年輕人，卷起來更有勁兒！
2月28日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱，邵明曉辭任首席執(zhí)行官（CEO），并委任其為董事會(huì)副主席，同時(shí)，委任陳序平為新任CEO。目前，陳序平的職位是CEO，兼任地產(chǎn)航道總經(jīng)理及投資委員會(huì)委員。
40歲的年輕人陳序平被委以重任在一線真抓實(shí)干，而年僅56歲的邵明曉就退二線給吳亞軍當(dāng)了顧問。按年齡來說，邵明曉其實(shí)還沒有到退休年紀(jì)，我們認(rèn)為這不僅僅是一次簡(jiǎn)單的人事變動(dòng)，很可能意味著龍湖集團(tuán)的發(fā)展策略會(huì)發(fā)生改變。
吳亞軍關(guān)心龍湖應(yīng)對(duì)極端情況的能力
據(jù)稱，在三道紅線、集中供地等一系列調(diào)控政策背景下，董事長(zhǎng)吳亞軍曾在2021年年初，召集高管開會(huì)，做出假設(shè)問道：“如果銀行對(duì)龍湖關(guān)門、銷售減半、龍湖是否還能正常發(fā)放員工工資、正常還債？”
對(duì)于此類問題看似極端，但是CFO簡(jiǎn)單拿著計(jì)算機(jī)敲一下就能得出答案。面對(duì)老板的居安思危，龍湖高管們的答案是，不能！
這種危機(jī)感從2018年開始，在地產(chǎn)行業(yè)逐漸從中小微房企蔓延至頭部房企。隨著不少頭部房企逐漸暴雷，回過頭來看，在2021年初吳亞軍就提出這類極端風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)問題，還不算太晚，甚至有些先見之明。
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克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前2月百?gòu)?qiáng)房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4015.8億元，環(huán)比情緒本就降至冰點(diǎn)的1月份繼續(xù)降低23.5%，同比再降47.2%，較1月降幅擴(kuò)大逾十個(gè)百分點(diǎn)，較2021年月均水平則降低56.5%。
數(shù)據(jù)來源：CRIC
雖然目前政策面有緩和、好轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，但短期內(nèi)市場(chǎng)似乎形成一定的向下俯沖的勢(shì)能，三四月份市場(chǎng)能否回暖仍有待觀望。克而瑞28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房成交面積環(huán)比下降32%，同比下降35%，市場(chǎng)成交創(chuàng)近年來單月新低。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前2個(gè)月龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額為200.6億元，同比減少46.5%，權(quán)益銷售額130.7億元，同比下滑50.21%。其中，1月龍湖公告的權(quán)益銷售額為69.9億元，可知道2月權(quán)益銷售額也只有60.9億元。
2021年規(guī)模掉到3000億以下，今年銷售減半，或許現(xiàn)在對(duì)于一向穩(wěn)健的龍湖來說，就是某種意義上的極端情況。
而在這個(gè)時(shí)候換一個(gè)年富力強(qiáng)的CEO，也是符合邏輯的。
從去地產(chǎn)化到地產(chǎn)航道成為CEO
實(shí)際上，陳序平的高升早有伏筆。
2021年7月8日，也就是吳亞軍向高管提問的半年后，龍湖在內(nèi)部發(fā)公告，宣布新設(shè)立地產(chǎn)航道，陳序平被任命為地產(chǎn)航道總經(jīng)理，兼任地產(chǎn)航道市場(chǎng)營(yíng)銷部總經(jīng)理。
在隨后的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，陳序平首次搭檔吳亞軍、邵明曉出席，3號(hào)人物的定位已經(jīng)初步引起關(guān)注。彼時(shí)，邵明曉對(duì)他的評(píng)價(jià)是“知識(shí)結(jié)構(gòu)非常全面、非常勤奮，而且領(lǐng)導(dǎo)力很強(qiáng)的一個(gè)高管。”
陳序平2008年于清華大學(xué)土木工程專業(yè)畢業(yè)并取得碩士學(xué)位，同年以“仕官生”身份加入龍湖至今已供職14年。2016年底，從工程經(jīng)理一線做起的他出任成都公司總經(jīng)理，此后成都龍湖在“空間即服務(wù)”的戰(zhàn)略下地產(chǎn)銷售、多航道協(xié)同發(fā)展方面取得長(zhǎng)足進(jìn)步。
在行業(yè)深度調(diào)整之際，上任一個(gè)年輕、勤奮、能力強(qiáng)的CEO并不奇怪，值得注意的是，陳序平還身兼地產(chǎn)航道的負(fù)責(zé)人。
從2018年將龍湖地產(chǎn)更名龍湖集團(tuán)，到后來將住宅、商業(yè)、長(zhǎng)租公寓、物業(yè)服務(wù)等四大航道新增房屋租售、房屋裝修至六大航道，龍湖“去地產(chǎn)化”意圖明顯，物業(yè)發(fā)展的收入占比也在持續(xù)下降。并于去年7月在集團(tuán)下單獨(dú)成立地產(chǎn)航道，與其余5大航道并齊，精簡(jiǎn)集團(tuán)，多元化成效初顯。
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