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以價(jià)換量
市場(chǎng)趨向平穩(wěn)，開發(fā)商必然是感觸最深。“之前，一些離市區(qū)較遠(yuǎn)的公寓項(xiàng)目推出了一些特價(jià)盤，我最近去龍崗中心城看房，發(fā)現(xiàn)有商鋪也在降價(jià)。”成先生告訴記者，“這些商鋪都緊靠主干道，原來甚至賣到每平方米8萬多元，現(xiàn)在推出特價(jià)每平方米3萬多元，說是工程抵款，就是之前給施工方房屋來沖抵工程款。”
“開發(fā)商每年都有一定的銷售目標(biāo)，如果快到年底尚有距離，他們就會(huì)對(duì)樓盤進(jìn)行降價(jià)促銷，以期快速銷售快速回款，完成全年銷售目標(biāo)。”福田一處新盤項(xiàng)目銷售經(jīng)理對(duì)記者說。
此外，由于新盤項(xiàng)目和一些酒店式公寓項(xiàng)目大量推出，中介上街兜售房源的現(xiàn)象也在多處出現(xiàn)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從企業(yè)營(yíng)銷策略來看，開發(fā)商資金壓力還是很大，密集推盤加上主動(dòng)促銷，表明部分開發(fā)商已顯露出以價(jià)換量的心態(tài)。
一邊是需求端的觀望，一邊是供給端的擴(kuò)大，在一些業(yè)主和分析人士看來，深圳樓市似乎已經(jīng)轉(zhuǎn)入“買方市場(chǎng)”。為了置換更大一點(diǎn)的房子，岳小姐早已經(jīng)在3個(gè)月前把自己的房子掛牌，但仍未賣出，“最近更感到意外的是，之前看好的二手房竟然有業(yè)主主動(dòng)調(diào)低價(jià)格，深圳二手房市場(chǎng)似乎已經(jīng)進(jìn)入買方市場(chǎng)。”她說。
深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)此前公布的中介行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)顯示，隨著樓市觀望氛圍的日益濃郁，二手房市場(chǎng)的價(jià)格也有所松動(dòng)，除龍崗、大鵬兩區(qū)外，全市其余各區(qū)二手房報(bào)價(jià)均出現(xiàn)不同程度下調(diào)，這也預(yù)示著當(dāng)下二手房市場(chǎng)買賣雙方的博弈已初顯結(jié)果，即二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)已漸成趨勢(shì)。何倩茹認(rèn)為，今年房企整體業(yè)績(jī)不太理想，年度銷售目標(biāo)的完成壓力非常大，因此在第四季度，一手新房有望出現(xiàn)一些特價(jià)房。從10月開始到農(nóng)歷新年之前，是一個(gè)窗口期。而樓市的調(diào)控方向，暫時(shí)仍然以偏緊為主，松動(dòng)的可能性會(huì)有，但要視樓市的整體走勢(shì)是否出現(xiàn)較為明顯的下行情況而定。
來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 作者：吳家明 共2頁 上一頁 [1] [2] 樓市金九銀十不再：購房送車等花式促銷重出江湖 北京樓市供應(yīng)井噴 開發(fā)商或掀起促銷熱潮 香港樓市“迎冬”：跌幅加速 中介“被離職” 樓市庫存時(shí)隔45個(gè)月再次攀升：有開發(fā)商稱買房送卡宴 “金九銀十”黯然收?qǐng)?下半場(chǎng)樓市以價(jià)換量？ 搜索更多: 樓市 |
