|
主營業(yè)務(wù)經(jīng)營的究竟如何？
截止2020年底，龍湖賬面的投資物業(yè)達(dá)到1524.86億元，同比增長16.6%，這其中主要是商業(yè)物業(yè)和自有租賃物業(yè)。
分開來看，去年龍湖集團(tuán)完成了開業(yè)10座商場的目標(biāo)，截至2020年底龍湖集團(tuán)在全國范圍內(nèi)累計開業(yè)商場49座，已開業(yè)商場建筑面積481萬平方米，出租率為97%。
租賃住房業(yè)務(wù)方面，截至2020年底，龍湖集團(tuán)在全國30多個城市，開業(yè)約30個冠寓項(xiàng)目，冠寓累計開業(yè)房間數(shù)量超9萬間，開業(yè)超過6個月的房源出租率為93.3%。
因此，基本上龍湖的自持物業(yè)經(jīng)營的比較理想，2020年的租金回報率（投資物業(yè)收入/投資物業(yè)余額）達(dá)到4.97%的水平。
同樣的數(shù)據(jù)看往年基本在5%以下波動，這個回報率相較于公司20%的ROE的水平還是存在明顯差距的。不過這里面還有在建物業(yè)和籌建物業(yè)，并未投入使用的，據(jù)悉截至目前，龍湖集團(tuán)未來幾年，公司計劃每年開出約10個商場，在手的商業(yè)項(xiàng)目超過100個，也就是說相較目前開業(yè)的49家商場，還有另外一倍的籌建物業(yè)。
如果按照這樣的節(jié)奏往前滾動開發(fā)，龍湖集團(tuán)的投資物業(yè)回報率預(yù)計在5%左右，且未來4年內(nèi)（即目標(biāo)年份2024）龍湖共計開業(yè)100家商場，租賃住房也翻倍，那么屆時投資物業(yè)的營收也僅僅是300億出頭。
那么剩余的600多億營收就需要龍湖的物業(yè)服務(wù)來填補(bǔ)。截止2020年底龍湖物業(yè)服務(wù)在管面積在1.7億平方米，而截止2020年底，龍湖集團(tuán)的土地儲備合計7400萬平米，若全部在2024年全部轉(zhuǎn)化為物業(yè)服務(wù)的在管面積，那么在管面積將增加44%。
在平均物業(yè)費(fèi)不出現(xiàn)大變化的情況，當(dāng)前僅有不足80億的物業(yè)收入將如何實(shí)現(xiàn)600多億的營收，以達(dá)到千億目標(biāo)呢？
來源：新浪財經(jīng) 大眼樓管 作者：肖恩 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 龍湖 |
