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但需要注意的是，相比于盒子式標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的打造，街區(qū)式商業(yè)更強(qiáng)調(diào)因地制宜和去中心化，尤其“歡肆”又融合了公寓住宅，在產(chǎn)品復(fù)制上存在局限。
事實(shí)上，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費(fèi)觀念的改變，長租公寓也正逐漸被越來越多城市居住群體選擇。
仲量聯(lián)行此前發(fā)布的《順時(shí)聚勢，向光謀遠(yuǎn)--2023中國長租公寓市場白皮書》顯示，從客戶畫像來看，20至29歲的租客占比最高，客戶的年輕化推動(dòng)了對小戶型公寓需求急劇增加。在挑選長租公寓品牌時(shí)，區(qū)位地段和交通便捷性是租客關(guān)注的首要因素。
數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，龍湖商業(yè)已布局全國32座城市，累計(jì)獲取商業(yè)項(xiàng)目141個(gè)，已開業(yè)商場建筑面積為762萬平方米，整體出租率為95.4%。上半年新增運(yùn)營5座商業(yè)項(xiàng)目（2座輕資產(chǎn)，3座重資產(chǎn)），輕重并舉深化網(wǎng)格布局。
長租公寓業(yè)務(wù)方面，已明確四條產(chǎn)品線，分別是長租公寓“冠寓”、產(chǎn)業(yè)辦公“藍(lán)海引擎”、服務(wù)式公寓“霞菲公館”、活力街區(qū)“歡肆”，其中冠寓已開業(yè)11.9萬間，整體出租率為93.7%。
“歡肆”將龍湖旗下業(yè)務(wù)相結(jié)合，自是利大于弊，業(yè)態(tài)之間相互支持，相互協(xié)調(diào)，構(gòu)成良性循環(huán)。但非標(biāo)商業(yè)難在非標(biāo)，對長期運(yùn)營能力的建設(shè)也還需逐步而行。
通常而言，標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)項(xiàng)目在選址、定位、業(yè)態(tài)、場景設(shè)計(jì)、商業(yè)運(yùn)營等方面有著相對明確的標(biāo)準(zhǔn)，而非標(biāo)項(xiàng)目更關(guān)注在地文化。也因?yàn)檫@一特性，在目前市場上，非標(biāo)商業(yè)為解決存量商業(yè)改造煥活給出了答案。
例如，世聯(lián)行針對復(fù)合型城中村改造，提出“世聯(lián)里”模式。該模式以“世聯(lián)商業(yè)+世聯(lián)紅璞+世聯(lián)空間”三大品牌為運(yùn)營主導(dǎo)，根據(jù)物業(yè)狀況進(jìn)行業(yè)態(tài)適配及調(diào)整提升。
據(jù)公開信息，廣州金沙里是世聯(lián)對城中村“微改造”項(xiàng)目的初步嘗試，該項(xiàng)目為“世聯(lián)紅璞+世聯(lián)商業(yè)”的小型綜合體，規(guī)模約3.4萬平方米，原為18棟住宅+停車場+底層倉庫，改造升級后包括1300間紅璞公寓、4000平米商業(yè)街區(qū)以及2000平米活動(dòng)廣場。
此后，2019年4月，世聯(lián)又在廣州落地存量物業(yè)改造項(xiàng)目“永泰里”，該項(xiàng)目將“紅璞公寓”、“世聯(lián)空間”和“世聯(lián)商業(yè)”集合于一處，提供全面的衣食住行購。世聯(lián)永泰里項(xiàng)目總體量10萬平方米，涵蓋1.2萬平方米商業(yè)街區(qū)，1.85萬平方米白領(lǐng)高端辦公空間，2200間紅璞青年公寓。
在個(gè)性化消費(fèi)時(shí)代，“非標(biāo)商業(yè)”對商業(yè)地產(chǎn)商們提出了更多挑戰(zhàn)，但也由此衍生出新的發(fā)展路線。
今年9月，龍湖商業(yè)與朝陽文旅集團(tuán)合作的首個(gè)城市更新項(xiàng)目--北苑天街正式開業(yè)，該項(xiàng)目是龍湖商業(yè)在北京首個(gè)城更商業(yè)嘗鮮項(xiàng)目。事實(shí)上，在城市更新方面，龍湖已多有涉獵。如由北京北五環(huán)汽配城改造而來的龍湖藍(lán)海引擎產(chǎn)業(yè)園，上海黃二村老舊廠房改造升級的龍湖藍(lán)海引擎淡水河畔科創(chuàng)園……
或許“歡肆”未來也有機(jī)會(huì)成為另一種解法。
來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 潘玲宣 共2頁 上一頁 [1] [2]
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