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然而隨后等來的卻是連續(xù)四年的虧損。2018年至2021年，富力地產(chǎn)酒店?duì)I運(yùn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入分別為70.28億元、70.22億元、44.63億元、50.7億元，期間盈利-4.59億元、-10.08億元、-14.27億元、-14.22億元。
于是從2022年起，富力開始著手處理這批酒店資產(chǎn)，當(dāng)年即以4.3億元出售了位于福州的天元國際威斯汀。
隨后，富力又先后出售了包括北京富力萬達(dá)嘉華酒店等來自萬達(dá)的77間酒店中部分項(xiàng)目。此次抵押的68間酒店已經(jīng)是富力在酒店行業(yè)最后的領(lǐng)土。
或許正是從萬達(dá)手里收購來的資產(chǎn)項(xiàng)目，在這緊張時(shí)刻給富力續(xù)上一口氣。
今年5月份，富力地產(chǎn)出售了位于英國倫敦One Nine Elms的交易項(xiàng)目，有意思的是，倫敦項(xiàng)目是富力當(dāng)年從萬達(dá)手里收購而來的。
資料顯示，該項(xiàng)目是2018年富力從萬達(dá)手中收購的"敦ONE"項(xiàng)目，又名倫敦"九榆樹一號(hào)"，建筑面積10.5萬平方米，共提供437個(gè)私人住宅單位，City Tower提供57套經(jīng)濟(jì)型住宅，River Tower內(nèi)設(shè)一家酒店。
而這場(chǎng)交易的起因是由于富力為促進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)程，借入8億英鎊的建筑貸款，在今年年初項(xiàng)目完工后，富力發(fā)現(xiàn)目前企業(yè)情況無力在還款期限內(nèi)償還貸款，將面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。
為避免違約，富力決定將One Nine Elms出售給現(xiàn)有美元優(yōu)先票據(jù)持有人，金額達(dá)到16億英鎊。
此次交易優(yōu)先通過按面值攤銷相應(yīng)的未償還現(xiàn)有美元優(yōu)先票據(jù)結(jié)算，并根據(jù)反向荷蘭式拍賣方式貼現(xiàn)至面值。
根據(jù)協(xié)議，富力國際地產(chǎn)的待售股份將以1港元作為代價(jià)并用現(xiàn)金支付，而待售貸款的代價(jià)則是買方根據(jù)交換要約將予收取的全部現(xiàn)有票據(jù)，這筆票據(jù)的最低本金額將為8億美元。
富力的此次行動(dòng)可謂是果決，不僅避免違約所帶來的一系列不良影響，最后還甩掉了高達(dá)11.7億美元的巨額美元債券以及獲得了21億人民幣利潤。
富力地產(chǎn)在2024中期業(yè)績公告中提及，過去一年，富力地產(chǎn)主要通過資產(chǎn)出售及資產(chǎn)變現(xiàn)，以換取現(xiàn)金或減少債務(wù)的方式處理債務(wù)到期問題。
那么出售資產(chǎn)這條路富力還能走多遠(yuǎn)呢？
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