|
商業(yè)輕與重
和優(yōu)客工場等企業(yè)相比，中海商業(yè)輕資產(chǎn)規(guī)模占比較低，但這很難歸咎于外拓力度，畢竟中海地產(chǎn)自持寫字樓體量已足夠龐大。
作為中國內(nèi)地最大的單一業(yè)權(quán)寫字樓發(fā)展及運(yùn)營商，中海在全球27個(gè)城市持有65座中海系甲級寫字樓，發(fā)展體量為586萬平米，有“寫字樓”之王的稱號。
寫字樓這項(xiàng)單一業(yè)務(wù)以外，中海地產(chǎn)其他商業(yè)業(yè)態(tài)布局還有待發(fā)展。
2022年7月15日，惠譽(yù)指出，與華潤置地相比，中海地產(chǎn)的權(quán)益銷售規(guī)模更大、對合資公司和少數(shù)股東權(quán)益的敞口更小，但華潤置地的投資物業(yè)組合更強(qiáng)健，能產(chǎn)生穩(wěn)定的經(jīng)常性收入，為應(yīng)對商業(yè)周期變化提供更好的保護(hù)。
這里所說的投資物業(yè)自然不止寫字樓，主要是購物中心、酒店乃至長租公寓等業(yè)態(tài)。
2022上半年，中海地產(chǎn)投資物業(yè)租金收入為24.4億元，同比上升7.5%，其中寫字樓租金收入為17.5億元，同比上升0.7%；購物中心租金收入為6.4億元，同比上升23.3%。
和租金收入停滯的寫字樓相比，購物中心拉升了中海投資物業(yè)的增長曲線。
事實(shí)上，中海地產(chǎn)近年來已經(jīng)有意識地將更多資源傾斜在購物中心。
2021年，中海地產(chǎn)購物中心建筑面積增加135%，寫字樓建筑面積增加57%。
從2022年上半年來看，中海地產(chǎn)新增北京金安環(huán)宇薈、廣州亞運(yùn)城廣場、成都中海友里天府國際公寓等7個(gè)運(yùn)營商業(yè)項(xiàng)目，新增商業(yè)運(yùn)營建筑面積38萬平方米。其中，僅中海財(cái)富中心B座為寫字樓業(yè)態(tài)，建面7.1萬平方米，占比18.9%。
2022上半年，中海寫字樓業(yè)務(wù)出租率85.6%，購物中心出租率達(dá)到92.6%，與2021年的87.5%/94.8%對比，分別下降1.9和2.2個(gè)百分點(diǎn)，購物中心出租率仍有優(yōu)勢。
截至2022上半年末，中海自持商業(yè)物業(yè)總建筑面積為615萬平方米，儲備項(xiàng)目為490萬平方米，這批儲備項(xiàng)目入市后，購物中心占比將由29%上升至37%。
據(jù)西南證券統(tǒng)計(jì)，中海計(jì)劃逐漸擴(kuò)大購物中心建筑面積，2023年計(jì)劃入市面積達(dá)到47萬平方米，2024年及以后計(jì)劃入市面積超125萬平方米。
根據(jù)中海多次提及的目標(biāo)，計(jì)劃在2023年開發(fā)運(yùn)營超過40座集中商業(yè)體，2025年來自商業(yè)物業(yè)的年收入將達(dá)120億元。
在中海未來幾年商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)中，商辦比重有所降低，購物中心比重持續(xù)增加。
中海對第二增長曲線較為審慎，用“今天、明天和后天”來形容旗下的業(yè)務(wù)。其中住宅開發(fā)是“今天”的產(chǎn)業(yè)，占據(jù)90%以上資源；商業(yè)是“明天”，投入7-8%左右資源；剩下1-2%的資源投入養(yǎng)老、供應(yīng)鏈管理等“后天”業(yè)務(wù)。
雖然只能動用8%的資源，但從未來規(guī)劃中可以看出中海加碼商業(yè)的想法，畢竟光靠寫字樓支撐不起“明天”。
來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 馮嘉煒 共2頁 上一頁 [1] [2] 關(guān)注公號：redshcom 關(guān)注更多: 中海商業(yè) |
