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據(jù)港媒報道，10月22日香港一處房產(chǎn)以1300萬港元成交，算上稅費支出，賣家虧本約68萬港元。早在去年12月這一房產(chǎn)就以1820萬港元掛牌出售，但數(shù)次降價后一直無人問津，至昨日成交累計降價520萬港元。
香港樓市繼續(xù)降溫，豪宅賣家虧本甩賣的現(xiàn)象也開始出現(xiàn)。
據(jù)港媒報道，沙田九肚山一處房產(chǎn)昨日以1300萬港元的價格成交，賣家持有該房產(chǎn)將近四年，此時成交賬面虧損6萬港元，但算上稅款及傭金支出，虧損約68萬港元，為區(qū)內(nèi)九肚首宗“流血”出售案例。
報道稱，2015年1月，賣家以1305.98萬港元購入這一房產(chǎn)。去年12月，賣家以1820萬港元的價格掛牌出售，今年5月降價至1650萬港元，上月又連續(xù)兩次降價至1450萬元仍無人問津。直到昨天降到1300萬港元才得以成交，而這一價格較最初掛牌價已降低520萬港元，降幅接近30%。
就在一周前，香港土地市場也傳來壞消息。10月16日，香港地政署公布，香港山頂文輝道12號豪宅地皮出價未達(dá)要求，宣布流標(biāo)。這是香港山頂昂貴地段少數(shù)大型官地，盡管地段優(yōu)質(zhì)以及地皮質(zhì)量尚好，但由于近期樓市降溫，市場對于地皮估值的分歧也較大。
與香港樓市轉(zhuǎn)冷相對應(yīng)的，是當(dāng)?shù)鼐用衿毡榈目吹榫w。香港南華早報本月中旬援引香港研究協(xié)會（Hong Kong Research Association）的調(diào)查結(jié)果稱，六成受訪者都對香港未來6個月的經(jīng)濟持悲觀立場，四成受訪者預(yù)計樓價將下跌。
報道援引當(dāng)?shù)厝桃抛C券創(chuàng)始人、董事會主席葉茂林的話稱，未來兩年內(nèi)香港住宅價格有大幅下跌的可能，跌幅或達(dá)40%。
中原地產(chǎn)本月發(fā)布的報告也顯示，在截至本月初的12周內(nèi)，包括荃灣區(qū)、屯門區(qū)、元朗區(qū)等在內(nèi)的新界西選區(qū)私人住宅價格下滑了2.5%。其中，香港十大藍(lán)籌屋苑之一嘉湖山莊房價大跌15%。藍(lán)籌屋苑一般被視為香港樓市的參考指標(biāo)。
過去十年，香港樓市接連走強，造就了全世界最為火爆的房地產(chǎn)市場。截至7月底，香港樓價已連漲27個月，僅今年上半年的漲幅就達(dá)到13%。香港也因此連續(xù)八年穩(wěn)坐全球房價最難負(fù)擔(dān)的城市首位，屬于“極度負(fù)擔(dān)不起”之列。
正因如此，香港樓市被很多分析人士視為存在大量泡沫，中信里昂證券（CLSA）房地產(chǎn)研究部門區(qū)域負(fù)責(zé)人Nicole Wong認(rèn)為，香港房價漲到了不合理高位。
如今隨著美聯(lián)儲加息的持續(xù)推進(jìn)，香港利率也在不斷上行，逾十年超低息環(huán)境的結(jié)束，對當(dāng)?shù)貥鞘袔砭薮髩毫Α?/p>
今年9月，香港金管局再度跟隨美聯(lián)儲加息，上調(diào)貼現(xiàn)窗基本利率25個基點，至2.50%。這是銀行經(jīng)貼現(xiàn)窗口向金管局借取隔夜港元流動資金的基準(zhǔn)利率。而在香港金管局加息僅數(shù)小時之后，香港四家主要銀行——匯豐、恒生、中銀香港及渣打銀行齊齊上調(diào)香港貸款基準(zhǔn)利率——港元最優(yōu)惠貸款利率，為2006年來首次。
華爾街見聞曾提到，而隨著超低息環(huán)境的結(jié)束，房地產(chǎn)抵押借貸成本不斷上升，香港房地產(chǎn)市場面臨的壓力越來越大：
花旗集團(tuán)(Citigroup)和里昂證券(CLSA)也警告稱，由于抵押貸款服務(wù)成本飆升，香港房產(chǎn)價格將面臨轉(zhuǎn)折點。
野村香港房地產(chǎn)股票分析師郭美姍認(rèn)為，香港樓市上行動力將會放緩，可能在下半年就會看到香港樓價回調(diào)。但與下半年相比，她認(rèn)為香港樓價壓力更有可能在2019年才反映出來。
�。ㄈA爾街見聞 張家偉）
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