|
“二線”納儲
在投拓策略上，中海曾提到將保持穩(wěn)中有進的投資策略，繼續(xù)聚焦于一線和部分強二線城市，同時積極關(guān)注機會型城市，具體會根據(jù)不同城市、不同板塊、不同項目進行分析。在項目選擇上，更聚焦于項目的確定性，包括現(xiàn)金流及現(xiàn)金利潤情況。
土地儲備方面，2024全年中海在全國12個城市累計新增土儲項目22個，新增權(quán)益建筑規(guī)模389.47萬平方米，共斥資696.35億元。其中，于二線及超二線城市收納的土地有14幅，占比將近63.7%。
今年以來，中海在二線及超二線城市的布局也在逐漸加快，從土儲位置不難看出，布局策略依舊聚焦核心地段。
具體來看，4月份中海無新增土儲，一季度于北京、深圳、鄭州、沈陽、廈門、濟南杭州7城新增土地9幅，新增土地儲備總建筑面積為128萬平方米，權(quán)益建筑面積127萬平方米，總地價為人民幣275.5億元，權(quán)益地價為人民幣272.9億元。
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公布、觀點指數(shù)整理
其中，鄭州金水區(qū)地塊位于鄭州文脈，原為河南司法警官學(xué)院學(xué)校，自2015年搬入龍子湖校區(qū)后，該地塊一分為三，西北角為20畝初中，西南角為5畝幼托用地，住宅用地為47畝。
其中，中海競得的住宅用地成交總價10.88億元，成交樓面價高達13713元/平方米，溢價率87%，超過萬科鄭紡機地王13411元/平方米，成為金水區(qū)新晉地王。
沈陽渾南區(qū)地塊則位于渾南大道“新二環(huán)”，地塊面積8.16萬平方米，容積率1.2，作為沈陽一河兩岸核心片區(qū)內(nèi)稀缺的低密新品供應(yīng)，該地塊成交總價6.9億元，成交樓面價7050元/平方米，溢價率17.50%。
廈門同安區(qū)環(huán)東地塊則被中海以樓面價1萬元/平方米、總價3.49億元拿下，容積率僅為2.1，市場消息指出該項目未來有機會打造繼中海環(huán)東時代之后又一標(biāo)桿性樓盤。
濟南盛福片區(qū)地塊雖因價格、掛牌條件及商業(yè)綁定等因素流致使兩次流拍，但在三次掛牌時，由中海經(jīng)過249輪舉牌以148621萬元總價競得，溢價率高達50.7%。
杭州上城區(qū)海潮TOD位于望江單元核心地塊，總地上體量超18萬平方米，住宅部分約10.5萬平方米，起始總價超59億元，由中海以80.78億元競得，樓面價4.34元/平方米，溢價率35.58%。
中海此次首次進入合肥瑤海底價競得的宅地，原為恒大中央廣場商用地，地塊性質(zhì)非常稀缺，且緊鄰地鐵1號線“明光路站”，亦被當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)稱為“妥妥的市中心地段”。
另據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，合肥3月份新房價格環(huán)比上漲0.2%，這也是自2月份后合肥新房價格環(huán)比的又一次上漲。加之剛剛過去的五一期間，從市場動態(tài)來看，合肥樓市表現(xiàn)較上年同期有所好轉(zhuǎn)。
來源：觀點網(wǎng) 林鐘純 共2頁 上一頁 [1] [2]
|
