第三是中美關(guān)系的改變�，F(xiàn)在我們的出口有點(diǎn)難處，剛才樊綱講并不只是中國(guó)有問(wèn)題，其它國(guó)家也有問(wèn)題，不過(guò)別人問(wèn)題再大，也不能解決我的問(wèn)題。
長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中美競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中還有一件事是我非常擔(dān)憂的，美國(guó)是想盡辦法要切斷科技流、人才流、資金流。這三流都被相當(dāng)程度上的切斷，會(huì)對(duì)整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生非常大的影響。
總而言之，疫情、房地產(chǎn)和中美關(guān)系，三個(gè)因素同時(shí)影響我們，如果這三件事在不同的時(shí)間出現(xiàn)，我們是可以應(yīng)付的，三件事情一起來(lái)，我們會(huì)比較為難。
當(dāng)然，還有一點(diǎn)我們不應(yīng)該忘記的，就是前幾年對(duì)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)公司和教培機(jī)構(gòu)的政策。對(duì)這件事情，我認(rèn)為政府所做的事完全正確——我知道我這句話很多人不同意——問(wèn)題是你怎么處理它。
我告訴你們一個(gè)小故事，大概三四年前，我跟一個(gè)中國(guó)最大的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)企業(yè)其中一個(gè)創(chuàng)辦人交流，我說(shuō)你有沒(méi)有想過(guò)，你要自動(dòng)獻(xiàn)身，把公司從一家變成5家、7家，你自己主動(dòng)做，不要等政府做。所有有為的政府都會(huì)有保護(hù)競(jìng)爭(zhēng)的反壟斷法，中國(guó)政府是非常有為的政府，不打擊是不負(fù)責(zé)任的，早晚要來(lái)的。
要是主動(dòng)獻(xiàn)身的話，這個(gè)過(guò)程還可以有一定的操作余地，結(jié)果也會(huì)有相當(dāng)?shù)陌盐�。要是自己不做，等到被逼著做的時(shí)候，恐怕過(guò)程不由得你，結(jié)果也不由得你。
這位朋友很有思想，他說(shuō)，我等一陣子回你。過(guò)了一個(gè)星期他就跟我說(shuō)，他說(shuō)我們討論過(guò)這個(gè)問(wèn)題，決定不做。決定不做就不做，那是你的企業(yè)，怎么做我不能干預(yù)。
我說(shuō)這個(gè)話是什么意思呢？這些問(wèn)題是早都應(yīng)該看得見(jiàn)的，應(yīng)該知道會(huì)來(lái)的，有點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)、有點(diǎn)冷靜的人都會(huì)看得出來(lái)。所以政府做的這些事，我完全是認(rèn)同的。
不過(guò)做法上可能不是最完美的，再加上時(shí)機(jī)上又跟疫情和中美關(guān)系惡化同時(shí)進(jìn)行，再加上房地產(chǎn)泡沫的破滅，就形成了一個(gè)不好的后果。
像剛才樊綱說(shuō)的，就是一個(gè)信心的問(wèn)題。老百姓沒(méi)有信心就不消費(fèi)，企業(yè)沒(méi)信心就不再投資，所以這真的是比較為難的一個(gè)時(shí)間，不是供應(yīng)問(wèn)題，而是需求的問(wèn)題。
最后允許我講幾句關(guān)于前路的問(wèn)題�？赡苡腥苏f(shuō)我對(duì)這些事是置身事外，所以比較好說(shuō)話，我也不否認(rèn)。
我認(rèn)為地產(chǎn)行業(yè)必須回歸理性，希望這次教訓(xùn)讓仍然希望在房地產(chǎn)行業(yè)里繼續(xù)下去的朋友們能夠回歸理性。但是允許我說(shuō)一句又是你們不喜歡聽(tīng)的話，每年我在這里都是最不受歡迎的人，因?yàn)槲艺f(shuō)的話都是你們非常不喜歡聽(tīng)的。
多年前我曾經(jīng)在這里說(shuō)過(guò)一句話，我說(shuō)沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)兩三個(gè)大周期、大起落的房地產(chǎn)商是不可靠的房地產(chǎn)商，你們有些人可能記得我這句話。
政府以往是不允許房地產(chǎn)商破產(chǎn)的，我早就說(shuō)過(guò)，我說(shuō)房地產(chǎn)是最可以破產(chǎn)的行業(yè)，而且破產(chǎn)了沒(méi)什么大不了，因?yàn)橥恋剡�在，不會(huì)因?yàn)閾碛姓咂飘a(chǎn)而消失，也不會(huì)因?yàn)槠飘a(chǎn)而價(jià)值下降。
這跟很多其它行業(yè)不一樣，而且也不需要辭退一個(gè)人，把整個(gè)團(tuán)隊(duì)接過(guò)來(lái)，或者重新組織一個(gè)同樣大的團(tuán)隊(duì)，或者更大的團(tuán)隊(duì)，去管理那些房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)社會(huì)就業(yè)等等是沒(méi)有影響的。
當(dāng)然我也知道有一些心理上的因素，但這也是可控的。無(wú)論如何，以往30年沒(méi)有經(jīng)過(guò)大的波動(dòng)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)大的破產(chǎn)潮，全世界沒(méi)有一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)在一個(gè)地方是能夠30多年沒(méi)經(jīng)歷過(guò)大的破產(chǎn)潮的。所以房地產(chǎn)商以為他們永遠(yuǎn)立于不敗之地，但是并非如此。
不讓破產(chǎn)是政府有形的手在管控，不是市場(chǎng)行為。但是反過(guò)來(lái)說(shuō)，政府幫了好多房地產(chǎn)商的忙，以往這30年應(yīng)該破產(chǎn)的沒(méi)有破產(chǎn)，熬過(guò)去不是因?yàn)楸绢I(lǐng)大，是因?yàn)檎o了一次又一次的機(jī)會(huì)，所以才有以往幾十年的一個(gè)大牛市。
原本是要給你機(jī)會(huì)學(xué)功課，給你機(jī)會(huì)悔改，給你機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)變心態(tài)，結(jié)果不止沒(méi)有這樣，反而泡沫越吹越大。所以不要怪政府今天出手，已經(jīng)給了好多機(jī)會(huì)，不懂得分享，不學(xué)功課，后果自負(fù)。
當(dāng)然，從政策制定來(lái)看，在長(zhǎng)遠(yuǎn)如何平衡市場(chǎng)的力量和政策的調(diào)控，這兩個(gè)還是需要經(jīng)過(guò)失敗、經(jīng)過(guò)成功，而慢慢改進(jìn)、學(xué)習(xí)的過(guò)程。我個(gè)人希望能夠有一天房地產(chǎn)行業(yè)還是以市場(chǎng)力量為主導(dǎo)，當(dāng)然需要有合理的調(diào)控，但是必須要非常小心，非常有鑒別力，來(lái)制定什么時(shí)候該調(diào)控，調(diào)控力度多大，怎么調(diào)控。
最后一句話，行業(yè)絕對(duì)會(huì)存在，問(wèn)題是你跟我還存不存在。我去年說(shuō)了一句非常不好聽(tīng)的話，允許我再說(shuō)一次：改行不是一個(gè)羞恥的事，改行就改行，有什么大不了呢？
我不是鼓勵(lì)你們改行，但是從今以后房地產(chǎn)不再是一個(gè)特高盈利率的行業(yè)，就是一個(gè)商品化的東西，賺大錢的機(jī)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如以往這20多年。
這個(gè)趨勢(shì)一直在進(jìn)行，越來(lái)越逼你往薄利多銷的方向去走。人都有一個(gè)很自然的反應(yīng)，薄利多銷就多借錢，覺(jué)得政府又不會(huì)讓你破產(chǎn)，結(jié)果很多人破產(chǎn)得很慘。
如果明年在這里又少了一些朋友，不要緊，我在香港，你來(lái)香港我可以請(qǐng)你吃飯。
來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 陳啟宗
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