來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 林鐘純
2025年5月9日，合肥土拍市場(chǎng)，瑤海區(qū)YH202502號(hào)純住宅地塊成功出讓?zhuān)泻５禺a(chǎn)以3.64億元底價(jià)拿下，成交樓面地價(jià)6037.5元/平方米。
據(jù)了解，瑤海區(qū)YH202502號(hào)塊位于瑤海區(qū)明光路以北、勝利路以西，地塊原為恒大中央廣場(chǎng)未完成的商業(yè)地塊，后經(jīng)收儲(chǔ)改為住宅用途，面積45.24畝，容積率為2.0。
此前，該地塊已于2025年4月25日首次掛牌出讓?zhuān)蛐璩袚?dān)恒大中心D1、D2塔樓約3.92億元續(xù)建任務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致房企參與意愿低，最終流拍。
中海首進(jìn)瑤海，就接手了“爛尾”多年的恒大中央廣場(chǎng)商業(yè)地塊。
表面上看，瑤海地塊單價(jià)805萬(wàn)元/畝、樓面價(jià)6037元/平方米，但疊加3.92億元代建成本后，中海此次拿地的實(shí)際成本超7.5億，實(shí)際樓面價(jià)為1.25萬(wàn)元/平方米。
“爛尾”前身
中海此次拿下的地塊，正是曾被寄予厚望成為“安徽第一高樓”的濱湖恒大中央廣場(chǎng)4號(hào)商業(yè)用地。
據(jù)了解，合肥濱湖“恒大中心”項(xiàng)目規(guī)劃總體量124萬(wàn)平方米，項(xiàng)目共分為4個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，其中A、B地塊為綜合商業(yè)居住區(qū)，C、D地塊則為超高層商務(wù)區(qū)，計(jì)劃由一棟518米超高層地標(biāo)及D1、D2、D3、D4四棟商業(yè)辦公塔樓組成，總投資預(yù)計(jì)超過(guò)165億元。
此前該項(xiàng)目因恒大暴雷陷入停滯，后政府通過(guò)回收土地、調(diào)整規(guī)劃、捆綁續(xù)建條件，試圖以市場(chǎng)化手段盤(pán)活資產(chǎn)。
資料顯示，2015年12月，恒大啟動(dòng)主樓樁基工程，原計(jì)劃于2020年竣工。但從2017年起，“恒大中心”就因資金鏈斷裂陷入停滯，因工程款拖欠導(dǎo)致停工，遺留下高度分別為268米、208米的D1、D2兩棟超高層塔樓也因此成為“爛尾地標(biāo)”。
打擊接二連三，先是由于項(xiàng)目處于巢湖一級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)，在2017年9月受到中央環(huán)保督察組的督查后被勒令暫停施工；后是安徽“限高令”發(fā)布，宣布不得新建500米以上超高層建筑，該項(xiàng)目進(jìn)入停工狀態(tài)，難以繼續(xù)推進(jìn)。
盡管在2022年8月，該項(xiàng)目的D1、D2塔樓部分舉行了復(fù)工儀式，但核心主樓建設(shè)并未恢復(fù)。2023年至2024年10月，官方計(jì)劃通過(guò)處置項(xiàng)目地塊籌集資金解決問(wèn)題，但依舊不見(jiàn)成效。
來(lái)到2025年，項(xiàng)目再次經(jīng)歷“一波三折”。
此前的2019年，合肥市瑤海區(qū)政府便在回復(fù)網(wǎng)友詢(xún)問(wèn)時(shí)提到，恒大中央廣場(chǎng)4號(hào)商業(yè)地塊因原合肥鐵通公司土地未供應(yīng)給恒大地產(chǎn)，致使項(xiàng)目未能及時(shí)開(kāi)工建設(shè)。合肥鐵通公司土地原產(chǎn)權(quán)在上海路局名下，現(xiàn)已由合肥市土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)，并變更為儲(chǔ)備用地。
2025年3月28日，該地塊首次掛牌出讓?zhuān)蟾?jìng)得企業(yè)需承擔(dān)濱湖區(qū)恒大中心D1、D2塔樓續(xù)建任務(wù)，這一條件導(dǎo)致地塊在第一次拍賣(mài)時(shí)流拍。
4月25日第二次掛牌時(shí)，合肥土儲(chǔ)中心調(diào)整競(jìng)買(mǎi)規(guī)則，允許分期支付且未設(shè)溢價(jià)率上限，但仍無(wú)人報(bào)名。合肥土儲(chǔ)中心取消當(dāng)天供應(yīng)后，又發(fā)布公告宣布拍賣(mài)延期。
直至5月9日第三次供應(yīng)拍賣(mài)，中海地產(chǎn)以底價(jià)805萬(wàn)元/畝、成交價(jià)3.64億元接盤(pán)，同步接手承擔(dān)恒大塔樓續(xù)建責(zé)任，具體需分三期支付3.92億元專(zhuān)項(xiàng)資金，首筆1億元到賬后立即復(fù)工，18個(gè)月內(nèi)必須交付。
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