原本該在2013年12月31日前交房的熱銷(xiāo)樓盤(pán)，竟難逃爛尾命運(yùn)。面對(duì)當(dāng)下日趨火熱的杭州樓市，“中鐵田逸之星”樓盤(pán)的數(shù)百位業(yè)主心里五味雜陳：先是開(kāi)發(fā)商資不抵債、人去樓空，而后發(fā)現(xiàn)銀行違規(guī)劃轉(zhuǎn)預(yù)售款，再到后來(lái)抵押變賣(mài)停車(chē)位及商鋪籌集工程資金，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)到最后仍差千萬(wàn)元工程款。
爛尾樓背后是預(yù)售資金監(jiān)管一連串的漏洞�！督�(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“中鐵田逸之星”這個(gè)曾經(jīng)的“日光盤(pán)”有近3億元的預(yù)售資金，足可保證房屋建好并按期交付，然而本該專(zhuān)款專(zhuān)用的預(yù)售資金從一開(kāi)始就遭遇“連環(huán)違規(guī)”——首付款被堂而皇之地打進(jìn)開(kāi)發(fā)商自設(shè)的賬戶(hù)，資金監(jiān)管銀行和房貸銀行無(wú)視相關(guān)規(guī)定違規(guī)劃轉(zhuǎn)預(yù)售資金。
業(yè)主慌了
“交房日期是2013年12月31日，但是當(dāng)年8月份我們就發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目停工了，我們?nèi)フ议_(kāi)發(fā)商才發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商浙江中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)已經(jīng)嚴(yán)重資不抵債、資產(chǎn)都被凍結(jié)了。”業(yè)主代表王進(jìn)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商剛開(kāi)始還說(shuō)會(huì)想辦法，承諾延長(zhǎng)一段時(shí)間想辦法籌錢(qián)完成后續(xù)工程，到后來(lái)便久拖不決，一直沒(méi)有進(jìn)展。
記者日前來(lái)到位于杭州城北華豐路的“中鐵田逸之星”項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)的五幢建筑都已封頂，外立面也已完工。但園區(qū)道路坑坑洼洼，施工器材到處散落，除了幾位維權(quán)的業(yè)主代表看守著大門(mén)外，這里再無(wú)施工人員。“如果有錢(qián)，還有一個(gè)月就可以完工了。”業(yè)主代表王進(jìn)說(shuō)，現(xiàn)在就差通水通電和園區(qū)綠化了，匡算還需2000多萬(wàn)元。
哪里去找這2000萬(wàn)元呢？該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商浙江中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司已名存實(shí)亡，“中鐵田逸之星”項(xiàng)目部也人去樓空，其法人代表張偉強(qiáng)所有資產(chǎn)都被凍結(jié)。開(kāi)發(fā)商已經(jīng)跑路，業(yè)主可找尋的只有銀行和政府(銀行監(jiān)管預(yù)售資金，政府部門(mén)核發(fā)預(yù)售證)。“找政府上訪，政府也不可能拿錢(qián)出來(lái)，我們業(yè)主真的是走投無(wú)路了。”有業(yè)主邊說(shuō)邊流淚，后悔自己買(mǎi)了這里的房子。
業(yè)主張勝利連說(shuō)“倒霉”。他貸款買(mǎi)了“中鐵田逸之星”一套房，現(xiàn)在不光房子拿不到，而且每個(gè)月還要為銀行支付按揭和利息幾千元。“辛辛苦苦半輩子，好不容易買(mǎi)套房，結(jié)果交了錢(qián)房子拿不到。”張勝利說(shuō)，購(gòu)房合同注明的交房日期為2013年12月31日，可是一年半過(guò)去了，房子還在那里爛著，都不敢跟老家的父母講。
據(jù)多位業(yè)主介紹，2011年“中鐵田逸之星”首次開(kāi)盤(pán)均價(jià)12800元/平方米，由于價(jià)格明顯比周邊樓盤(pán)優(yōu)惠，該項(xiàng)目銷(xiāo)售火爆成為“日光盤(pán)”，300多套住宅和200多套商住房“一搶而空”，預(yù)售款有近3億元。業(yè)主們無(wú)論如何也想不到，這樣一個(gè)“日光盤(pán)”會(huì)爛尾。
房子爛尾，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然是第一責(zé)任方，眼看交房日期一拖再拖，500多位業(yè)主只能一次次找開(kāi)發(fā)商理論。自2013年下半年開(kāi)始，業(yè)主便每星期找開(kāi)發(fā)商，但是他們很快發(fā)現(xiàn)，這個(gè)“浙江中鐵”就是杭州一民營(yíng)企業(yè)涉足房地產(chǎn)而注冊(cè)的公司，因?yàn)榭焖贁U(kuò)張拿地剛好碰上樓市調(diào)控期，資金鏈斷裂。“后來(lái)沒(méi)有辦法，只能去找核發(fā)預(yù)售證的房管部門(mén)和監(jiān)管預(yù)售資金的銀行。”王進(jìn)說(shuō)。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者多次聯(lián)系張偉強(qiáng)均未果，在網(wǎng)絡(luò)搜索“浙江中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”或者“張偉強(qiáng)”，便彈出該公司已被列入國(guó)家失信被執(zhí)行人名單的提示，該提示顯示浙江中鐵、張偉強(qiáng)有6個(gè)生效判決未執(zhí)行，涉及到數(shù)億元債務(wù)，時(shí)間跨度從2013年底到今年初。
現(xiàn)在距離購(gòu)房合同上約定的交房日期已經(jīng)過(guò)去一年半，業(yè)主們只能看著房子爛尾而焦急等待。時(shí)間一天天過(guò)去，業(yè)主心頭愈加沉重。后續(xù)工程如何繼續(xù)？房子建好后怎么通過(guò)幾十道驗(yàn)收手續(xù)。更大的難題是，因?yàn)樵摌潜P(pán)的土地使用權(quán)抵押給了銀行，房屋的產(chǎn)權(quán)證怎么辦？
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