1.5億元缺口
2013年夏天起，王震等中宇國際公寓業(yè)主代表們與花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)、花橋信訪辦、開發(fā)商等進(jìn)行交涉。是否爛尾，成為695戶業(yè)主們，最大的困惑。2013年10月26日，來自開發(fā)商的確信回復(fù)為，2014年5月31日能如期交房。
“當(dāng)時(shí)我們都沒有做最壞的打算，”王震稱，“2013年年初，業(yè)主就已經(jīng)開始懷疑預(yù)售資金并未進(jìn)入中國農(nóng)業(yè)銀行(3.36, -0.05, -1.47%)股份有限公司昆山分行花橋支行(下稱“農(nóng)行花橋支行” )的監(jiān)管賬戶。”
在當(dāng)下預(yù)售制下，經(jīng)房管部門批準(zhǔn)，開發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購房者。由于付款與交房之間存在一兩年的時(shí)間差，為監(jiān)管保證開發(fā)商不違反誠信義務(wù)，各地有商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法，以資金監(jiān)管賬戶、�？顚Ｓ�、支出審核等方式約束開發(fā)商，以保障購房者利益。
昆山花橋所在的蘇州市也不例外。按照2010年5月12日出臺(tái)的《蘇州市政府關(guān)于批轉(zhuǎn)進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)商品房預(yù)售管理意見的通知》規(guī)定，加強(qiáng)商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管，商品房項(xiàng)目預(yù)收資金應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全部納入監(jiān)管賬戶，商品房預(yù)售許可行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)。
事實(shí)上，中宇國際公寓業(yè)主的預(yù)售資金匯入的是另外一個(gè)賬戶。在時(shí)代周報(bào)記者收到的文件資料顯示，中宇置業(yè)被監(jiān)管的賬號(hào)應(yīng)該10532001040003878，而實(shí)際操作中全款付清和借貸業(yè)主的借款資金匯入另一個(gè)非受監(jiān)管賬戶30430188000019784。
憤怒的情緒在業(yè)主之間蔓延，一部分業(yè)主以“不知情”、“霸王約定”等字眼向蘇州市銀監(jiān)會(huì)進(jìn)行了舉報(bào)。
開發(fā)商緊繃的資金鏈，是業(yè)主始料未及的。彼時(shí)，中宇置業(yè)在花橋還有中宇花苑和中宇廣場兩個(gè)已經(jīng)完工的項(xiàng)目以及中宇新天地地塊，從表面上看，一切風(fēng)平浪靜。
不少業(yè)主并沒有意識(shí)到事態(tài)的嚴(yán)重性，中宇國際中心項(xiàng)目3.25億元的銷售回籠資金，曾是業(yè)主最大的定心丸，“照理說，這筆錢應(yīng)該足夠開發(fā)商完成余下的項(xiàng)目建設(shè)，”王震回憶說。
在2014年年底江蘇經(jīng)視頻道采訪中的中宇置業(yè)董事長秘書兼事業(yè)發(fā)展總監(jiān)李丕械，證實(shí)了有這一數(shù)字的存在。按照李丕械口述大意，工程進(jìn)度放慢由于地下車庫未被回購導(dǎo)致。車庫本是幫昆山花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)代建，開發(fā)商先出資籌建而后政府回購，但協(xié)議后面被終止，多出了1.5億元的成本。
2015年8月14日，當(dāng)時(shí)代周報(bào)記者以業(yè)主身份詢問昆山花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)房產(chǎn)科(下稱“花橋管委會(huì)” )時(shí)，一田姓科長解釋為，“即便政府要買也要經(jīng)過業(yè)主同意，不然業(yè)主也不會(huì)同意”。他向時(shí)代周報(bào)記者承認(rèn)，當(dāng)初政府確實(shí)有買的打算，但不滿足規(guī)劃指標(biāo)，買入打算放棄，開發(fā)商只能自己建。
多位業(yè)主及相關(guān)知情人士向時(shí)代周報(bào)記者還原了當(dāng)時(shí)的詳細(xì)“劇情”：2004年，花橋政府以每畝30多萬元價(jià)格協(xié)議賣地約200畝給中宇置業(yè)。不久，因國家推行土地招標(biāo)制，經(jīng)招標(biāo)每畝為90多萬元。據(jù)此，花橋政府與中宇置業(yè)實(shí)際控制人高立存協(xié)商差額部分雙方各一半。
作為交換，花橋管委會(huì)將入住中宇國際項(xiàng)目。中宇國際大廈和中宇國際公寓地下車庫原定配比1/3，管委會(huì)擁有2/3，由中宇代建，代建費(fèi)協(xié)商為5000萬元，管委會(huì)為此支付高立存近2000萬元。之后，計(jì)劃被終止。中宇置業(yè)返還花橋管委會(huì)此前的支付款和差價(jià)的土地款，最后協(xié)商為地下車庫使用權(quán)歸中宇置業(yè)。
高立存，溫州人。江蘇中宇置業(yè)只是高立存旗下中宇集團(tuán)的一個(gè)項(xiàng)目公司。時(shí)代周報(bào)記者聯(lián)系高立存就此事進(jìn)行了解，但截至發(fā)稿，未收到其回復(fù)。
質(zhì)疑也在業(yè)主間發(fā)酵：多出的區(qū)區(qū)1.5億元，是真正導(dǎo)致中宇國際中心項(xiàng)目處于停工的罪魁禍?zhǔn)讍幔?!--Content End-->
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