房間面積不大，大約60平方米，是標準的一居室，主臥內(nèi)擺放著兩排辦公桌，被分割成6個工位，中間有隔板阻擋，其中5個工位擺放著臺式機或筆記本，電腦屏幕上顯示著紅綠交織的K線圖。
這是一間炒股工作室，位于北京遠郊的一棟居民樓內(nèi)，房子是單燕和她的4個伙伴合租的，每個人每月分攤下來三四百元。
在7月份進入股市之前，他們有著另一個身份：房地產(chǎn)投資客。2018年上半年，他們陸續(xù)拋掉了手中的房子，將大部分資金投入股市，“我投了小200萬了，我們幾個投的加起來有1000萬了。”
2017年3月，北京樓市調(diào)控政策加碼，認房又認貸，并提高了首付比例，投資和投機的空間被擠壓了，環(huán)京區(qū)域相繼跟進了政策，隨后北京在內(nèi)的京津冀區(qū)域樓市成交和房價逐漸回歸理性。
但包括單燕在內(nèi)的很多投資客被套了。單燕和她的伙伴們均認為房價上漲無望，便清空了多余的房產(chǎn)，“我賣了三套，有兩套買得早沒有賠錢，有一套虧了80多萬，總的來說還是賺了，只是少賺了幾百萬。”單燕說，“不過，要是房地產(chǎn)稅出來，就更不好出手了。”
“抄底股市的最好時機”
單燕年近50，但看起來并不顯老，一頭短發(fā)與她干練的性格很相稱。她的職業(yè)是一名房地產(chǎn)中介，雖然目前大部分精力由炒房轉(zhuǎn)向炒股，但單燕沒放棄中介的本職工作，仍在幫助一些老客戶進行交易。
單燕從2006年開始從事房地產(chǎn)銷售工作，目前是一名獨立房地產(chǎn)經(jīng)紀人，她和伙伴們的炒房足跡遍及京津冀區(qū)域，“現(xiàn)在還剩兩套，一套自己住，一套在天津，兒子想畢業(yè)后辦理落戶，不打算賣了。”
2017年“317”之后，單燕曾有過將廊坊地區(qū)兩套房產(chǎn)出手的念頭，但最終職業(yè)經(jīng)驗告訴她，無論燕郊還是大廠，都緊鄰北京通州副中心，價格不可能下跌，即便下跌也是短暫回調(diào)，“當時覺得北三縣房價漲到4萬元/平米應該沒問題。”
低估了“房住不炒”政策的決心和能量，單燕錯過了最佳的出手時機，“當時價格賣2.8萬一點問題都沒有，最終（單價）少賣了1萬。”單燕不僅沒有出手，還以每平方米2.7萬元的價格入手了一套。
2017年6月，廊坊地區(qū)以區(qū)縣為單位的限購政策落地，非本區(qū)縣戶籍購房者需要提供三年社�；蛘呒{稅證明，政策出臺至今，交易量萎縮了九成，房價一路下滑，部分區(qū)域房價跌幅超過30%。“三年社保政策實施后，房子已經(jīng)不好賣了，想要賣掉，就需要降價。”單燕說，當時僥幸心理占據(jù)上風，脫手機會再一次錯過。
此后，部分投資客因還不上月供而割肉拋售，導致成交價格不斷向下，到2017年底和2018年初，價格已經(jīng)下探到約2萬元/平方米，而且趨勢不減。
2018年春節(jié)后，單燕下定了套現(xiàn)的決心，“‘兩會’的時候，房地產(chǎn)稅的討論比較熱烈，現(xiàn)在成交本來就不好，房地產(chǎn)稅出來后，就更不好出手了，還不如早點套現(xiàn)，拿錢干點別的。”到6月，單燕清空了三套房產(chǎn)。
5人中，單燕是虧得最少的，單燕口中的張姐累計拋售了5套環(huán)京房產(chǎn)，“當時都是全款買的，還好沒有貸款，有貸款的話就不好出手了。”單燕告訴經(jīng)濟觀察報記者，張姐一共虧損了400多萬元，套現(xiàn)出700多萬元的現(xiàn)金。
一些按揭的投資客面臨進退兩難的境地，“賣房先得還尾款、解押，但是賣房的錢連還尾款都不夠，還得自己貼錢。”單燕表示，類似的情況，在京津冀樓市投資客中并不鮮見。
單燕和她的伙伴們之所以在虧損情況下套現(xiàn)，一個主要原因是認為當前是抄底股市的最佳時機，“現(xiàn)在的股市行情好比當年通州房價兩三千的時候，幾年后說不定不比樓市差，但炒房以后肯定是沒戲了。”
單燕表示，這幾年在樓市折騰資本，主要得益于在房價低的時候買了幾套房，“四五千買的，一萬多賣了，一萬二三買的，兩萬再賣了，這幾年錢就是這么賺下來的，股市和樓市一個道理。”
沒有人想到房價會下跌
與單燕等5人割肉套現(xiàn)不同，王慧群的樓市投資經(jīng)歷堪稱經(jīng)典，其在2016年下半年環(huán)京樓市行情最火爆的時候，陸續(xù)以2.6萬元均價拋售了環(huán)京所有房產(chǎn)，并在北京入手了一套400多平方米的豪宅。
之所以稱之為經(jīng)典，不僅因為王慧群套現(xiàn)趕上了一個相對高點，而且在北京的入市價格也恰巧遇到一個階段性的低點，“北京的房子開始還月供的時候，價格已經(jīng)翻番了，到現(xiàn)在已經(jīng)漲了兩倍。”王慧群表示。
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