14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年1-10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。根據(jù)這一數(shù)據(jù)，1-10月份，商品房銷售面積133117萬平方米，同比增長2.2%，增速比1-9月份回落0.7個百分點。

　　值得注意的是，9月單月全國商品房住宅銷售面積為1.68億平米，同比下調(diào)了3.6%，而10月單月住宅銷售面積為1.38億平米，同比下調(diào)了3.12%。在本應(yīng)是“金九銀十”樓市熱銷的節(jié)點，這已經(jīng)是連續(xù)第二個月度數(shù)據(jù)同比下調(diào)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《華夏時報》記者表示，整體樓市依然處于高位，但金九銀十市場退燒，成色不足。按照目前趨勢，2018年全年，雖然全國房地產(chǎn)銷售額依然將刷新年度歷史記錄，但銷售面積很可能與2017年基本持平，樓市拐點已經(jīng)接近，預(yù)計2019年樓市很可能出現(xiàn)同比成交量的累計下調(diào)。

　　成交依然高位，市場頹勢明顯

　　數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售面積和銷售額都呈現(xiàn)增速回落的態(tài)勢。1-10月銷售額額115914億元，增長12.5%，增速回落0.8個百分點。

　　全國市場看，分化依然非常明顯，東部和東北銷售面積均出現(xiàn)了下調(diào)，而支撐樓市上漲的主要原因是中西部的市場成交。1-10月份，東部地區(qū)商品房銷售面積53545萬平方米，同比下降4.7%；銷售額61680億元，增長5.4%，增速回落0.6個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積下降4.7%，銷售額增長7.2%。相比之下，中西部地區(qū)銷售額均增長超過20%。中部地區(qū)商品房銷售面積增長8.7%，銷售額增長21.1%；西部地區(qū)商品房銷售面積增長8.6%，銷售額增長26.0%。

　　不過，從全國來看，各地區(qū)的銷售面積、銷售額漲幅都有一定程度的放緩。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時報》記者表示，近期房地產(chǎn)市場有所降溫，尤其是很多開發(fā)商的推盤并沒有受到市場較好的認(rèn)可，所謂“金九銀十”也沒有出現(xiàn)。類似銷售數(shù)據(jù)也會倒逼房企繼續(xù)降價。

　　張大偉認(rèn)為，截止2018年10月，本輪房地產(chǎn)市場上漲周期已經(jīng)長達(dá)41個月，繼續(xù)刷新了中國房地產(chǎn)歷史上漲周期最長歷史。從目前趨勢看，三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在，年內(nèi)上漲依然是主流，但分化趨勢持續(xù)。一二線城市調(diào)控政策力度大，但市場頹勢逐漸明顯。

　　投資數(shù)據(jù)達(dá)年內(nèi)低點

　　同時，投資數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了下調(diào)。2018年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資99325億元，同比增長9.7%，增速比1-9月份回落0.2個百分點。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，開發(fā)投資數(shù)據(jù)和預(yù)期一致，從兩位數(shù)開始回落到一位數(shù)的水平，且持續(xù)收窄。相比之下，企業(yè)購置土地數(shù)據(jù)好于預(yù)期，1-10月份房屋土地購置面積同比增幅為15.3%。不過他指出，很多城市近期是有流拍現(xiàn)象，這說明市場分化現(xiàn)象比較嚴(yán)重。近期土地市場的新動態(tài)在于，部分城市加大了供地，目的是為了加快租賃住房建設(shè)和人才安居工程的建設(shè)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為， 受益于拿地和新開工等數(shù)據(jù)，開發(fā)投資數(shù)據(jù)總體上還是表現(xiàn)相對活躍的態(tài)勢。預(yù)計后續(xù)這一曲線會繼續(xù)下行，年底總體上維持在5%左右的水平。

　　張大偉表示，新開工數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)企業(yè)拿地數(shù)據(jù)依然處于高位，這種情況下房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)依然處于高位。

　　華夏時報記者 劉詩萌 北京報道

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