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敗走房地產(chǎn)
在此后的歲月中，六大產(chǎn)業(yè)板塊中的中宇置業(yè)和中宇建設(shè)，成為高立存開拓事業(yè)、倒手資金的重要載體。
中宇集團(tuán)內(nèi)部人士羅真（化名）向時(shí)代周報(bào)記者透露，中宇建設(shè)自成立后主要是靠轉(zhuǎn)包工程項(xiàng)目為主，即拿到工程后再轉(zhuǎn)手，收取1%-2%的管理費(fèi)。而工程的貸款早期主要靠民間借貸和融資為主，民間借貸中的每1000萬利息在二分至二分五之間。
在集團(tuán)快速發(fā)展的早期階段，中宇集團(tuán)在溫州、昆山、舟山、武漢、寧波等地以控股或者參股的方式投資地產(chǎn)項(xiàng)目。參與后，以這些項(xiàng)目和工程向銀行進(jìn)行借貸，“銀行有個(gè)不成文的規(guī)定，完成20個(gè)億就授予一個(gè)億的貸款額。” 羅真分析道，這在早期保證了中宇集團(tuán)的現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)。同樣，旗下的礦業(yè)集團(tuán)也依照轉(zhuǎn)包模式，能有著每年200萬-300萬元的收入。
發(fā)展太快之余出現(xiàn)的團(tuán)隊(duì)和管理跟不上，是高立存始料未及的。2005年和2008年間，高立存開始縮小中宇集團(tuán)的地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模，陸續(xù)甩掉不賺錢的項(xiàng)目，這期間也并沒有停止資產(chǎn)倒騰。
以昆山項(xiàng)目為例，此前，中宇置業(yè)進(jìn)入花橋時(shí)地價(jià)每畝才20萬元左右，不久，因國家推行土地招標(biāo)制，經(jīng)招標(biāo)每畝為90多萬元。雖然昆山政府協(xié)議返還，但中宇置業(yè)拿地伊始的資金靠民間高利息借貸而來，低價(jià)地塊的升值溢價(jià)已被高利息吃掉。
中宇建設(shè)方面，同樣被大大小小官司纏身。“中宇建設(shè)在這幾年已經(jīng)在虧損中了，”羅真透露說，中宇建設(shè)前前后后有85萬元、116萬元、200萬元、700萬元、255萬元未履行償還的債務(wù)。
高立存需要為此買單。中宇集團(tuán)官方網(wǎng)站曾把這些資金窟窿部分歸因?yàn)椋?ldquo;高管、項(xiàng)目經(jīng)理侵占或變相侵占公司資金或利用高職務(wù)便利非法侵占竊取公司巨額財(cái)產(chǎn)”。
按照高立存本人所言，2014年，他幾乎在云貴川等地到處去討債。
2014年底，中宇建設(shè)集團(tuán)申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。“因有10多億元的債務(wù)無法收回，導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)問題，才不得不申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，”高立存說。
在今年回答溫州當(dāng)?shù)孛襟w關(guān)于中宇建設(shè)破產(chǎn)重組問題時(shí)，高立存坦言，“轉(zhuǎn)身回頭，治治病、出出汗其實(shí)也是一種收獲。” 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 下一頁 北京最大爛尾國盛中心翻盤了嗎 江蘇昆山第一高樓爛尾記：開發(fā)商中宇置業(yè)資金斷裂 日光盤“中鐵田逸之星”變身爛尾樓盤 購房業(yè)主產(chǎn)權(quán)難落實(shí) “亞洲最大爛尾樓”變身紅星國際廣場(chǎng) 前景待考驗(yàn) 爛尾10余年 順德史努比主題公園預(yù)計(jì)今年7月中旬開業(yè) 搜索更多: 爛尾 |
