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憑借領(lǐng)先行業(yè)的業(yè)務(wù)能力，大悅城地產(chǎn)以輕資產(chǎn)運營、管理輸出的方式，與優(yōu)質(zhì)物業(yè)持有方開展長期合作。去年9月成功發(fā)行上市的華夏大悅城商業(yè)REIT，也為其貢獻更多收入。
今年上半年，大悅城地產(chǎn)管理輸出項目收入總額為1.07億元，同比增長47%，主要是新增華夏大悅城商業(yè)REIT管理收入。
投資物業(yè)的甜與苦
投資物業(yè)是大悅城地產(chǎn)業(yè)績的另一大看點。該項收入總額約為20.38億元，同比下降2.5%，業(yè)務(wù)毛利率78%，同比基本持平。購物中心、寫字樓收入占比分別約為88%、9%。
購物中心租金收入錄得14.68億元，同比下降3%。購物中心平均出租率93%，同比下降3個百分點；寫字樓業(yè)務(wù)期內(nèi)實現(xiàn)租金收入約1.67億元。
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告、商業(yè)客整理
對于投資物業(yè)收入的下降，大悅城地產(chǎn)歸因為上年同期包含成都大悅城的租金收入。
據(jù)悉，以成都大悅城為底層資產(chǎn)的華夏大悅城商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金在去年9月20日正式于深圳證券交易所上市交易。而成都大悅城的財務(wù)業(yè)績于2024年9月10日后不再納入大悅城地產(chǎn)的財務(wù)報表。
從8月29日披露的中期報告來看，今年上半年，華夏大悅城商業(yè)REIT實現(xiàn)營收1.64億元，項目期末出租率為98.44%。
具體到項目層面，今年5月，南昌大悅城成功開業(yè)。項目總投資超30億元、商業(yè)體量約13萬平方米，通過“商業(yè)+文化+社交”的融合創(chuàng)新，構(gòu)建起輻射全城的青年消費引力場。從之前消息來看，開業(yè)首日客流量突破24萬人次，銷售額達1630萬元。
憑借首發(fā)經(jīng)濟，項目成功引入超220家優(yōu)質(zhì)品牌，其中區(qū)域首店140余家，占比超60%，更包含近40家城市及以上級別首店。截至報告期末，南昌大悅城實現(xiàn)租金收入約350萬元，出租率為94%。
此外，去年9月、10月先后開業(yè)的廈門大悅城、三亞大悅城則延續(xù)了開業(yè)時的優(yōu)異表現(xiàn)，項目出租率均為100%，今年上半年分別取得租金收入2900萬元、4770萬元。
從上半年的數(shù)據(jù)來看，重慶大悅城的出租率僅為85%，在大悅城地產(chǎn)旗下的零售物業(yè)中，出租表現(xiàn)相對靠后。在6月，項目實施商戶減租經(jīng)營扶持政策，或許也是為共同應(yīng)對出租低谷。
來源：觀點網(wǎng) 潘玲宣 共2頁 上一頁 [1] [2]
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