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海島高端商業(yè)打造
多重利好因素下，三亞作為商業(yè)城市的消費(fèi)潛力持續(xù)增長，吸引了國內(nèi)外高端商業(yè)綜合體的入駐，這也助推了三亞旅游商業(yè)的升級迭代，此前三亞并無真正意義上的高端商業(yè)項(xiàng)目。
據(jù)商業(yè)客觀察，海南商業(yè)項(xiàng)目主要集中于�？诤腿齺�，形成一北一南的格局。消費(fèi)動力上，海口市場更多是本土消費(fèi)客群，三亞市場則更多依靠游客的消費(fèi)潛力。兩者之間的差異，讓一些奢侈品牌更加青睞于在三亞開設(shè)新門店。
目前，LV與Dior均以有稅業(yè)態(tài)的形式入駐了中國中免旗下的海棠灣二期項(xiàng)目。此前Louis Vuitton曾透露計(jì)劃到2025年在中國每個省會城市開設(shè)門店，但在海南卻將首店開在三亞而非�？�，這也從側(cè)面印證著三亞將作為旅游零售城市的潛力。
此次重點(diǎn)關(guān)注的三亞太古里，建筑面積逾36萬平方米，是太古地產(chǎn)旗下最大的太古里。項(xiàng)目將以開放式的街區(qū)呈現(xiàn)，在地下一層和地上17棟2-3層商業(yè)建筑中建設(shè)多個奢侈品獨(dú)棟門店。
不過瞄準(zhǔn)三亞消費(fèi)潛力的并非只有太古一家，全球奢侈品旅游零售商DFS迪斐世此前也宣布在三亞亞龍灣打造首個世界級的七星奢侈品零售和休閑娛樂勝地——DFS迪斐世亞龍灣項(xiàng)目，計(jì)劃引進(jìn)1000+奢侈品牌。值得一提的是，DFS迪斐世隸屬于奢侈品集團(tuán)路威酩軒集團(tuán)。
此外，與三亞太古里同處一側(cè)海岸線不遠(yuǎn)的地方，華潤也落子了超級萬象城項(xiàng)目。作為首個落戶三亞的萬象系商業(yè)項(xiàng)目，三亞萬象城一期占地約155畝，項(xiàng)目計(jì)劃總投資額逾百億元，將匯集綜合零售、全球美食、世界級娛樂IP、文化與藝術(shù)中心、全要素免稅體驗(yàn)等，打造一座新的全球購物度假目的地。
圖片來源：高德地圖，商業(yè)客整理
不難預(yù)見，若上述項(xiàng)目落成，三亞高端商業(yè)將迎來重大突破，商業(yè)影響力不容小覷。對于三亞太古里而言，三亞萬象城、DFS迪斐世亞龍灣項(xiàng)目無疑都是有力的競爭對手。
從市場搶占的角度而言，率先開業(yè)的項(xiàng)目具有先發(fā)優(yōu)勢。最新資料顯示，萬象城和太古里兩個項(xiàng)目均已動工，分別預(yù)計(jì)于2026年和2024年分階段落成，DFS迪斐世亞龍灣項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2026年完工。
放眼國內(nèi)，目前市面上尚未有在旅游海島城市打造高端商業(yè)項(xiàng)目的先例，僅華潤此前在�？诖蛟炝撕？谌f象城，但在高端品牌表現(xiàn)上并未達(dá)到預(yù)期。
不過旅游客群的消費(fèi)潛力對運(yùn)營方而言還是有著極大吸引力，資料顯示，面對全球旅游客群，由于高端零售優(yōu)勢突出，加之購物退稅政策激勵措施，德國、英國、西班牙、法國和意大利等國家的旅游零售業(yè)務(wù)表現(xiàn)不錯，并推動了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的增長。
然而即便在國外，在海島城市打造高端商業(yè)綜合體的案例也較少。據(jù)商業(yè)客了解，知名的歐洲、北美等知名城市的高端商業(yè)主要以百貨形式存在，如哈羅德百貨、老佛爺百貨；或者分布在購物街中，如法蘭克福歌德大街、美國紐約第五大道等。
總體來說，商業(yè)客認(rèn)為，太古在三亞打造太古里還是有一定挑戰(zhàn)，此前其商業(yè)項(xiàng)目均位于一二線核心城市，在度假型零售項(xiàng)目打造經(jīng)驗(yàn)上相對欠缺。但，如若進(jìn)展順利，其商業(yè)版圖影響力無疑將進(jìn)一步擴(kuò)大。
來源：觀點(diǎn)指數(shù) 馮彩云 共2頁 上一頁 [1] [2]
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