來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 陳啟宗
8月8日，在2023博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場(chǎng)，恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗進(jìn)行了分享。
以下為文字實(shí)錄：
大家早上好！今年給我的主題是“改變了的規(guī)則：道路與選擇”。
我沒有樊綱那么厲害，他來了23年，我只來了16年，行業(yè)里好多老大我都是在這個(gè)場(chǎng)合認(rèn)識(shí)的�？戳艘幌逻^去16年在這個(gè)論壇的演講主題，大家知道這16年出現(xiàn)最多、最大的主題詞是什么？“改變”、“改革”、“轉(zhuǎn)變”等等。
也就是我們講變講了16年，我們有變嗎？外面有變、行業(yè)有變、環(huán)境有變，恐怕唯一沒變的就是我們自己的腦袋。我想今天還坐在這里的人都是因?yàn)槟X袋變了一點(diǎn)，不變的那些人都不在這里了。
他們不在這里的原因我不敢猜測(cè)，但這些話題都不是什么新話題。
再看了一下過去16年每年的發(fā)言題目，16年前給我的題目是“房地產(chǎn)企業(yè)的生存選擇”，跟今天給我的題目是差不多的。16年前就要注意生存了，結(jié)果到了16年之后，才有一些人生存不下去。
要是你想避過這一劫，很簡單，每年來參加這個(gè)大會(huì)，聽了演講，好好思考，照著某些講者的話而行，你就能夠避過這一劫�？上У氖�，每年我在這里都跟大家說不好聽的話，而且每年都一樣，所以我就很奇為什么每年還把我請(qǐng)來這兒。
以往這七八年，我每年講的都是一樣的內(nèi)容，我說不要做瘋子、要理性，整個(gè)行業(yè)的做法現(xiàn)在都是不理性的，都是不能持續(xù)的，早晚會(huì)出事的。
我從來沒有看過你們?cè)谂_(tái)下?lián)u頭，我看到不少人點(diǎn)頭，但是點(diǎn)了頭的人也沒行動(dòng)，也就是說游戲還在玩，音樂還在奏，不愿意離場(chǎng)。不愿意離場(chǎng)，就要付出必定會(huì)付出的代價(jià)。
今年我要講一點(diǎn)新東西，過去七八年講同一個(gè)東西，我自己也覺得不好意思。
今年的大問題，不止是行業(yè)內(nèi)的問題，也是整個(gè)世界的問題，是地緣政治引致地緣經(jīng)濟(jì)的問題，世界變得太多，這是第一；第二，中國內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)變了很多；第三，房地產(chǎn)行業(yè)變了很多。
第一，世界變了。簡單來說是我們走進(jìn)了一個(gè)逆全球化的階段。這個(gè)逆全球化的主要原因是世界老大不允許世界的老二發(fā)展，導(dǎo)致了相當(dāng)程度上的逆全球化。當(dāng)然不可能完全逆全球化，但是相當(dāng)程度上的逆全球化，就會(huì)叫好多人非常不自在。我想好戲還在后面，好多讓你我不舒服、不自在的事，恐怕要在未來幾年發(fā)生。
說句題外話，以前有個(gè)香港朋友說，歷史告訴我們，中國內(nèi)地好，香港好，中國內(nèi)地不好，香港也還好。我說現(xiàn)在改變了，從今以后中國內(nèi)地好，香港會(huì)好，中國內(nèi)地不好，香港絕對(duì)也會(huì)跟著不好。
逆全球化和中美關(guān)系是分不開的，當(dāng)然以往這3年的疫情也有影響，疫情是把人與人之間的距離拉開，幾年沒見面是很要命的。過去這三年要是大家能多見面的話，還有一點(diǎn)機(jī)會(huì)把拉開的距離拉近一點(diǎn)，但是過去三年根本沒這個(gè)機(jī)會(huì)，所以也是助長了逆全球化。
還有就是科技的影響，科技可以幫助全球化，也可以幫助逆全球化，就看你怎么用。我認(rèn)為以后世界慢慢會(huì)有兩套標(biāo)準(zhǔn)、兩套系統(tǒng)，會(huì)變得復(fù)雜很多。
不過安慰一下大家，全球化和逆全化在歷史上永遠(yuǎn)是交織進(jìn)行的，一陣子全球化，過一陣子就自然會(huì)逆全球化，再過一陣子又可能是全球化。但是在這個(gè)過程中，恐怕是相當(dāng)?shù)耐纯唷?/p>
世界變了太多太多，我從5月開始，兩個(gè)半月之內(nèi)環(huán)游世界三周，到了中東4次。我第一次去中東是48年前，而且之后差不多每年都會(huì)去，從來沒見過中東的局勢(shì)轉(zhuǎn)變得像今天如此之快。
中美關(guān)系是今天世界的重中之重，但是早晚中美關(guān)系很可能會(huì)被中東問題取代。短期來說，我對(duì)中美關(guān)系非常悲觀，中期來說我不悲觀。我認(rèn)為中美關(guān)系最后不會(huì)走到雙方不可接受的程度，所以我對(duì)中美關(guān)系終極的看法是好的。
總而言之，我覺得過程很痛苦，但是終極的結(jié)果應(yīng)該是可以接受的。這是世界的變。
第二，中國經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的變。今天中國的經(jīng)濟(jì)面臨極大的挑戰(zhàn)，第一是疫情，特別是最后一年，花在疫情防控上的費(fèi)用相當(dāng)巨大，而且疫情的影響還不只是錢那么簡單。第二個(gè)改變中國經(jīng)濟(jì)的因素是房地產(chǎn)泡沫的破滅。我在這里已經(jīng)講過好多，今天也不再展開來講。我總是說，很可惜沒有及時(shí)地、比較早地在泡沫還不太大的時(shí)候管控一下、刺破一下，后果可能比今天會(huì)好。
我的好多房地產(chǎn)老朋友，多年來在這里每年見一次面的朋友，現(xiàn)在都很難見面。有一位朋友一年多前來我那邊吃飯，他跟我說，這一次我能熬得過去嗎？我也不敢說。最后我們道別的時(shí)候，我心里酸酸的，當(dāng)然現(xiàn)在他還不錯(cuò)，還是被救出來了。另外一個(gè)朋友比較有把握，結(jié)果他的下場(chǎng)又不怎么好。兩位都是我在這個(gè)大會(huì)上認(rèn)識(shí)十多年的朋友。
所以這個(gè)泡沫是一個(gè)大的洗牌，行業(yè)不會(huì)有事，就像剛才樊綱講的，包括陳淮的PPT我也看過，我對(duì)你們的觀點(diǎn)都比較認(rèn)同。房地產(chǎn)行業(yè)絕對(duì)沒問題，一定會(huì)持續(xù)下去的，問題不是行業(yè)會(huì)不會(huì)出事，問題是你跟我還會(huì)不會(huì)在，這是一個(gè)切身的問題。
而且房地產(chǎn)泡沫破裂之后一定有很多的后遺癥，老百姓對(duì)經(jīng)濟(jì)的信心、花錢的信心，都會(huì)受到大的影響，對(duì)中國的經(jīng)濟(jì)也不會(huì)是一個(gè)好事。
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