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來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 馮嘉煒
1月6日，中海商業(yè)宣布，再簽約兩個輕資產(chǎn)項(xiàng)目，拓展商業(yè)面積超25萬平方米。
其中之一為上海世博CK商辦項(xiàng)目，位于浦東世博政務(wù)板塊，總建筑面積約15萬平方米。項(xiàng)目屬于上海地產(chǎn)集團(tuán)所有，由5幢11F的鋼框架-混凝土核心簡的辦公樓及二層現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)地下室組成，地上主要功能包括商業(yè)及辦公。
而星通大廈位于深圳寶安中心區(qū)，總建筑面積超10萬平方米，業(yè)主方為亞太星通集團(tuán)。項(xiàng)目樓高230米，是深圳寶安中心區(qū)最高樓。
輕資產(chǎn)潛行
中海商業(yè)發(fā)展（深圳）有限公司于2012年在深圳注冊成立，是中國海外發(fā)展有限公司全資子公司，定位為中海地產(chǎn)全域持有型商業(yè)的開發(fā)及運(yùn)營管理平臺。
從“統(tǒng)一業(yè)權(quán)、持有運(yùn)營”的運(yùn)營理念，可以看出過去中海商業(yè)發(fā)展思路是以重資產(chǎn)為主。
這一思路在2016年12月有所變化，彼時中海發(fā)布商辦資管和輕資產(chǎn)輸出品牌“COOC中海商務(wù)(China Overseas Office Capital)”，統(tǒng)合中海中心、中海國際中心、中海財富中心、中海廣場和中海大廈五大甲級寫字樓產(chǎn)品線，以及自由辦公品牌OFFICEZIP、綜合商務(wù)服務(wù)品牌Officloud中海云商及中海暖心計(jì)劃OffiCARE。
2017年，中海商業(yè)首個輕資產(chǎn)管理輸出項(xiàng)目北京中建財富國際中心入市；一年后，首個自有酒店品牌管理輸出項(xiàng)目雄安凱驪酒店開業(yè)。
2022年8月19日，中海商業(yè)與中國鐵建就輕資產(chǎn)商業(yè)管理服務(wù)達(dá)成合作，中海環(huán)宇城系列品牌即將進(jìn)駐廣州南沙核心區(qū)海語熙岸購物中心項(xiàng)目。此外，2022上半年COOC中海商務(wù)還與太原小店區(qū)人民政府、山西崇康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，就寫字樓項(xiàng)目合作達(dá)成意向簽約。
加上最新簽約的上海、深圳兩單，中海商業(yè)已發(fā)展19個輕資產(chǎn)服務(wù)項(xiàng)目。
據(jù)中海地產(chǎn)披露，2021年，中海商業(yè)營收51.7億元，復(fù)合增長率20%；截至2021年末，管理規(guī)模109個，面積627萬平方米，儲備規(guī)模68個，面積521萬平方米。
與重資產(chǎn)相比，中海商業(yè)輕資產(chǎn)所占比例仍然較��；同時，在中海一套相對成熟的商業(yè)品牌矩陣中，第三方外接項(xiàng)目似乎尚未完全融入。
以中海旗下自由辦公品牌OFFICEZIP為例，當(dāng)前OFFICEZIP在租項(xiàng)目均為中海商務(wù)旗下寫字樓產(chǎn)品線項(xiàng)目，相比優(yōu)客工場、創(chuàng)富港等辦公品牌，項(xiàng)目來源以母公司為主，較少向第三方外拓項(xiàng)目。官網(wǎng)也明確介紹，由中海地產(chǎn)在中海大廈、中海國際廣場等寫字樓內(nèi)打造的聯(lián)合辦公空間。
據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，OFFICEZIP運(yùn)營17個項(xiàng)目，起租租金均接近或超過所在城市在租項(xiàng)目的平均租金。
OfficeZIP集中多種業(yè)態(tài)，同時孵化了自己的會議中心品牌、咖啡品牌、健身品牌、托育品牌，但這些增值服務(wù)都只是中海自持體系下，內(nèi)部資源的挖掘利用，缺乏與輕資產(chǎn)項(xiàng)目的聯(lián)動。
此外，綜合商務(wù)服務(wù)品牌Officloud的客戶也多集中在中海自持物業(yè)內(nèi)。
未來學(xué)家、《連線》雜志創(chuàng)始主編凱文·凱利在《失控》中曾提到：“單個進(jìn)化體的價值，由他和這個系統(tǒng)連接的數(shù)量與質(zhì)量來決定。”
可見，中海商辦的輕資產(chǎn)擴(kuò)張，除了關(guān)注在管規(guī)模外，如何與孵化多年的運(yùn)營體系相連接也同樣值得觀察。 共2頁 [1] [2] 下一頁 關(guān)注公號：redshcom 關(guān)注更多: 中海商業(yè) |
