其中，無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)期內(nèi)收入和租戶銷售額分別提升了2%，以及稍微下滑3%。據(jù)悉，該項(xiàng)目商場(chǎng)通過(guò)持續(xù)引入地區(qū)首店和高端品牌鞏固了市場(chǎng)地位。截至年末，出租率提升至99%高位。
無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)辦公樓也是恒隆內(nèi)地辦公樓項(xiàng)目?jī)?nèi)唯一獲得正增長(zhǎng)的項(xiàng)目，年內(nèi)收入增長(zhǎng)4%至1.22億元。
目前，無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)二期發(fā)展項(xiàng)目總建筑面積15.1萬(wàn)平方米，會(huì)在2025年落地，包括無(wú)錫“恒隆府”能提供可供出售的573個(gè)單位，還會(huì)引進(jìn)希爾頓格芮酒店。
昆明恒隆廣場(chǎng)情況稍遜，期內(nèi)收入和租戶銷售額略微下跌2%和8%，出租率在98%。寫字樓部分出租率和收入維持穩(wěn)定，收入和出租率都出現(xiàn)稍微下行，收入錄得下滑1%，出租率也下滑2個(gè)百分點(diǎn)至86%。項(xiàng)目酒店部分君悅酒店在去年Q3開(kāi)業(yè)。
大連恒隆廣場(chǎng)是恒隆期內(nèi)所有高端商場(chǎng)內(nèi)唯二獲得收入增長(zhǎng)的項(xiàng)目，也是收入增長(zhǎng)最高的項(xiàng)目。期內(nèi)，收入和租戶銷售額分別增長(zhǎng)8%和3%，出租率比2023年末提升4個(gè)百分點(diǎn)到94%。
大連恒隆廣場(chǎng)自2020年開(kāi)始升級(jí)轉(zhuǎn)型，據(jù)悉2021-2022年期間每年都保持著10余家奢侈品和國(guó)際精品入駐商場(chǎng)的煥新率，收入增長(zhǎng)明顯。
2021年開(kāi)業(yè)的武漢恒隆廣場(chǎng)仍在培育期，且面對(duì)武商、武漢SKP、武漢漢口萬(wàn)象城的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，壓力較大。
沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)全年表現(xiàn)超過(guò)了武漢恒隆廣場(chǎng)，項(xiàng)目收入和租戶銷售額分別下降16%和25%；寫字樓收入下跌收窄，跌幅從年中5%恢復(fù)至2%，出租率在90%。
而且沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)接下來(lái)還有二、三期開(kāi)發(fā)建設(shè)，包含商業(yè)、辦公、公寓、酒店業(yè)態(tài)，相信仍有較大進(jìn)步空間，相關(guān)項(xiàng)目仍在設(shè)計(jì)及規(guī)劃階段。
杭州恒隆廣場(chǎng)確定落地日期。資料顯示，該項(xiàng)目總建筑面積39.02萬(wàn)平方米，零售10.59萬(wàn)平方米，辦公樓9.56萬(wàn)平方米，酒店3.81萬(wàn)平方米，停車場(chǎng)及其他15.06萬(wàn)平方米。
其中，辦公樓Towers C、D、E將在2025年Q2落成，目前37%已租出；Towers A、B將在25年下半年落成，目前已開(kāi)始與不同行業(yè)租戶進(jìn)行洽租。
零售部分預(yù)計(jì)在2026年上半年開(kāi)業(yè)，目前71%已租出，租戶陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)。租戶比例：服裝飾品51%、餐飲25%、消閑及娛樂(lè)17%，其他7%。
杭州文華東方酒店預(yù)計(jì)在2026年下半年開(kāi)業(yè)，提供194間高級(jí)客房和套房。
恒隆地產(chǎn)還有3個(gè)次高端項(xiàng)目——沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)、濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)、天津恒隆廣場(chǎng)，這3個(gè)項(xiàng)目在期內(nèi)都獲得正增長(zhǎng)。
其中，沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)收入和租戶銷售額分別上升3%和1%，出租率94%；天津恒隆廣場(chǎng)收入和租戶銷售額較去年同期分別上升12%和8%，出租率提升到95%。
濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)收入較去年微升1%，租戶銷售額下降1%，出租率提升至93%。項(xiàng)目資產(chǎn)提升工程，在2024年12月進(jìn)入最后階段。
以下為恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)2024年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)答實(shí)錄節(jié)選：
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：對(duì)今年香港和內(nèi)地的零售銷售情況有沒(méi)有比較樂(lè)觀的看法？
盧韋柏：先說(shuō)說(shuō)香港的情況，我們整體的銷售額跌幅其實(shí)只有4%，如果看市場(chǎng)公布的數(shù)字，香港市場(chǎng)整體下跌了7%，所以我們的零售組合已經(jīng)顯示出較強(qiáng)的防御性。
從第四季度開(kāi)始，一簽多行政策實(shí)施后，明顯看到11月以后有更多游客，這對(duì)香港的商業(yè)氛圍有好的影響。第四季度明顯人多了，街上也熱鬧了。我們希望2025年不會(huì)有更差的跌幅。
至于內(nèi)地，也能明顯看到第四季度變好了，可以告訴大家，1月的數(shù)字也不錯(cuò)。但也不能過(guò)于樂(lè)觀，還不能太早下結(jié)論。不過(guò)已經(jīng)看到跌幅在收窄，這是一個(gè)積極的信號(hào)。
問(wèn)題在于消費(fèi)者信心是否會(huì)進(jìn)一步恢復(fù)，或者是否會(huì)因?yàn)樾履赀^(guò)后又出現(xiàn)下滑，這還需要拭目以待。
我們相信2025年一定不會(huì)像2024年那樣，希望能有小幅增長(zhǎng)，但這還需要看接下來(lái)幾個(gè)月的市場(chǎng)情況。希望隨著政策調(diào)整，市場(chǎng)能進(jìn)入一個(gè)新的階段。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：如何看待2025年內(nèi)地辦公樓市場(chǎng)？最近公司簽訂的100億港元銀行貸款資金的用途，是否會(huì)用于拿地或投資新的項(xiàng)目？
盧韋柏：首先，關(guān)于辦公樓市場(chǎng)，目前空置率其實(shí)相對(duì)較高。我記得上海已經(jīng)很久沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)超過(guò)20%的空置率了，所以對(duì)我們來(lái)說(shuō)，策略就是留住最好的客戶。同時(shí)通過(guò)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，吸引更多客戶入駐。
我們希望提升客戶服務(wù)質(zhì)量，因?yàn)橹灰⻊?wù)做好了，客戶會(huì)被吸引過(guò)來(lái)。也希望辦公樓、商場(chǎng)和酒店之間能形成更強(qiáng)的協(xié)同效應(yīng)。
陳文博：補(bǔ)充一句，其實(shí)我們?cè)谏虾５霓k公樓的競(jìng)爭(zhēng)力不像二線城市那么強(qiáng)。因?yàn)樵诙�城市，真正的甲級(jí)寫字樓不多，所以我們?cè)诙�城市的辦公樓會(huì)相對(duì)更穩(wěn)定，因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)對(duì)手相對(duì)較少。
趙家駒：關(guān)于銀行貸款的問(wèn)題。這次安排的銀行貸款，一部分用于償還未來(lái)兩年可能到期的現(xiàn)有貸款，另一部分用于一般運(yùn)營(yíng)資金。
至于是否會(huì)用于拿地或投資新項(xiàng)目，不能完全排除這種可能性，但目前我們的重點(diǎn)是把現(xiàn)有項(xiàng)目做好。
比如杭州恒隆廣場(chǎng)，我們還在繼續(xù)投入資金完成建設(shè)，還有上海恒隆廣場(chǎng)三期的建設(shè)也需要資金。
目前我們沒(méi)有太大的投資計(jì)劃，先把現(xiàn)有項(xiàng)目做好。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：能否再講一下對(duì)內(nèi)地消費(fèi)市場(chǎng)的看法？高端消費(fèi)外流，集團(tuán)是否考慮在日本或其他海外地區(qū)投資酒店或商場(chǎng)，或者在香港投資學(xué)生宿舍？
盧韋柏：我們研究了很多數(shù)據(jù)，整個(gè)中國(guó)的零售市場(chǎng)，尤其是奢侈品市場(chǎng)，整體下降了20%到22%，其實(shí)我們的表現(xiàn)和市場(chǎng)比較接近。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，顧客到商場(chǎng)的次數(shù)并沒(méi)有減少，但每次消費(fèi)金額大概下降了15%到16%，這個(gè)現(xiàn)象上海和其他城市都有。
我們還看到一個(gè)數(shù)據(jù)，海南在疫情期間消費(fèi)市場(chǎng)增長(zhǎng)很快。但2024年海南游客數(shù)量下降了30%，銷售額下降了15%，每次消費(fèi)金額也下降了15%。這其實(shí)反映了消費(fèi)者信心的問(wèn)題。整體來(lái)看，中國(guó)消費(fèi)者的每次消費(fèi)金額平均下降了15%左右。
好消息是，消費(fèi)者到店次數(shù)并沒(méi)有減少，只是每次消費(fèi)金額下降了。所以，我們需要吸引更多新客戶。但新客戶的消費(fèi)能力可能不如原來(lái)的高端客戶，所以需要吸引更多的新客戶才能彌補(bǔ)15%到16%的跌幅。
當(dāng)然，我們也不認(rèn)為還會(huì)再下降15%，所以問(wèn)題在于消費(fèi)者信心何時(shí)恢復(fù)。
從宏觀角度看，我們看到一個(gè)積極信號(hào)，那就是全國(guó)儲(chǔ)蓄率在不斷上升，這意味著消費(fèi)者的錢還在，只是他們更愿意存起來(lái)，因?yàn)槭袌?chǎng)比較動(dòng)蕩。所以，我們希望有一些刺激政策，讓消費(fèi)者信心盡快恢復(fù)，從而推動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)的復(fù)蘇。
至于是否會(huì)因?yàn)槿毡臼袌?chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，我們就會(huì)去日本投資，目前暫時(shí)看不到這種可能性。我們的主業(yè)還是在香港和內(nèi)地，應(yīng)該先把現(xiàn)有項(xiàng)目做好。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：有一些企業(yè)遇到財(cái)政困難，可能會(huì)出售一些項(xiàng)目，恒隆會(huì)不會(huì)趁機(jī)進(jìn)行收購(gòu)？
盧韋柏：首先，要看我們自己的財(cái)務(wù)狀況是否允許。目前市場(chǎng)整體利率較高，所以我們必須非常謹(jǐn)慎。
并不是說(shuō)我們一定不會(huì)出手，但出手的前提一定是價(jià)格合適，且能夠承受得起。
我們希望每一次出手都能確保公司能夠從中受益。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：現(xiàn)在公司凈負(fù)債率大概是33%左右，在財(cái)務(wù)安排上提到會(huì)比較謹(jǐn)慎，是否有一個(gè)計(jì)劃，比如今年將負(fù)債率降低到什么水平？
趙家駒：關(guān)于凈負(fù)債率，由于今年對(duì)我們來(lái)說(shuō)仍然是資本投資高峰期，杭州恒隆廣場(chǎng)還在建設(shè)中，所以預(yù)計(jì)2025年凈負(fù)債率和2024年底數(shù)字不會(huì)有太大差距。
根據(jù)商業(yè)計(jì)劃，未來(lái)負(fù)債率肯定會(huì)逐步下降，但具體數(shù)字還需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。
來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 劉子棟
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