房地產(chǎn)巨頭逃離
香港作為“亞洲四小龍”之一，獨特的國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易口岸讓其成為名副其實的天選之子。港元匯率直接對標(biāo)美元，也讓港元資產(chǎn)多了“美元資產(chǎn)”標(biāo)識，香港樓市自然成為內(nèi)地，乃至全球投機(jī)者口邊的香餑餑。
然而，今年8月以來，香港銀行業(yè)開始加息，香港樓市出現(xiàn)了降溫的跡象。香港樓市持續(xù)低迷，在未來很可能賺不到錢的情況下，香港房地產(chǎn)巨頭——南豐集團(tuán)馬上用腳投票，轉(zhuǎn)向新市場。
據(jù)悉，南豐集團(tuán)10月初完成收購倫敦開發(fā)商Endurance Land大多數(shù)股權(quán)，將通過這一方式大舉進(jìn)軍英國房地產(chǎn)市場。
值得一提的是，南豐這次的大動作，距離香港第一大開發(fā)商——新鴻基于9月27日買進(jìn)倫敦金絲雀碼頭超高層住宅開發(fā)項目Millharbour Quarter，僅過去10天。
據(jù)了解，以紡織起家的南豐集團(tuán)是香港老牌地產(chǎn)巨頭，成立于1954年，開發(fā)的地產(chǎn)項目超過130個，是最早進(jìn)入內(nèi)地的港資房企之一。2017年5月，南豐以246億港元拿下香港最貴的商業(yè)地塊——九龍啟德地塊，成為新香港地王。
而受樓市降溫影響，據(jù)EGI數(shù)據(jù)顯示，過去12個月，香港投資者在香港當(dāng)?shù)刭u掉了價值175億英鎊的房產(chǎn)（接盤的多為內(nèi)地買家），其中南豐賣掉了9億英鎊的香港房產(chǎn)，排名前五。而排名第一的是李嘉誠旗下的長實，賣了約40億英鎊的香港房產(chǎn)。
甩賣豪宅，“準(zhǔn)地王”流拍
香港的豪宅市場，近期也出現(xiàn)了失落的跡象。
10月16日，香港地政署公布，香港山頂文輝道12號豪宅地皮出價未達(dá)要求，宣布流標(biāo)。據(jù)悉，上述地皮占地約18.94萬方尺（約2.1萬平方米），為8年多以來第一次出售，屬極罕有的大型超豪宅項目。市場估值約242.59億至485.18億港元。
據(jù)了解，此項目有5家企業(yè)投標(biāo)，包括新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)、長實集團(tuán)及嘉華國際，九龍倉則聯(lián)合新世界發(fā)展、信和置業(yè)、南豐集團(tuán)、華懋集團(tuán)及中國海外發(fā)展組成聯(lián)合體競投。但他們給出的報價均沒有達(dá)到政府就該用地所定的底價，政府不接納所接獲的5份標(biāo)書。
這是香港山頂昂貴地段少數(shù)大型官地，盡管地段優(yōu)質(zhì)以及地皮質(zhì)量尚好，但由于近期樓市降溫，市場對于地皮估值的分歧也較大。
同時，在中原地產(chǎn)-網(wǎng)上找樓網(wǎng)站上，《華夏時報》記者發(fā)現(xiàn)，豪宅賣家虧本甩賣的現(xiàn)象也開始出現(xiàn)。位于香港九龍區(qū)皓畋9座的一套兩居室，面積為581呎（約54平方米），總價為1398萬港元，單價約25.8萬港元/平方米。
據(jù)王軍介紹，皓畋屬于豪宅區(qū)，且處于帶名校學(xué)區(qū)的中心區(qū)域，該房子樓齡1年，2017年12月建成，當(dāng)初開盤時的售價更高，同戶型的房子總價在1600萬-1700萬港元左右，近30萬港元/平方米。
而第二天記者再次登陸中原地產(chǎn)-網(wǎng)上找樓網(wǎng)站時卻發(fā)現(xiàn)，該房源的總價從1398萬港元變成1350萬港元，僅一天的時間總價下降了48萬港元。不到一年的時間，該區(qū)域的二手房相對一手房的價格下降近300萬港元，跌幅將近20%。王軍向記者表示，還可以和業(yè)主再談?wù)剝r格。
針對近期低迷的香港樓市，廣州中原房地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜向《華夏時報》記者表示，香港樓市近期確實是成交量大幅下降，成交的價格也有所松動。主要是兩點原因：一是香港經(jīng)濟(jì)開始出現(xiàn)疲軟，各方面的收入、預(yù)期以及中美貿(mào)易戰(zhàn)對樓市的影響也逐步顯現(xiàn)出來；二是香港房價已經(jīng)持續(xù)漲了這么多年，目前處于高位，也該出現(xiàn)回調(diào)了，所以出現(xiàn)下降的表現(xiàn)。
黃韜認(rèn)為，香港的樓市屬于調(diào)整期，和內(nèi)地樓市的情況幾乎是同步的，這個也是正常，但是香港樓市更加市場化，這個波動的力度和幅度都要比內(nèi)地大很多。
來源：《華夏時報》
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