郝建民辭任歲寶百貨聯(lián)席主席兼執(zhí)行董事，留下未竟的地產(chǎn)事業(yè)。
三年合約到期，中海前掌門人郝建民選擇了與歲寶百貨各奔東西。
2018年，郝建民以2400萬港元年薪以及3.29億港元市值的贈(zèng)股加盟歲寶百貨，試圖為潮汕“老板”楊祥波拓展“物業(yè)管理及開發(fā)”的新業(yè)務(wù)。
只可惜，三年之后，這場當(dāng)初備受矚目的聯(lián)手最終以郝建民的出走收場。9月底，郝建民辭任歲寶百貨聯(lián)席主席兼執(zhí)行董事，留下歲寶百貨未竟的地產(chǎn)事業(yè)。
2400萬高薪加入，三年后黯然離場
對于歲寶百貨這樣一家剛接觸地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司來說，如果能把郝建民招致麾下，或許能改變當(dāng)時(shí)尷尬的境遇。
2400萬港元的年薪和市值3.29億港元的3.74億股股份是歲寶百貨創(chuàng)始人楊祥波在2018年邀請郝建民加盟時(shí)開出的條件。在當(dāng)年所有H股、A股的地產(chǎn)上市公司中，2400萬港元的年薪處于絕對的第一梯隊(duì)。這個(gè)數(shù)額比郝建民在中海地產(chǎn)時(shí)702萬港元的年薪，高出三倍之多。這也足以可見楊祥波對于郝建民的加入寄予厚望。
郝建民加入歲寶百貨帶來了不少的中海舊部，儼然有要把歲寶百貨打造成另一個(gè)“中海”的架勢。按照郝建民以往的經(jīng)驗(yàn)，做地產(chǎn)開發(fā)首先要把主動(dòng)權(quán)掌握在自己手上，他加盟之后，歲寶百貨停止了與世茂、星河灣地產(chǎn)聯(lián)手合作開發(fā)的業(yè)務(wù)，收回了福田八卦嶺項(xiàng)目（即國展中心舊改）和寶安沙井項(xiàng)目的獨(dú)立開發(fā)權(quán)。
為開辟外省市場，歲寶百貨在2018年底以2.53億元中標(biāo)江蘇省淮安市盱眙縣的10宗商住用地，并以2.97億港元收購香港上市公司富元國際19%的股權(quán)，富元國際主營的業(yè)務(wù)是物業(yè)發(fā)展，郝建民試圖以并購的方式為歲寶百貨開展物業(yè)業(yè)務(wù)。
遺憾的是，僅半年時(shí)間，入股富元國際股權(quán)一事就被迫終止，歲寶百貨想要拓展物業(yè)業(yè)務(wù)的想法也隨之暫停。郝建民希望延續(xù)中海的風(fēng)格，以并購方式迅速擴(kuò)展規(guī)模，但歲寶百貨或許并不具備這樣的基因。
此后的兩年時(shí)間里，歲寶百貨的地產(chǎn)業(yè)務(wù)并無太多聲量，其在深圳接連推出兩個(gè)公寓項(xiàng)目，分別是位于寶安沙井的鵬展匯、福田八卦嶺的歲寶壹品。雖說兩個(gè)項(xiàng)目都處在較好的地段，周邊資源配套也完善，但市場反應(yīng)并不強(qiáng)烈。
時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，鵬展匯是郝建民加盟歲寶百貨后操盤的第一個(gè)項(xiàng)目，但因?yàn)闅v史原因和土地性質(zhì)問題，導(dǎo)致項(xiàng)目從2019年開盤至今仍未清盤。一位不愿具名的中介向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，“鵬展匯是辦公產(chǎn)品，只能依托國際會(huì)展中心、前海擴(kuò)容的概念（吸引購房者），但大部分人在了解之后都不會(huì)購買，畢竟這是商辦公寓，很多人不接受。”
而位于福田八卦嶺片區(qū)的歲寶壹品，因?yàn)槠涔⒌膶傩圆⑽慈〉煤贸煽�，入市一年多，除小戶型外，歲寶壹品仍有大量辦公產(chǎn)品和大面積戶型無人問津。一中介告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)：“歲寶壹品價(jià)格比較高（約9萬元/平方米），目前還有7套45平方米小戶型公寓和160平方米以上的大面積戶型在售，辦公產(chǎn)品也沒什么客戶，來看房的都是沒有購房名額的客戶，清盤可能需要2-3年的時(shí)間。”
半年虧1.8億，百貨、地產(chǎn)頹勢未止
經(jīng)過三年的嘗試，歲寶百貨的地產(chǎn)業(yè)務(wù)并沒有在郝建民的帶領(lǐng)下實(shí)現(xiàn)翻盤，尤其是在2020年6月公司創(chuàng)始人楊祥波去世后，負(fù)責(zé)百貨業(yè)務(wù)的二代楊題維接手，公司重心又回到了零售業(yè)，這使得郝建民在歲寶的境遇略顯尷尬。
而近幾年來，歲寶百貨的營業(yè)收入也在呈現(xiàn)出下滑趨勢，從2016年的14.04億元減少到2020年的4.81億元，其中2020年同期減少39.46%，為五年來最大跌幅。在這5年間，歲寶百貨營收減少了近10億元。
歲寶百貨2016-2020年?duì)I業(yè)收入，圖源：格隆匯
不過，2019年在郝建民的帶領(lǐng)下，歲寶百貨地產(chǎn)業(yè)務(wù)有了一定突破，雖然全年整體營收有所下降，但凈利潤卻呈現(xiàn)了較大幅度的增長。數(shù)據(jù)顯示，2019年歲寶百貨的凈利為1.37億元，較2018年增加24.5%。
在具體收入分布上，2019年地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)的收入為4.94億元（2018年為零元），占公司同年總收入的62.2%。百貨業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)的收入為3.01億元（2018年為9.71億元），占公司總收入的37.8%。
但到了2020年，歲寶百貨的營收和利潤都在直線走下坡路，全年?duì)I收4.81億元，虧損7510萬元，其中百貨店業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)的收入為2.542億元，占集團(tuán)總收入的52.8%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)2.269億元，占總收入的47.2%。
今年上半年，頹勢并未止住，歲寶百貨收入僅1.16億元，較同期減少63.6%，虧損1.803億元。而這1.16億元的收入全部來自百貨業(yè)務(wù)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)在今年上半年的貢獻(xiàn)值為零。這或也是郝建民在三年合約期滿后，未繼續(xù)留在歲寶百貨得原因。
時(shí)代財(cái)經(jīng)向歲寶百貨相關(guān)人士了解接下來歲寶將以何種方式繼續(xù)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但得到的回復(fù)僅是“在開會(huì)，不方便回答”。
來源： 時(shí)代財(cái)經(jīng) 陳偉納
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