近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，今年“金九”成色不足，9月份全國(guó)樓市呈降溫態(tài)勢(shì)，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，二三線城市房?jī)r(jià)漲幅回落，樓市調(diào)控持續(xù)“加碼”成效顯現(xiàn)。
長(zhǎng)江商報(bào)記者觀察發(fā)現(xiàn)，以往每年樓市銷量最高的兩個(gè)月，卻在今年衍變出了“樓市拐點(diǎn)”，除了傳統(tǒng)金九銀十成色不足，可選毛坯房、精裝修可貸款、推薦買房返現(xiàn)，買房送豪車等變相打折促銷的樓盤增多。曾經(jīng)活躍在大街小巷的傳單拉客，一天十幾個(gè)的電話營(yíng)銷買房如今又重新現(xiàn)身，購(gòu)房者的話語(yǔ)權(quán)正在增加，市場(chǎng)也在加速洗牌。
“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)明顯有了影響，各類促銷活動(dòng)增加，這其實(shí)也體現(xiàn)了到了年底房企營(yíng)銷壓力的增加。不過(guò)部分營(yíng)銷活動(dòng)或也是噱頭，有些樓盤本身房型和地段不太好，本身去庫(kù)存就壓力大，現(xiàn)在借各類營(yíng)銷活動(dòng)來(lái)吸引人氣。有的也可能有真實(shí)的促銷空間，類似付款方式等或有一定的讓利空空間。”明源地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)劉策對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，總體上看，到了年底不排除貸款政策會(huì)有所調(diào)整，這個(gè)時(shí)候確實(shí)也會(huì)出現(xiàn)一些相對(duì)積極的交易重新活躍的態(tài)勢(shì)。
精裝房賣毛坯價(jià) 花式“降價(jià)”頻出
“國(guó)慶節(jié)看的時(shí)候還是一萬(wàn)多，現(xiàn)在就降到了6500。”一位居住在武漢遠(yuǎn)城區(qū)新洲陽(yáng)邏的何女士慶幸自己沒(méi)有當(dāng)時(shí)沒(méi)有下手。
近日，有業(yè)主向長(zhǎng)江商報(bào)記者反映接到新洲陽(yáng)邏紅星天鉑樓盤的銷售電話，毛坯銷售6500元/平起，而此前該樓盤加精裝的均價(jià)為9700元/平。隨后長(zhǎng)江商報(bào)記者致電該樓盤確認(rèn)，該樓盤所有精裝項(xiàng)目已變?yōu)槊黜?xiàng)目出售，之前購(gòu)買的精裝的業(yè)主可以換成毛坯。
這已經(jīng)不是武漢第一個(gè)精裝變毛坯的項(xiàng)目了。10月以來(lái)，武漢新增了一大堆毛坯房，特別是不少樓盤原來(lái)是賣裝修房的，后來(lái)改為賣毛坯，體現(xiàn)了市場(chǎng)變化的信號(hào)和開發(fā)商要趕快出貨回款的決心。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，進(jìn)入11月以后，武漢樓市回歸理性的特征越來(lái)越明顯，
放眼全國(guó)，隨著年底回籠資金壓力增大，部分房企在項(xiàng)目營(yíng)銷上使出“渾身解數(shù)”。在上海一樓盤打響“購(gòu)房送寶馬”降價(jià)促銷第一槍之后，近日，上海寶山區(qū)一樓盤又推出“購(gòu)房送奔馳”的優(yōu)惠活動(dòng)。凡是買房順利完成簽約，贈(zèng)送一輛奔馳smart和A級(jí)轎車。
長(zhǎng)江商報(bào)記者觀察發(fā)現(xiàn)，以往每年樓市銷量最高的兩個(gè)月，卻在今年衍變出了“樓市拐點(diǎn)”，除了傳統(tǒng)金九銀十成色不足，可選毛坯房、精裝修可貸款、推薦買房返現(xiàn)，買房送豪車等變相打折促銷的樓盤增多。曾經(jīng)活躍在大街瀟湘?zhèn)鲉卫�，一天十幾個(gè)的電話營(yíng)銷買房如今又重新現(xiàn)身，購(gòu)房者的話語(yǔ)權(quán)正在增加，市場(chǎng)也在加速洗牌。
“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)明顯有了影響，各類促銷活動(dòng)會(huì)增加，這其實(shí)也體現(xiàn)了到了年底房企營(yíng)銷壓力的增加。不過(guò)部分營(yíng)銷活動(dòng)或也是噱頭，有些樓盤本身房型和地段不太好，本身去庫(kù)存就壓力大，現(xiàn)在借各類營(yíng)銷活動(dòng)來(lái)吸引人氣。有的也可能有真實(shí)的促銷空間，類似付款方式等或有一定的讓利空空間。”明源地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)劉策對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，總體上看，到了年底不排除貸款政策會(huì)有所調(diào)整，這個(gè)時(shí)候確實(shí)也會(huì)出現(xiàn)一些相對(duì)積極的交易重新活躍的態(tài)勢(shì)。
那么，房?jī)r(jià)是否真的在降了？從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，截止2018年9月底，70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)40個(gè)月環(huán)比均呈上漲趨勢(shì)，但本月是繼2018年3月以來(lái)70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅持續(xù)升高以來(lái)首次回落，價(jià)格環(huán)比漲幅由1.5%降至1.0%，收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。
另外，從9月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量在8月份創(chuàng)下新高后，9月降至64個(gè)，較上月減少3個(gè)，房?jī)r(jià)回調(diào)城市數(shù)量逐漸增多，深圳、金華、上海等城市開始步入降價(jià)行列。
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