來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 龔麗欣
市場苦苦等待了15年的商業(yè)巨艦，即將揭開面紗。近日，據(jù)市場消息顯示，深圳大悅城將在6月底在寶安正式亮相。
這是深圳首座大悅城綜合體，項(xiàng)目建筑面積為25萬平方米，據(jù)悉目前招商率已經(jīng)突破99%，首店/定制店占比超50%，引入品牌近400家。
實(shí)際上，自2010年簽訂合作協(xié)議，到2017年首度傳出開業(yè)消息，而后幾經(jīng)延期……深圳大悅城經(jīng)歷了漫長的馬拉松式籌備。
而今，項(xiàng)目即將迎來開業(yè)，但深圳寶安的商業(yè)格局早已發(fā)生改變，群雄環(huán)伺之下，大悅城如何殺出一條血路？
大悅城15年長跑
“深圳大悅城將于2025年與市民相見。”在不久前舉行的招商發(fā)布會上，深圳大悅城商業(yè)負(fù)責(zé)人朱云鵬就曾透露過項(xiàng)目的開業(yè)進(jìn)展。
而近日，有更確切的消息表示，上述項(xiàng)目將在6月底正式亮相。
資料顯示，深圳大悅城坐落于前海寶中商圈的中心位置，地處寶安區(qū)新安街道創(chuàng)業(yè)二路與前進(jìn)一路交匯處，緊鄰前海自貿(mào)區(qū)。
項(xiàng)目總體量為73萬平方米，其中，購物中心的總建筑面積為25萬平方米，落成后，將打造成為深圳“首個(gè)藝術(shù)潮流主題街道、首個(gè)屋頂城市社交場、首個(gè)新青年文化空間”。
對大悅城而言，深圳首個(gè)項(xiàng)目的開業(yè)，補(bǔ)齊了一線城市布局的最后一塊拼圖。
伴隨著項(xiàng)目落地，其在重點(diǎn)城市的布局將逐步完善，未來在商業(yè)市場的話語權(quán)也將進(jìn)一步提高。
實(shí)際上，深圳首座大悅城一直被市場稱作是“姍姍來遲”的產(chǎn)品。
早在2010年，大悅城控股便與深圳寶安區(qū)政府簽訂框架協(xié)議，正式啟動寶安25區(qū)城市更新工作。
根據(jù)彼時(shí)的規(guī)劃，上述舊改項(xiàng)目分為三期開發(fā)，其中一期以住宅為主，二期規(guī)劃為深圳大悅城購物中心，三期規(guī)劃200米高的寫字樓。
從大悅城控股最新披露的財(cái)報(bào)來看，寶安25區(qū)項(xiàng)目的住宅部分包含中糧天璽壹號·雅軒、中糧天璽壹號·璽苑以及大悅城鉑悅苑，在2019年、2022年接連四次開盤，目前部分已交付入住。
至于購物中心部分，起初曾官宣“2017年開業(yè)”，卻因拆遷談判僵局，陷入延期。
而后，2018年6月，大悅城官網(wǎng)披露的信息顯示，項(xiàng)目一期（含住宅、商業(yè)、辦公等）已經(jīng)動工，計(jì)劃2019年下半年入市，但結(jié)果同樣未能如愿。
時(shí)間來到2019年7月，寶安25區(qū)的住宅部分迎來首次開盤，而購物中心所處地塊才剛剛完成拆遷談判，準(zhǔn)備拆除建筑，而這時(shí)距離2010年簽約已經(jīng)過去了9年時(shí)間。
彼時(shí)，時(shí)任大悅城地產(chǎn)執(zhí)行董事的曹榮根對外透露，購物中心將于2019年年底開工，預(yù)計(jì)2021年至2022年開業(yè)。
舊改項(xiàng)目，歷來被稱作“天下第一難”，難就難在訴求多元、眾口難調(diào)。而當(dāng)時(shí)深圳大悅城購物中心已然走過了“最難”的階段，市場都以為終于“柳暗花明”之時(shí)，誰料疫情突至。
根據(jù)該公司財(cái)報(bào)，項(xiàng)目的開工時(shí)間一直推遲至2022年6月，礙于開工延期，項(xiàng)目定檔選在了2024年。
顯然，結(jié)果不盡如人意。
從最新的消息來看，經(jīng)歷十余年長跑的深圳大悅城，如今已完成招商工作，正式定檔2025年6月末。
業(yè)內(nèi)人士透露，“深圳大悅城的建設(shè)和開業(yè)時(shí)間經(jīng)歷了多次變動，目前招商基本完成，大概率能夠如期開業(yè)。”
挑戰(zhàn)近在眼前
從2010年簽約，到2025年開業(yè)，深圳大悅城走過了漫長的時(shí)間，與此同時(shí)，這一項(xiàng)目更是從鵬城商業(yè)的“開荒者”，演變成如今的“挑戰(zhàn)者”。
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