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7月9日，龍湖集團發(fā)布公司前6月的銷售簡報，前6月累計實現(xiàn)合同銷售金額人民幣1426.3億元，合同銷售面積825.8萬平方米，銷售均價1.73萬/平米，前六個月銷售同比增長28.38%，完成全年46%的銷售目標。其中六月單月實現(xiàn)合同銷售金額人民幣308.0億元，同比增長7.01%，增速有所下滑。
與此同時，龍湖組織架構再調整，地產被單獨列為主航道之一，與包括商業(yè)運營、租賃住房、智慧服務并列為龍湖集團下屬的6大主航道，并豪言在2024年經營業(yè)務收入超過千億元。而龍湖目前僅百億出頭的經營業(yè)務經營的究竟如何呢？
下半年銷售增速要放低預期
上半年，得益于低基數效應，龍湖集團的銷售額同比增長達到了28.38%，比去年全年11.6%的增速要高出不少。但整個上半年來看，增速是呈下滑趨勢的，6月增速僅有7.01%，4月份甚至接近于0%的增速。
公司管理層在年初的業(yè)績發(fā)布會上曾表示，2021年今年預計可售貨源約4700億元，銷售目標為3100億元，同比增幅約15%，去化率達到66%即可實現(xiàn)目標，并希望投資者放低對于公司銷售增速的預期。
事實上，龍湖上半年的銷售額增速在TOP50房企中處于中下游水平，再考慮到龍湖集團全年的銷售目標和增速情況，上半年的銷售額增速下滑的趨勢預計在下半年將維持在低位。
不過龍湖近幾年對于銷售規(guī)模的追求并不強烈，在最近的組織架構調整中，地產開發(fā)新航道的設立也預示著地產開發(fā)業(yè)務未來將不再是集團的唯一重要的核心業(yè)務。而包括以商業(yè)運營、租賃服務、智慧物業(yè)服務等為主的經營性業(yè)務將成為龍湖集團在未來幾年發(fā)力的新增長極。
豪言經營業(yè)務復合增長率超60%
近幾年，龍湖試圖打造開發(fā)業(yè)務和經營業(yè)務“雙引擎”齊頭并進的業(yè)務格局。繼萬科區(qū)域、人事大調整之后，龍湖集團也開啟了新的組織變革，集團總部更名為集團賦能平臺。
相應地，此前龍湖內部就曾提出了2024年經營性業(yè)務收入邁過1000億元的目標，與開發(fā)業(yè)務并列千億級。2020年財報中，龍湖集團產生經營性收入的業(yè)務，主要有兩大類，投資性物業(yè)收入和物業(yè)管理服務收入，對應商業(yè)運營、租賃住房、智慧服務三大航道，收入總額約150億元。其中商業(yè)運營收入及租賃收入達到75.76億，物業(yè)管理收入達到79億。
這意味著，未來四年，龍湖經營性業(yè)務收入的復合年增長率將達到60%左右，而2020年該部分收入整體年增長率約30%出頭。龍湖的六大航道中，地產開發(fā)僅占一席，但其收入規(guī)模占據絕對地位。2020年，龍湖物業(yè)出售收入1799.8億元，占集團總收入的92.6%。
值得一提的是，早在2017年，龍湖在經營性收入約45億元時，便高調喊出2020年要突破150億。彼時看起來頗有挑戰(zhàn)性的目標，目前已基本完成。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 龍湖 |
