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來源：觀點(diǎn)指數(shù) 馮彩云
近日，在新交所上市的砂之船REIT披露了截止2024年9月30日的第三季度業(yè)績。在2024年第三季度，砂之船REIT旗下四個奧萊項目的門店銷售額同比下滑14.0%，從去年同期的11.14億元下滑至9.58億元。
銷售額下滑之際，砂之船REIT的租金收入也出現(xiàn)下跌，2024年第三季度錄得1.59億元，同比下滑2.0%。其中，可變收入部分為0.434億元，同比下降13.2%，固定收入則同比上升3%至1.152億元。
需要注意到，砂之船房托收入主要分為固定收入和可變收入兩部分。固定收入由砂之船集團(tuán)進(jìn)行支付，按每年3%的比例增長；可變收入則根據(jù)具體奧萊項目的銷售業(yè)績變動，收取不同的比例收入，后者更能反映項目運(yùn)營狀況和當(dāng)前市場變化。
數(shù)據(jù)來源：砂之船REIT公告，商業(yè)客整理
從具體項目來看，砂之船（重慶兩江）奧萊、砂之船（重慶璧山）奧萊、砂之船（合肥）奧萊、砂之船（昆明）奧萊4個項目均錄得銷售額下滑，其中位于重慶的兩個項目下滑幅度最大，均超過17%，銷售額占比最大的重慶兩江奧萊更是錄得17.8%的跌幅。
出租率方面，除砂之船（重慶璧山）奧萊出現(xiàn)0.3%的環(huán)比輕微下滑外，其余3個項目均錄得環(huán)比上升或持平，因此整體出租率達(dá)到98%，維持高位水平。
針對項目銷售額的下滑，砂之船REIT于公告中解釋道，重慶項目的銷售額大幅下滑主要受高溫天氣影響，消費(fèi)者的出行購物欲望減弱，從而影響客流量和銷售額。此外，國際品牌時尚商品的需求下降，也對整體項目的銷售額造成影響。
商業(yè)客認(rèn)為，砂之船奧萊銷售額下滑背后，除當(dāng)?shù)厥袌龅奶厥庖蛩赝�，國�?nèi)奧萊市場的變化也是不可忽視的重要原因。
近年來，隨著消費(fèi)者對性價比消費(fèi)關(guān)注度的不斷提高，奧菜作為折扣零售模式的代表倍受關(guān)注，但市場競爭也愈加激烈。
目前，國內(nèi)收入增長放緩導(dǎo)致消費(fèi)市場疲軟，消費(fèi)者在購買決策上也愈發(fā)審慎，對價格更加敏感，奧萊這類消費(fèi)業(yè)態(tài)的熱度也較此前有所下降。 共2頁 [1] [2] 下一頁
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