來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 龔麗欣
去年全年，太古地產(chǎn)寫字樓的租金及出租率均承受不小的壓力，不過(guò)，好消息是零售銷售額的降幅不斷收窄。
過(guò)去的2024年，經(jīng)濟(jì)不確定性疊加消費(fèi)轉(zhuǎn)型的大趨勢(shì)下，零售與辦公市場(chǎng)的日子并不好過(guò)。
身處其中的太古地產(chǎn)，同樣迷霧重重。2月7日晚間，太古地產(chǎn)發(fā)布盈警，該公司預(yù)計(jì)2024年股東應(yīng)占溢利為65億港元，下降10.96%；呈報(bào)虧損預(yù)計(jì)為8億港元，而上年同期為溢利26億港元。
與盈警同一時(shí)間發(fā)布的還有2024年四季度的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。
從公告來(lái)看，去年全年，太古地產(chǎn)寫字樓的租金及出租率均承受不小的壓力，不過(guò)，好消息是零售銷售額的降幅不斷收窄。
預(yù)虧8億港元與經(jīng)營(yíng)降幅收窄，太古地產(chǎn)同一天發(fā)布的兩份公告當(dāng)中，給資本市場(chǎng)傳遞了哪些新信息？
Q4走勢(shì)
太古地產(chǎn)的每一份運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，總能掀起一陣市場(chǎng)風(fēng)潮。2月7日晚間發(fā)布的這份成績(jī)單，在情理之中，但也存意料之外。
從最新數(shù)據(jù)來(lái)看，太古地產(chǎn)的零售及辦公項(xiàng)目的出租情況、租金水平在2024年整體出現(xiàn)下挫，但對(duì)比三季度來(lái)看，情況有所好轉(zhuǎn)。
具體而言，在太古地產(chǎn)的已落成投資物業(yè)中，位于香港的辦公樓太古廣場(chǎng)是年內(nèi)唯一一個(gè)出現(xiàn)出租率下滑的項(xiàng)目，四季度，該項(xiàng)目的出租率為95%，下降3個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)，其租金下調(diào)幅度達(dá)到16%，亦是變動(dòng)最大的一個(gè)。
其次，太古坊的出租率達(dá)到93%，較年初增加2個(gè)百分點(diǎn)，港島東中心及太古坊一座的出租率為94%，增加1個(gè)百分點(diǎn)，上述兩個(gè)項(xiàng)目的租金均下降了10%。
而太古坊二座的出租率為69%，而其他太古坊辦公樓的出租率則為91%。
實(shí)際上，經(jīng)濟(jì)不確定性、高利率環(huán)境以及中環(huán)等地區(qū)新項(xiàng)目落成，是導(dǎo)致香港寫字樓市場(chǎng)疲軟的主要原因，此前，仲量聯(lián)行表示，2024年香港整體甲級(jí)寫字樓空置率攀升至13.1%，為過(guò)去25年以來(lái)的新高。
不過(guò)，對(duì)比2024年三季度來(lái)看，太古地產(chǎn)于香港的辦公樓，無(wú)論從出租率還是租金水平，均表現(xiàn)為止跌企穩(wěn)。
圖片來(lái)源：企業(yè)公告、商業(yè)客截取
在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境中，能維穩(wěn)已是難得。
不過(guò)，此前仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)香港寫字樓2025年租金將下跌5至10%，且明年預(yù)計(jì)將有近400萬(wàn)平方呎的新私人寫字樓供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，空置率將進(jìn)一步提高。
在此背景下，太古地產(chǎn)能否繼續(xù)保持出租水平的穩(wěn)定，還待后市觀察。
內(nèi)地辦公樓資產(chǎn)包中，太古匯辦公樓出租率90%，香港興業(yè)中心一座及二座出租率96%，分別較三季度下調(diào)2個(gè)百分點(diǎn)、1個(gè)百分點(diǎn)。只有有頤堤港一座在出租率方面呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，從去年三季度的80%上調(diào)至83%。
零售業(yè)態(tài)在過(guò)去一年也面臨的較大的壓力，主要?dú)w咎于經(jīng)濟(jì)前景不明朗、居民消費(fèi)意愿下降、出境游消費(fèi)增加等因素。
其中，位于香港的太古廣場(chǎng)購(gòu)物商場(chǎng)出租率由去年初的96%升至100%，但零售銷售額則同比下降10.7%；太古城中心、東薈城名店倉(cāng)出租率均維持100%，但零售額則分別減少了2.3%、3.9%。
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