不一，因此購(gòu)房人需要認(rèn)真考察，綜合考慮后，再作出手決定。
誰(shuí)將接棒海南
針對(duì)島外購(gòu)房者，海南島全域限購(gòu)；海口、三亞等市5年社保，5年限售，70%首付……
4月22日晚9點(diǎn)，緊急出臺(tái)的限購(gòu)政策讓一個(gè)外銷占了80%以上的地方切斷了島外客戶在海南買房的所有通道，樓市徹底進(jìn)入拉閘停電模式。
當(dāng)海南限購(gòu)之后，哪些區(qū)域?qū)⒔舆^由海南溢出的康養(yǎng)、旅居人群呢？
云南 成交量大漲 雅居樂打造第二人生
在海南限購(gòu)升級(jí)之前，云南就憑借大理、騰沖、西雙版納等地優(yōu)異的自然資源吸引了包括雅居樂、萬(wàn)達(dá)、恒大在內(nèi)的多家知名企業(yè)進(jìn)入，并一度成為僅次于海南的旅居第二目的地。
如今，隨著海南樓市被嚴(yán)格限制，云南成為最直接的受益者。
以西雙版納為例，因?yàn)檫@里獨(dú)特的北熱帶氣候地理環(huán)境，屬于除海南三亞之外，全國(guó)少有的冬季寒潮影響不到的區(qū)域，也成為北方人選取的理想養(yǎng)老目的地。
在海南三亞成功開發(fā)了清水灣的雅居樂，有著豐富的旅居康養(yǎng)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，早在2012年，雅居樂就開始布局云南，六年間，先后在騰沖、瑞麗、西雙版納、大理等地打造了多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。據(jù)了解，近年來(lái)，雅居樂云南項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)異。其中原鄉(xiāng)先后五年領(lǐng)跑騰沖市場(chǎng)，2017年起更是成為滇西旅居市場(chǎng)冠軍；西雙林語(yǔ)在2018年上半年取得了超過20億的銷售業(yè)績(jī)；雅居樂國(guó)際花園在瑞麗市場(chǎng)的占有率也超過50%。據(jù)悉，截止到今年10月，雅居樂云南區(qū)域2018年整體銷售業(yè)績(jī)已超過40億，全年有望突破50億元。雅居樂透露，未來(lái)擬將西雙林語(yǔ)打造為集醫(yī)療健康、運(yùn)動(dòng)體育、特色旅游等功能于一體的國(guó)際健康樂活小鎮(zhèn)，將原鄉(xiāng)打造為集原生態(tài)環(huán)境、深厚文脈和田園生活于一體的當(dāng)代家庭旅居度假小鎮(zhèn)。
京津冀 最近的“海景房”
除了云、貴和海南，對(duì)于忙碌于都市生活、假期屈指可數(shù)的京津冀人來(lái)說，周邊置業(yè)旅居康養(yǎng)項(xiàng)目同樣是很多人的選擇。圍繞軌道交通，一小時(shí)交通圈的項(xiàng)目，最受購(gòu)房人關(guān)注。包括阿拉亞、東戴河等項(xiàng)目都是主打這個(gè)概念。近日，品牌房企恒大投資百億，推出5000畝濱海旅居大盤——恒大御海天下，打造全家庭型、全齡人群，兼具城市與海居的理想生活小鎮(zhèn)。
據(jù)了解，恒大御海天下地處渤海灣區(qū)曹妃甸生態(tài)新城，處于京津“2.5小時(shí)”高速生活圈、“1.5小時(shí)”高鐵生活圈內(nèi)。整個(gè)恒大御海天下項(xiàng)目占地約5000余畝，總投資約100億元，是以健康、度假、養(yǎng)生、休閑集為一體的區(qū)域復(fù)合型濱海小鎮(zhèn)。該項(xiàng)目也是恒大繼恒大�；◢u、恒大海上威尼斯、恒大貴陽(yáng)文旅城、京北恒大國(guó)際文化城之后，以成熟開發(fā)和運(yùn)營(yíng)模式打造的第五個(gè)文旅巨作大盤。
青島 打造北方的灣區(qū)生活
青島是另一個(gè)適合北方人生活習(xí)慣的旅居康養(yǎng)城市。這里處于北緯36度線，位于膠州灣內(nèi)。早在2007年，青島就被世界最美海灣組織評(píng)為全國(guó)唯一一個(gè)“世界最美海灣”城市，也吸引了多家開發(fā)商的關(guān)注。
11月17日，來(lái)自福建的融信中國(guó)在青島舉行了“向上中國(guó)灣”—— 融信中國(guó)·西海岸發(fā)展集團(tuán)品牌發(fā)布會(huì)，當(dāng)晚宣布了融信中國(guó)在青島的第一個(gè)產(chǎn)品海悅星灣。 融信中國(guó)第二事業(yè)部總裁李宏耕表示，融信中國(guó)與青島西海岸集團(tuán)的合作，正是看中了青島西海岸新區(qū)未來(lái)的發(fā)展?jié)摿�。不僅是融信，據(jù)了解，包括龍湖等知名房企也早已落子青島西海岸，并且這里還有萬(wàn)達(dá)打造的東方影都項(xiàng)目。未來(lái)的青島大灣區(qū)，將主打青“好萊塢+硅谷”的概念，集影視、科技、旅游等齊頭并進(jìn)。
貴州 北緯30度 森林覆蓋率93%
貴州的項(xiàng)目之所以被眾多開發(fā)商打造成康養(yǎng)旅居產(chǎn)品，主要由于其優(yōu)越的自然資源。北京房展組委會(huì)秘書長(zhǎng)鄭向東介紹道，貴州位于北緯30度，不像云南那樣多高原，貴州的海拔在800-1200米之間，更適合北方人，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，森林覆蓋率達(dá)93%。以中國(guó)儺城項(xiàng)目為例，這里的檢測(cè)數(shù)據(jù)是：水PH值7.8，土壤富含硒、鍶，負(fù)氧離子平均8800個(gè)/立方厘米，氣溫年均16.9攝氏度，夏季均溫25.3攝氏度。百歲老人的數(shù)量占比達(dá)到了167/10萬(wàn)人。
對(duì)于這樣優(yōu)越的環(huán)境資源，鄭向東表示，貴州的地產(chǎn)項(xiàng)目意在把城市、居民融入大自然中，讓文化與建筑高度融合，讓居家與旅游深度結(jié)合，開啟生活在景區(qū)，旅游在社區(qū)的全新生活方式。
來(lái)源：北京青年報(bào) 記者 李桁
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