|
來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 潘玲宣
8月28日晚間，于香港聯(lián)交所上市的大悅城地產(chǎn)發(fā)布2025年中期業(yè)績公告。這份業(yè)績的發(fā)布時(shí)間距離該公司公告宣布推動(dòng)私有化進(jìn)程，還未滿一個(gè)月，圍繞“退市”后的猜想仍在持續(xù)。而如果后續(xù)進(jìn)展順利，這或許也將是大悅城地產(chǎn)的最后一份中期業(yè)績公告。
公告顯示，大悅城地產(chǎn)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約81.24億元，同比下降5.8%，該公司表示，主要是本期物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積下降，物業(yè)開發(fā)收入同比下降。
除了物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)之外，大悅城地產(chǎn)的業(yè)務(wù)還包括投資物業(yè)、酒店經(jīng)營、管理輸出及其他服務(wù)，整體為四大板塊。
在今年上半年，物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)營業(yè)收入54.81億元，同比下降8.3%；投資物業(yè)租金及相關(guān)服務(wù)收入總額約為20.38億元，同比下降2.5%；酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)收入約4.66億元，同比基本持平；管理輸出項(xiàng)目收入總額為1.07億元，同比增長47%。
整體而言，盡管房地產(chǎn)行業(yè)仍處于筑底過程當(dāng)中，大悅城地產(chǎn)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)表現(xiàn)卻相對(duì)穩(wěn)定。整體毛利率34.4%，同比增長2.9個(gè)百分點(diǎn)。
展望下半年，大悅城地產(chǎn)在公告中表示，將錨定“卓越的城市運(yùn)營與美好生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位，精準(zhǔn)把握新興消費(fèi)熱點(diǎn)與年輕消費(fèi)潮流，深度整合各地促消費(fèi)政策資源，依托商業(yè)項(xiàng)目優(yōu)勢，持續(xù)強(qiáng)化品牌影響力與商業(yè)競爭力，推動(dòng)集團(tuán)高質(zhì)量發(fā)展。
營收貢獻(xiàn)主力的上半年
就具體業(yè)務(wù)拆分來看，物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)為大悅城地產(chǎn)貢獻(xiàn)了近七成的營業(yè)收入。期內(nèi)，交付物業(yè)建筑結(jié)算面積約17.51萬平方米，同比下降32%，平均結(jié)算單價(jià)約為30614元/平方米，同比增長33%。物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率18%，較上年同期增長3個(gè)百分點(diǎn)。
在去年對(duì)大區(qū)進(jìn)行調(diào)整之后，大悅城地產(chǎn)的合約銷售額貢獻(xiàn)來源整合為北方大區(qū)、華東大區(qū)、華南大區(qū)、西南大區(qū)。今年上半年，分別取得合約銷售金額11.41億元、6.26億元、3.24億元、6.59億元，合計(jì)達(dá)27.49億元，合約銷售面積約16.42萬平方米。
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告、商業(yè)客整理
酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)方面，在2024年同期，三亞亞龍灣凱萊仙人掌度假酒店因資產(chǎn)老舊暫停營業(yè)，后續(xù)將開展相關(guān)資產(chǎn)更新工作。目前仍處于經(jīng)營狀態(tài)的酒店有四家，北京及三亞各兩家。
仲量聯(lián)行此前發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，北京高端酒店市場表現(xiàn)整體承壓，較去年同期呈現(xiàn)出下行態(tài)勢。受多重宏觀經(jīng)濟(jì)與行業(yè)因素疊加影響，客房收入、平均房價(jià)（ADR）等核心經(jīng)營指標(biāo)均面臨壓力。
截至5月底，全市高端酒店平均入住率與2024年同期基本持平，平均房價(jià)同比下降逾5%，每間可出租客房收入（RevPAR）同比減少超過4%。不過，仍有部分酒店依托差異化定價(jià)策略及多渠道拓展舉措，成功實(shí)現(xiàn)局部逆勢增長，使得每間可出租客房收入不降反升。
以大悅城地產(chǎn)旗下項(xiàng)目來看，其位于北京的北京華爾道夫酒店在今年上半年的平均入住率為70%，與去年同期持平，但平均客房收益與平均房費(fèi)均有不同程度下跌。
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告、商業(yè)客整理
北京大悅酒店的平均房費(fèi)雖有略微下調(diào)，但平均入住率由去年同期的76%提升至85%，平均客房收益也有顯著提高。
三亞亞龍灣瑞吉度假酒店、三亞美高梅度假酒店的平均房費(fèi)同比均有減少。不過前者的平均客房收益反而有所增加，入住率提升明顯；后者的平均入住率同比持平。
整體而言，在上半年旅游出行人次增加的推動(dòng)下，大悅城地產(chǎn)通過細(xì)化客戶需求，提升酒店客戶滿意度與產(chǎn)品溢價(jià)能力，業(yè)務(wù)韌性持續(xù)釋放。酒店平均入住率84%，同比增長4個(gè)百分點(diǎn)。 共2頁 [1] [2] 下一頁
|
