奧萊快跑
實(shí)際上，過去的2024年是杉杉商業(yè)集團(tuán)大舉前進(jìn)的一年。其年內(nèi)新開業(yè)4座項(xiàng)目，是近年來開業(yè)數(shù)量最多的一年。
去年9月，杉杉商業(yè)集團(tuán)開出第19個(gè)奧萊項(xiàng)目，在同月，砂之船于烏魯木齊開業(yè)落下第18子，也由此，杉杉商業(yè)集團(tuán)躍居國(guó)內(nèi)擁有奧萊項(xiàng)目數(shù)量最多的玩家。
“奧萊”相對(duì)于傳統(tǒng)的購(gòu)物中心、百貨等零售業(yè)態(tài)，其主要特征聚焦于品牌和折扣。奧萊的商品來源于知名品牌的過季、下架商品，需要充足的品牌資源以保證經(jīng)營(yíng)規(guī)模；同時(shí)因其處理庫(kù)存商品的屬性，奧特萊斯的商品常年以折扣價(jià)格銷售。
目前國(guó)內(nèi)奧特萊斯主要集中于消費(fèi)能力較強(qiáng)、品牌認(rèn)知度較高的一、二線城市，選址多位于運(yùn)營(yíng)成本較低的郊區(qū)。但隨著一、二線城市奧特萊斯消費(fèi)逐漸飽和，大型開發(fā)商已開始進(jìn)入三、四線城市。
據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2023年全年新開業(yè)的奧萊項(xiàng)目超過一半在下沉市場(chǎng)。而在2024年，“下沉市場(chǎng)”繼續(xù)作為零售商業(yè)市場(chǎng)的年度熱詞。
中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)在今年4月發(fā)布的《2024-2025年中國(guó)百貨零售業(yè)發(fā)展報(bào)告》中指出，“2024年，消費(fèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)鄉(xiāng)村好于城鎮(zhèn)，下沉市場(chǎng)好于一、二線城市的現(xiàn)象……與一、二線大城市消費(fèi)增長(zhǎng)放緩形成鮮明對(duì)比，下沉市場(chǎng)和鄉(xiāng)村消費(fèi)表現(xiàn)良好。”
這一點(diǎn)在杉杉商業(yè)集團(tuán)的項(xiàng)目選址上亦體現(xiàn)。事實(shí)上，杉杉商業(yè)集團(tuán)在項(xiàng)目布局上也一直更“青睞”下沉市場(chǎng)。以目前已開業(yè)的20座奧萊項(xiàng)目來看，無一座位于一線城市，更多是在省會(huì)城市/副省級(jí)市。甚至于擇址兩城交界處，以求輻射更廣闊的市場(chǎng)。
在2025年至2026年，杉杉商業(yè)集團(tuán)還將開業(yè)三個(gè)項(xiàng)目，均毫不意外地避開了核心一線城市。
其中，武漢杉杉奧特萊斯商業(yè)綜合體是杉杉商業(yè)集團(tuán)在全國(guó)布局的第21座奧萊綜合體，選址武漢經(jīng)開區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，總投資約30億元。目前，武漢杉杉奧特萊斯已與近190家品牌達(dá)成意向合作，預(yù)計(jì)2025年6月精裝完畢后首批商戶入駐，9月正式開門迎賓。
長(zhǎng)沙杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)將是杉杉商業(yè)的第22個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目將繼續(xù)以“品質(zhì)奧萊”為宗旨，著力打造長(zhǎng)沙特色新型商業(yè)街模式，擬于2025年11月正式營(yíng)業(yè)。
無錫杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)是杉杉商業(yè)的第23個(gè)項(xiàng)目，將于2026年正式亮相。項(xiàng)目位于無錫惠山高新區(qū)，距離無錫市中心僅15公里，距緊鄰的常州市中心僅27公里。計(jì)劃總投資20億，總占地面積約為185畝，總建體量約18萬平方米，近300個(gè)標(biāo)準(zhǔn)店鋪，超3100個(gè)免費(fèi)停車位。
按照官方說法，2025-2026年，杉杉商業(yè)集團(tuán)相繼迎來武漢店、長(zhǎng)沙店、無錫店的盛大開業(yè)，正式營(yíng)業(yè)的奧特萊斯項(xiàng)目即將達(dá)到23座。
另一方面，從杉杉商業(yè)集團(tuán)的歷史腳步來看，其項(xiàng)目的迅速鋪開落地，不能說與唯品會(huì)毫無關(guān)系。
2011年9月，杉杉集團(tuán)進(jìn)軍城市商業(yè)綜合體的開山之作寧波杉井奧萊正式開業(yè)，項(xiàng)目由杉杉集團(tuán)聯(lián)合日本三井不動(dòng)產(chǎn)共同開發(fā)。2015年，杉杉奧萊方才在全國(guó)落下第一子，即哈爾濱杉杉奧萊，這是一座全室內(nèi)的奧萊項(xiàng)目，以四季恒溫為特色。憑借該項(xiàng)目，杉杉集團(tuán)正式跨入奧特萊斯連鎖化經(jīng)營(yíng)。
此后，杉杉集團(tuán)相繼推出鄭州杉杉奧萊、舟山杉杉奧萊、太原天美杉杉奧萊、南昌杉杉奧萊、贛州杉杉奧萊、蘭州杉杉奧萊、烏魯木齊杉杉奧萊、衡陽(yáng)杉杉奧萊等。截至2019年6月，杉杉集團(tuán)落子10個(gè)奧萊項(xiàng)目。其中也不乏與外部企業(yè)合作打造的項(xiàng)目。
而伴隨2019年7月10日，唯品會(huì)以人民幣29億元收購(gòu)杉杉商業(yè)集團(tuán)100%股份，收購(gòu)?fù)瓿珊�，原本由杉杉擁有�?個(gè)奧特萊斯廣場(chǎng)被收入唯品會(huì)麾下，唯品會(huì)借此達(dá)到布局線下奧特萊斯業(yè)務(wù)的目的，并得以打造線上線下融合的特賣模式。
交易涉及的奧萊項(xiàng)目為山西天美杉杉奧萊、贛州杉杉奧萊、哈爾濱杉杉奧萊、南昌杉杉奧萊、鄭州杉杉奧萊。過往信息顯示，在當(dāng)時(shí)，杉杉商業(yè)集團(tuán)旗下還有多個(gè)奧特萊斯廣場(chǎng)在規(guī)劃建設(shè)中。
此次申報(bào)發(fā)行消費(fèi)REITs，也將助力杉杉商業(yè)盤活存量資產(chǎn)，并為新項(xiàng)目的拓展提供資金支持。
不過，據(jù)唯品會(huì)此前發(fā)布的2024年第四季度及全年未經(jīng)審計(jì)的業(yè)績(jī)公告，唯品會(huì)2024年的總交易額突破2000億元，同時(shí)實(shí)現(xiàn)49個(gè)季度連續(xù)盈利。
然而，其全年?duì)I業(yè)收入為1084.21億元，同比下降3.93%；歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為77.4億元，同比下降4.64%，是近幾年來首次出現(xiàn)營(yíng)收、凈利雙降的情況。
或許在市場(chǎng)壓力之下，唯品會(huì)正寄希望于資產(chǎn)減負(fù)，以及借助線下奧萊的火熱，推動(dòng)線上線下的進(jìn)一步融合。
來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 潘玲宣
共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2]
