房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫積聚，多個(gè)標(biāo)桿性城市房?jī)r(jià)紛紛掉頭向下之際，以高房?jī)r(jià)著稱(chēng)的香港則迎來(lái)了一場(chǎng)“大地震”。
“如果誠(chéng)心想要，還可以和業(yè)主談價(jià)格。”中原地產(chǎn)香港的中介王軍（化名）向《華夏時(shí)報(bào)》記者介紹稱(chēng)，該套位于香港九龍區(qū)的豪宅，去年年底開(kāi)盤(pán)時(shí)業(yè)主以總價(jià)約1650萬(wàn)港元買(mǎi)入�，F(xiàn)在這套豪宅以1398萬(wàn)港元掛在了中原地產(chǎn)的網(wǎng)站上準(zhǔn)備出手，一年不到的時(shí)間，下跌超15%。
11月13日，仲量聯(lián)行最新住宅市場(chǎng)展望指出，香港住宅市場(chǎng)正進(jìn)入調(diào)整期，2019年年底前住宅均價(jià)將下跌15%；如果中美貿(mào)易摩擦持續(xù)惡化或股市繼續(xù)下滑，住宅均價(jià)跌幅或?qū)⒏哌_(dá)25%。
從美聯(lián)物業(yè)官網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)得知，香港二手房10月均價(jià)為13269港元/呎（約138000港元/平方米），環(huán)比下降了2.2%；其中，港島區(qū)環(huán)比下降2.1%、九龍區(qū)環(huán)比下降2.3%、新界區(qū)環(huán)比下降2.3%。同時(shí)，10月香港新建住宅銷(xiāo)售交易額跌至112億港元，剔除假日因素后，已降至16個(gè)月最低水平；10月新屋交易數(shù)量?jī)H為1130宗，為9月份的一半左右。
不僅如此，記者采訪到的比房?jī)r(jià)下降含金量更高的信息是：頗具代表性的香港樓市，“準(zhǔn)地王”出現(xiàn)流拍，豪宅紛紛打折出售，投資客拋售，就連開(kāi)發(fā)商也在逃離轉(zhuǎn)向別的市場(chǎng)了。
10月降房?jī)r(jià)
香港房子太貴，是香港多年以來(lái)最直觀的感受。
《華夏時(shí)報(bào)》記者近日采訪了解到，除香港九龍區(qū)皓畋二手房較一手房?jī)r(jià)格下降較多外，香港港島區(qū)東區(qū)怡海的二手房議價(jià)空間也很大。
位于香港港島區(qū)東區(qū)的一套二手兩居室，中原地產(chǎn)官方網(wǎng)站上面顯示的總價(jià)是950萬(wàn)港元，面積為475呎（約45.5平方米），樓齡達(dá)6年。當(dāng)記者就該房源咨詢(xún)負(fù)責(zé)該房源的中原地產(chǎn)中介黃玲（化名）時(shí)，她表示，該房已經(jīng)以838萬(wàn)港元售出了。同時(shí)，黃玲介紹道，相隔不遠(yuǎn)的逸星閣有一套面積為536呎（約51.5平方米）的兩居室，現(xiàn)在售價(jià)900萬(wàn)港元，但是可以和業(yè)主談到800多萬(wàn)港元，具體多少要看業(yè)主，如果可以以支票支付的話(huà)，業(yè)主看到你的誠(chéng)意，可以談得更深入一些。
而針對(duì)近期香港房?jī)r(jià)回落，黃玲表示，之前叫價(jià)過(guò)高，近期香港房?jī)r(jià)有一些回落。
根據(jù)香港《星島日?qǐng)?bào)》11月13日的報(bào)道：綜合市場(chǎng)消息，大屋苑周末預(yù)約看樓量整體下跌約4%，并連跌5周，隨著準(zhǔn)買(mǎi)家入市態(tài)度轉(zhuǎn)趨觀望，本月首3日多個(gè)大型屋苑包括鲗魚(yú)涌太古城、天水圍嘉湖山莊、沙田第一城等均沒(méi)有成交，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，料二手交易將在低位徘徊，令議幅空間增加。
另?yè)?jù)10月中旬香港研究協(xié)會(huì)的調(diào)查結(jié)果顯示，目前，六成受訪者都對(duì)香港未來(lái)6個(gè)月的經(jīng)濟(jì)持悲觀立場(chǎng)，四成受訪者預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將下跌。
購(gòu)房違約案例大增
香港房?jī)r(jià)在近月來(lái)一直持續(xù)下跌的事實(shí)，對(duì)于此前已購(gòu)置房屋的業(yè)主來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一次沉重的打擊。
香港房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Dataelements數(shù)據(jù)顯示，截至10月26日，今年以來(lái)香港已經(jīng)出現(xiàn)36起購(gòu)房違約案例，而去年全年僅出現(xiàn)9起。根據(jù)香港法律，這些買(mǎi)家將因此損失已經(jīng)交付的定金，也就是房屋價(jià)值的5%。
上述數(shù)據(jù)顯示，這36起購(gòu)房總共違約大約200萬(wàn)港元。購(gòu)房違約涉及的新房?jī)r(jià)格范圍差距很大，低至490萬(wàn)港元，高至3980萬(wàn)港元，36套房屋累計(jì)總值24700萬(wàn)港元。不過(guò)，約66%的購(gòu)房違約案例涉及的房屋價(jià)格低于800萬(wàn)港元。
里昂證券發(fā)布的研報(bào)表示，香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷15年來(lái)最差的宏觀環(huán)境，利率上升、經(jīng)濟(jì)放緩和人民幣貶值正沖擊著香港樓市，預(yù)計(jì)未來(lái)一年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)15%的回調(diào)。此外，瑞銀此前發(fā)表的研究報(bào)告也稱(chēng)，預(yù)測(cè)香港樓價(jià)自現(xiàn)在到明年年底將跌5%-10%，這還并未完全算入貿(mào)易摩擦對(duì)香港經(jīng)濟(jì)的影響。
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