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易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認為，總的來看，新建商品住宅價格一路高歌猛進的勢頭開始衰退，在市場格局進入至關重要的調整期，具有較強的信號意義。
全國土地市場將逐漸降溫
房子不好賣，房企的拿地態(tài)度也更為謹慎。數(shù)據(jù)顯示，今年前9月土地投資力度整體弱于去年。1-9月銷售百強房企平均拿地銷售比為0.44，相比2017年0.6仍有一定差距。尤其是TOP30以后房企，下降幅度較大，各梯隊房企投資拿地意愿都在放緩。多家房企也表示要控制拿地開支，放緩拿地節(jié)奏，預計后期的土拍成交仍不容樂觀。
全國土地市場也將逐漸降溫。11月2日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2018年10月40城土地市場報告》。報告內容顯示，10月，40個典型城市土地成交建筑面積環(huán)比減少22%，年初累計土地出讓金收入同比減少0.5%，這是自2016年初以來同比首次轉負。
以武漢為例，1-10月，武漢以852.6億元的出讓金額居于40城的第五位，排在它前面的分別為杭州、上海、重慶、北京，累計土地出讓金總額分別為2276.6億、1445.3億、1030.4億、997.7億，這意味著，即便有流拍、撤牌等因素的影響，武漢等幾個城市土地市場成交相對活躍。但與去年同期相比，武漢的土地出讓金額同比下降9.1%。
對此，易居研究院研究員沈昕表示，當下，整個土拍市場呈現(xiàn)出降溫態(tài)勢，且根據(jù)相關調控精神，預計短期內調控政策不會放松，隨著房企的資金壓力逐漸加劇，全國的土地市場仍會逐漸降溫。
丁祖昱認為，種種跡象已經(jīng)表明目前樓市正處于逐漸“轉冷”的變革之期，在堅持調控穩(wěn)定性和持續(xù)性的背景下，調控的重點也將逐步向維持市場穩(wěn)定，規(guī)范市場秩序的方向轉變，未來“遏制投機炒房”也有望成為中央各部委對房地產(chǎn)調控的主基調。
今明兩年將是房地產(chǎn)至暗時刻
今年以來，隨著土地流拍數(shù)量增多，多地樓盤降價，住宅市場量價齊跌，知名開發(fā)商高喊“活下去”，多個開發(fā)商更名“去地產(chǎn)”的現(xiàn)象爆發(fā)，唱衰房地產(chǎn)也，房地產(chǎn)行業(yè)面臨崩盤的聲音不絕于耳。
數(shù)據(jù)顯示，1到8月份，全國土地流拍土地近890幅，年內土地流拍過千幅已成定局，創(chuàng)2014年以來歷史新高；個人住房貸款：三季度末個人住房貸款余額24.88萬億元，同比增17.9%，增速比上季末低0.7個百分點；新房成交：國慶期間，成交大幅度下滑，北京新房成交下降20%，深圳更是“腰斬”，三線城市新房成交同比下降51.5%，降幅最大的揚州跌幅超過90%。
“2018、2019年將是本輪房地產(chǎn)最困難的兩年，房地產(chǎn)行業(yè)長期沒問題。”著名經(jīng)濟學家馬光遠在11月11日長江商報主辦的“2018中國公司責任高峰論壇上表示，經(jīng)歷2016年和2017年的需求釋放之后，市場供求平衡，上漲動力衰竭。房地產(chǎn)政策最早松動應該在2018年3季度之后，這將使整個市場經(jīng)歷極大地考驗。
馬光遠分析認為，市場降溫成大局，明年量價齊跌是大概率；中國本輪房地產(chǎn)快速上漲周期基本已經(jīng)結束，房地產(chǎn)徹底告別了短缺，城鎮(zhèn)化進入2.0時代，城市軟硬件的升級是房地產(chǎn)的第二波重大機遇。長期看，中國人口的周期、經(jīng)濟周期、金融周期和財富周期決定了，房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟中長期的重要地位不可替代。
來源：長江商報 記者 江楚雅 共2頁 上一頁 [1] [2] 北京樓市供應井噴 開發(fā)商或掀起促銷熱潮 香港樓市“迎冬”：跌幅加速 中介“被離職” 樓市庫存時隔45個月再次攀升：有開發(fā)商稱買房送卡宴 “金九銀十”黯然收場 下半場樓市以價換量？ 中國樓市降溫進行時：謠言與辟謠齊飛 搜索更多: 樓市 |
