|
8月10日，一向被認(rèn)為是民營房企中優(yōu)等生的龍湖集團(tuán)，卻突遭股債雙殺，其中股價(jià)最大跌幅逼近20%，債券偏離值最高達(dá)到30%，讓人大跌眼鏡。
對龍湖的股價(jià)走勢，業(yè)內(nèi)人士均感到意外。截至目前，龍湖維持著三道紅線“綠檔”的標(biāo)準(zhǔn)，且惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普均分別保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級評級，是為數(shù)不多獲得境內(nèi)外全投資級評級的民營房企。
可為何，優(yōu)等生的龍湖集團(tuán)卻一日市值跌超246億港元呢？
市場將這一輪無差別下跌的原因歸結(jié)為瑞銀的一份報(bào)告，及當(dāng)天部分自媒體爆出龍湖商票逾期的傳聞。
一方面，流傳于社交媒體關(guān)于龍湖商票大量逾期的文章中，消息來源于一個(gè)叫做“票眼”的小程序，截至11日，在該小程序上輸入關(guān)鍵詞“龍湖”搜索，結(jié)果依然顯示“承兌企業(yè)下所有票據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)”中存在有拒付票據(jù)。
8月10日收盤后，龍湖管理層緊急召開投資者電話會(huì)議，對相關(guān)情況進(jìn)行說明。龍湖集團(tuán)董事局主席吳亞軍、龍湖集團(tuán)副董事長邵明曉、龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼CEO陳序平等高管均出席了會(huì)議。針對商票逾期，公司稱系“完全的謠言”，關(guān)注到相關(guān)源頭，已經(jīng)準(zhǔn)備追訴。
對此，上海票據(jù)交易所也罕見為其發(fā)聲正名。公告稱，近日，網(wǎng)傳龍湖集團(tuán)控股有限公司存在大量商票“逾期”記錄。經(jīng)核實(shí)，截止到2022年8月10日，龍湖集團(tuán)控股有限公司無商票違約和拒付記錄，相關(guān)謠傳并不屬實(shí)。
滬上某十強(qiáng)房企融資部負(fù)責(zé)人表示，說實(shí)話我們比龍湖還要寒心。龍湖無論是之于民營房企，還是整個(gè)房地產(chǎn)市場，優(yōu)等生的江湖地位一直很穩(wěn)，誰能想到一份報(bào)告一個(gè)新媒體有的沒的傳言就能夠讓這家企業(yè)跌去幾百億。
而另一方面，瑞銀集團(tuán)于8月10日發(fā)布的報(bào)告將龍湖的評級由“買入”下調(diào)至“中性”，并將龍湖集團(tuán)的目標(biāo)價(jià)由53港元下調(diào)至25.7港元。該報(bào)告認(rèn)為，由于房地產(chǎn)行業(yè)和龍湖集團(tuán)的銷售規(guī)模顯著下降，龍湖集團(tuán)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)在過去幾個(gè)月有所上升。
有業(yè)內(nèi)人士表示，瑞銀的上述分析實(shí)際上過于嚴(yán)苛，甚至說有失偏頗。因?yàn)樽杂涩F(xiàn)金流的分析角度主要考慮了銷售回款情況，但無疑上述幾家房企的融資目前仍然正常，且得到政策支持和背書，并不會(huì)因?yàn)殇N售現(xiàn)金流的不足而立馬“窒息”。
對于瑞銀報(bào)告中所擔(dān)憂的現(xiàn)金流和債務(wù)、銷售等問題，在投資者電話會(huì)議上，龍湖高管表示，截至今年底所有的債務(wù)龍湖已還清，無未償還的硬性債務(wù)，此外龍湖下半年可能還會(huì)主動(dòng)償還明年到期的銀團(tuán)，短債比低于10%。
電話會(huì)最后，創(chuàng)始人吳亞軍表示，對于當(dāng)天的股價(jià)大跌，自己沒太在意，是市場驚慌導(dǎo)致的，企業(yè)根本沒有出任何狀況。相反，現(xiàn)在不是看風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，而是看機(jī)會(huì)的時(shí)候。
值得一提的是，8月9日，龍湖集團(tuán)發(fā)布了2022年7月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)及新增土地儲備。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年7月末，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額人民幣683.6億元。7月單月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額人民幣118.5億元。整體來看，龍湖集團(tuán)的銷售同比雖有下跌，但情況好于行業(yè)平均。
來源：樂居財(cái)經(jīng) 劉治穎
搜索更多: 龍湖 |
