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進入10月，隨著天氣的轉(zhuǎn)冷，北京樓市也驟然轉(zhuǎn)冷。一方面是新房供應(yīng)繼續(xù)井噴，一方面是市場觀望情緒日漸濃重，再加上國慶黃金周和公積金新政的影響，樓市整體成交量大幅下降。業(yè)內(nèi)人士認為，歲末北京樓市依然面臨著迫在眉睫的銷售壓力，并隨著更多限競房的上市而持續(xù)加壓，去化難度加大的區(qū)位屬性不好的限競房有可能開始價格戰(zhàn)。
供過于求 樓市成交轉(zhuǎn)冷
10月以來，北京新房供應(yīng)繼續(xù)井噴。證券時報記者根據(jù)北京市住建委預(yù)售商品房住宅項目公示信息統(tǒng)計，10月1日至28日，28天時間里有22個項目拿到預(yù)售證，其中除了大量限競房項目和幾個共有產(chǎn)權(quán)住房外，還有多個預(yù)售單價9萬元/平方米以上的豪宅項目，最高單價達到11.9萬元/平方米。另據(jù)Real Data數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月批準上市的限競房項目合計房源多達5000余套，環(huán)比增加33%。
自6月限競房開始上市以來，北京新房市場供應(yīng)量快速增長，供過于求的市場特征凸顯。據(jù)合碩機構(gòu)統(tǒng)計，今年前10個月，北京新房市場累計供應(yīng)32510套商品住宅，成交量卻不足兩萬套，僅為19118套，市場供需比達到1.7：1。去化難度加大、庫存危機隱現(xiàn)。
其中，限競房的成交情況遠遠不及預(yù)期。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至日前，北京合計入市26個限競房項目15982套房源，而網(wǎng)簽累計只有2581套，累計網(wǎng)簽比例只有16%。雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，但統(tǒng)計實際銷售也只有三成。
受新房市場限競房大量上市的沖擊，北京二手房銷量在10月也滑落至萬套邊緣，環(huán)比跌幅達四成，創(chuàng)今年2月以來近8個月銷量新低。
不僅成交量下跌，二手房成交價格也有所下跌。Real Data數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房市場實時成交量環(huán)比減少12.5%，成交絕對水平降至2017年11月水平；均價繼續(xù)下跌至61103元/平方米，環(huán)比下跌1.2%。購房者觀望情緒濃厚，市場成交節(jié)奏放緩，入市積極性降低。業(yè)主預(yù)期持續(xù)松動，調(diào)價房源中漲價占比回落至“3·17調(diào)控”后低位，議價空間持續(xù)擴大。 共2頁 [1] [2] 下一頁 香港樓市“迎冬”：跌幅加速 中介“被離職” 樓市庫存時隔45個月再次攀升：有開發(fā)商稱買房送卡宴 “金九銀十”黯然收場 下半場樓市以價換量？ 中國樓市降溫進行時：謠言與辟謠齊飛 全球最貴樓市繼續(xù)降溫！香港出現(xiàn)豪宅虧本甩賣 搜索更多: 樓市 |
