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市場(chǎng)趨向平穩(wěn)、開(kāi)發(fā)商大量推盤(pán)、購(gòu)房者觀望……有購(gòu)房者形容，當(dāng)前深圳樓市的參與者都“徘徊在十字路口”，買(mǎi)賣(mài)雙方的“博弈”已初顯結(jié)果。
投資公司出貨
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，10月深圳共有18個(gè)新房項(xiàng)目入市銷(xiāo)售，其中住宅和公寓產(chǎn)品的總推售量高達(dá)9977套，11月預(yù)計(jì)將有21個(gè)新房項(xiàng)目入市。雖然10月推盤(pán)量大增，但是市場(chǎng)去化率卻呈走低態(tài)勢(shì)。無(wú)論是顧客扎堆的“網(wǎng)紅盤(pán)”，還是市區(qū)還是較為偏遠(yuǎn)的樓盤(pán)，實(shí)際去化率均不理想。深圳市規(guī)土委發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月深圳全市新房住宅的成交均價(jià)為每平方米54071元，環(huán)比下降0.02%，成交套數(shù)為1835套，環(huán)比下滑18.35%。
證券時(shí)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，數(shù)個(gè)本來(lái)已被“整售”項(xiàng)目也在近期以“散售”的形式入市。在龍華紅山地鐵站附近，一處“網(wǎng)紅”公寓樓盤(pán)最近以“散售”的形式推出數(shù)百套公寓，價(jià)格在每平方米7.5萬(wàn)元至8.5萬(wàn)元左右。
去年11月，該項(xiàng)目的數(shù)百套商務(wù)公寓才被打包“整售”。此番入市，自然也就吸引許多人來(lái)“一睹風(fēng)采”。不過(guò)，多位購(gòu)房者告訴記者，價(jià)格漲幅之大讓人難以接受。記者調(diào)查顯示，2017年11月，這批公寓的備案均價(jià)僅為每平方米5.7萬(wàn)元左右，目前的銷(xiāo)售價(jià)格卻直逼附近帶學(xué)位的住宅項(xiàng)目。深圳中原研究中心的報(bào)告顯示，這個(gè)“次新房”項(xiàng)目入市按照二手房形式來(lái)交易，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交約30套。
而在羅湖筍崗片區(qū)，一處商務(wù)公寓項(xiàng)目也是去年“整售”給投資公司的貨源，近期投資公司拿出近百套公寓“散售”，房源價(jià)格在每平方米7.5萬(wàn)元左右，2017年5月這批商務(wù)公寓產(chǎn)品的備案價(jià)為每平方米6.8萬(wàn)元左右。
這些本已“整售”的公寓突然“散售”，在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，原因可能是年底資金緊張，投資公司拿出部分項(xiàng)目回款以減少壓力。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，投資公司一次性大規(guī)模拿盤(pán)，能獲得比較低的折扣，日后轉(zhuǎn)讓時(shí)可以獲取較大的溢價(jià)，這是投資公司的一種盈利模式。目前來(lái)看，由于“731政策”出臺(tái)了商務(wù)公寓的限售政策，市場(chǎng)上對(duì)商務(wù)公寓的需求有所降溫，而且對(duì)商務(wù)公寓短期的溢價(jià)率預(yù)期也有所降低。投資公司在這個(gè)時(shí)候出貨，一方面是預(yù)計(jì)短期內(nèi)價(jià)格上漲的空間有限，“落袋為安”是上策；另一方面，投資公司購(gòu)房的資金大多來(lái)源于貸款，資金壓力也不小，再加上年底一向是樓市銷(xiāo)售旺季，因此結(jié)合上述這些原因，出現(xiàn)了近期的推貨熱潮。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 樓市金九銀十不再：購(gòu)房送車(chē)等花式促銷(xiāo)重出江湖 北京樓市供應(yīng)井噴 開(kāi)發(fā)商或掀起促銷(xiāo)熱潮 香港樓市“迎冬”：跌幅加速 中介“被離職” 樓市庫(kù)存時(shí)隔45個(gè)月再次攀升：有開(kāi)發(fā)商稱(chēng)買(mǎi)房送卡宴 “金九銀十”黯然收?qǐng)?下半場(chǎng)樓市以?xún)r(jià)換量？ 搜索更多: 樓市 |
