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內(nèi)地零售物業(yè)方面，北京三里屯太古里出租率從94%升至98%，零售銷售額下跌0.2%；北京頤堤港出租率降至98%，零售銷售額下跌3.8%；成都太古里出租率降低至96%，零售銷售額下跌14%。
圖片來源：企業(yè)公告、商業(yè)客截取
而廣州太古匯、上海興業(yè)太古匯及上海前灘太古里的出租率維持不變，分別為100%、93%及98%。至于銷售額方面，這三個項(xiàng)目的銷售額變動為減少10.7%、下降13.9%、增長3.4%。
顯然，太古地產(chǎn)受到的市場沖擊并不算小，旗下多個零售項(xiàng)目的銷售額均錄得不同程度的跌幅。
但可喜的是，其所持購物中心的出租率未見較大變動，銷售額跌幅亦明顯收窄，其中上海興業(yè)太古里跌幅較三季度收窄6.8個百分點(diǎn)，前灘太古里從三季度的-0.1%轉(zhuǎn)為正增長。
2024年預(yù)虧
太古地產(chǎn)主席白德利在2024年中期業(yè)績報告中指出，“太古地產(chǎn)面對多項(xiàng)挑戰(zhàn)，主要源自環(huán)球經(jīng)濟(jì)持續(xù)受不明朗因素及地緣政治局勢緊張影響。”
而這些挑戰(zhàn)亦對太古地產(chǎn)的業(yè)績帶來了不同程度的影響。
在發(fā)布四季度經(jīng)營情況的同一天，太古地產(chǎn)還發(fā)布了2024年的業(yè)績預(yù)告。公告提到，該公司預(yù)計截至2024年12月31日止年度的股東應(yīng)占經(jīng)常性基本溢利約65億港元，而2023年同期為73億港元，同比下降10.96%；預(yù)計2024年股東應(yīng)占基本溢利為68億港元，較上年同期的116億港元下滑41.38%。
核心經(jīng)營業(yè)務(wù)利潤出現(xiàn)兩位數(shù)的下跌，主要原因是財務(wù)支出凈額上升和香港辦公樓租金收入減少。
而股東應(yīng)占溢利的下滑，歸咎于去年并無住宅開發(fā)收入，而2023年該公司完成出售港島東中心九個樓層。
其次，2024年，太古地產(chǎn)的股東應(yīng)占呈報虧損預(yù)計約8億港元，而上年獲得了26億港元的溢利，這部分業(yè)績的下滑，主要源于投資物業(yè)公允價值的變動。
數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)，該公司錄得投資物業(yè)公平值虧損約63億港元，較2023年增加19億港元。
投資物業(yè)的公允價值變化主要取決于市場變動，如果市場上新，這一數(shù)值也會跟著上漲，反之亦然。在會計處理上，公允價值增值收益需計入當(dāng)期損益，因此，當(dāng)投資物業(yè)公允價值出現(xiàn)虧損或者下降時，不可避免會拖累業(yè)績表現(xiàn)。
不過，太古地產(chǎn)表示，投資物業(yè)公平值變化乃屬非現(xiàn)金性質(zhì)，并不會對公司的營運(yùn)現(xiàn)金流或股東應(yīng)占基本溢利構(gòu)成任何影響。
即便業(yè)績并未取得正增長，但憑借太古地產(chǎn)對股東的回饋，這家企業(yè)仍舊獲得了市場的認(rèn)可。
在公告當(dāng)中，該公司強(qiáng)調(diào)2024年度的股東應(yīng)占呈報虧損并不會削弱公司每年股息以中單位數(shù)幅度增長的能力。
在經(jīng)濟(jì)下行的大周期當(dāng)中，太古地產(chǎn)2024年的業(yè)績走勢，似在預(yù)期之內(nèi)。不過，投資者更看重的是，這家企業(yè)未來幾年的持續(xù)盈利能力和潛在增長空間。
該公司在公告當(dāng)中亦強(qiáng)調(diào)，公司的資產(chǎn)負(fù)債表處于健康水平，公司的整體財務(wù)狀況保持強(qiáng)勁，亦不預(yù)期公司投資策略會改變。公司在執(zhí)行于2022年公布的港幣一千億元投資計劃取得重大進(jìn)展，目前已就約67%的投資計劃作出承諾，公司相信此舉將支持未來盈利能力的增長。
來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 龔麗欣 共2頁 上一頁 [1] [2]
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