一方面打折促銷，一方面全國的房價(jià)在9月份同比回落，已進(jìn)入11月，今年的“金九銀十”并未掀起太多高潮。
全國成交數(shù)據(jù)下降
在剛剛過去的國慶黃金周，北京新房市場僅成交170套，二手房成交52套，并未改變房地產(chǎn)市場連續(xù)四個(gè)月以來的下降態(tài)勢(shì)。
10月以來，北京已經(jīng)取得預(yù)售證的住宅項(xiàng)目多達(dá)14個(gè)，7374套住宅，其中限競房達(dá)到了4439套，占比高達(dá)60.2%。共有產(chǎn)權(quán)房一個(gè)項(xiàng)目就達(dá)到了2196套，純商品房住宅只有739套。
此外，在此前連續(xù)3年簽約超過百套10萬+/平方米的豪宅后，北京網(wǎng)簽的住宅產(chǎn)權(quán)10萬+項(xiàng)目合計(jì)只有67套。預(yù)計(jì)全年只有90套左右，暴跌76.6%。
就全國而言，根據(jù)東吳證券跟蹤數(shù)據(jù)，在“十一黃金周”，35城市一手房成交，相比2017年周均成交同比下降28.3%，環(huán)比下降22.1%；9城市二手房成交，相比2017年周均成交同比下降62.2%，環(huán)比下降46.1%。
濟(jì)南樓市呈現(xiàn)旺季不旺的局面，雖然供應(yīng)量出現(xiàn)小高峰，但是大多數(shù)樓盤去化情況不好。
武漢9月份76個(gè)住宅項(xiàng)目推盤，僅25個(gè)售罄。武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，9月份武漢市新建商品房成交15989套，同比下降22.5%，環(huán)比下降24.87%。
此外，9月份寧波市六區(qū)商品房住宅成交32萬平方米（2567套），成交量環(huán)比下降32%，同比下降48%；成交均價(jià)18387元/平方米，環(huán)比下降18%，同比下降5%。
據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，10月1日至6日，杭州市區(qū)共成交商品房282套，較去年同期的976套跌幅達(dá)71%，創(chuàng)下8年來同期成交新低。
房企降價(jià)銷售 “活下去”
近兩個(gè)月以來，打折甚至“降價(jià)”的項(xiàng)目越來越多�？硕鸬禺a(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，近段時(shí)間以來，恒大、碧桂園、富力、保利、融創(chuàng)、中海等大中型房企陸續(xù)開啟促銷活動(dòng)。
這也帶來了杭州、合肥、江西上饒等地出現(xiàn)一期業(yè)主不滿二期樓盤降價(jià)的“房鬧”事件，對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為是投資投機(jī)需求比例高的原因?qū)е隆?/p>
在9月11日萬科南方區(qū)域月度例會(huì)上，萬科董事長郁亮就喊出“未來三年的目標(biāo)是活下去”的口號(hào)。雖然被認(rèn)為有言過其實(shí)之嫌，但“活下去”這三個(gè)字依然戳中了很多地產(chǎn)圈人士的痛點(diǎn)。
10月以來，碧桂園、泰禾、中海、越秀、云南城投、萬科等多家房企集中發(fā)行債券融資。29日，萬科、陽光城、華僑城等多家房企披露融資計(jì)劃，主要用于項(xiàng)目開發(fā)及補(bǔ)充流動(dòng)資金等。
截至目前，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過400次。
可能繼續(xù)以價(jià)換量
中國民生銀行首席研究員溫彬認(rèn)為，未來資金仍然是地產(chǎn)投資主要約束。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，銷售方面，銷售額和銷售面積漲幅雙雙回落。類似銷售數(shù)據(jù)也會(huì)倒逼房企繼續(xù)降價(jià)。
恒豐銀行研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任蔡浩認(rèn)為，進(jìn)入四季度，在融資收緊、償債壓力增加、項(xiàng)目去化率下降的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)或選擇以價(jià)換量，以保證現(xiàn)金周轉(zhuǎn)和完成年度銷售目標(biāo)。
中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜表示，四季度一二線熱點(diǎn)城市新房、二手房市場量價(jià)將進(jìn)一步松動(dòng)，中西部二線城市二手房市場量價(jià)也將率先出現(xiàn)回落，新房市場相對(duì)穩(wěn)定，而多數(shù)獨(dú)立三四線城市新房市場后勁不足，市場將從上行進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行周期。
來源：法制晚報(bào) 記者 李洪鵬
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