上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，陳序平履新龍湖集團(tuán)CEO，所面臨的市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)和此前大不相同。市場(chǎng)發(fā)展到現(xiàn)在，增量空間已經(jīng)相當(dāng)有限。“而且接下來市場(chǎng)將會(huì)面臨比此前發(fā)生的更加嚴(yán)酷的‘洗牌’，這是財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)處在安全線以上的龍湖也必須面臨的考驗(yàn)。”
自去年7月份的組織構(gòu)架大調(diào)整后，龍湖集團(tuán)的關(guān)鍵崗位又換人。
2月28日，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司執(zhí)行董事、40歲的陳序平被任命為首席執(zhí)行官，原首席執(zhí)行官邵明曉出任龍湖董事會(huì)副主席。
雷達(dá)財(cái)經(jīng)注意到，這是陳序平半年內(nèi)第二次被委以重任。
半年前，龍湖集團(tuán)進(jìn)行了一次大規(guī)模的組織架構(gòu)調(diào)整，新成立地產(chǎn)航道，下設(shè)投資發(fā)展部、研發(fā)部、運(yùn)營(yíng)部、工程部、供應(yīng)鏈管理部、市場(chǎng)營(yíng)銷部。出任地產(chǎn)航道總經(jīng)理兼市場(chǎng)營(yíng)銷部總經(jīng)理職位的，正是時(shí)任龍湖集團(tuán)副總裁的陳序平。
龍湖集團(tuán)組織和人事調(diào)整的背景是，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”，頭部房企想要在千億規(guī)�；A(chǔ)上實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。
對(duì)龍湖自身而言，眼下的困難是如何在行業(yè)不景氣的背景下，穩(wěn)住銷售�？硕饠�(shù)據(jù)顯示，今年前2個(gè)月龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額為200.6億元，同比減少46.5%，權(quán)益銷售額130.7億元，同比下滑50.21%。
更早之前的去年12月7日，惠譽(yù)將龍湖集團(tuán)的評(píng)級(jí)展望從“正面”下調(diào)為“穩(wěn)定”�；葑u(yù)表示，由于市場(chǎng)波動(dòng)，龍湖的合同銷售額、銷售回款從2021年8月開始下降，但好于整體行業(yè)，EBITDA利潤(rùn)率也有所下降。
惠譽(yù)表示，如果合同銷售持續(xù)疲軟、預(yù)售資金需求緊張，可能會(huì)影響房地產(chǎn)開發(fā)商（包括龍湖集團(tuán)）的銷售收入和流動(dòng)性。
CEO更替，“80后”上位
資料顯示，2011年6月份起，邵明曉獲任龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事，擔(dān)任集團(tuán)CEO及投資委員會(huì)委員。在其CEO任職期間，龍湖的合約銷售額從2011年的382.6億元增長(zhǎng)至2021年的2900.9億元，進(jìn)入地產(chǎn)企業(yè)頭部梯隊(duì)。
據(jù)透露，這次轉(zhuǎn)換到新的崗位上，邵明曉未來將主要聚焦兩個(gè)方面的工作。一是進(jìn)一步輔佐董事長(zhǎng)吳亞軍聚焦戰(zhàn)略、組織團(tuán)隊(duì)，多做知識(shí)賦能，為公司保駕護(hù)航；二是全力支持管理團(tuán)隊(duì)，幫助新任陳序平取得更大的成功。
龍湖集團(tuán)的業(yè)績(jī)會(huì)，通常由吳亞軍、邵明曉和首席財(cái)務(wù)官趙軼三人搭檔，三人也被稱為“鐵三角”。
在2021年龍湖集團(tuán)中期業(yè)績(jī)會(huì)上，陳序平以時(shí)任龍湖集團(tuán)副總裁的身份，在龍湖集團(tuán)的“鐵三角”身旁份首度公開亮相。
當(dāng)時(shí)邵明曉對(duì)其介紹是，“陳序平是一個(gè)知識(shí)結(jié)構(gòu)非常全面、非常勤奮，而且領(lǐng)導(dǎo)力很強(qiáng)的一個(gè)高管。”
那場(chǎng)業(yè)績(jī)會(huì)是此次CEO更迭的信號(hào)。在業(yè)績(jī)會(huì)舉辦的當(dāng)天，龍湖發(fā)布公告，宣布委任陳序平為執(zhí)行董事。
相對(duì)于現(xiàn)年56歲的邵明曉，陳序平在地產(chǎn)行業(yè)算得上是個(gè)“年輕人”。
1982年出生的陳序平，畢業(yè)于清華大學(xué)土木工程專業(yè)，并取得碩士學(xué)位。2008年，陳序平便以龍湖仕官生的身份加入龍湖集團(tuán)。
所謂仕官生，是龍湖集團(tuán)對(duì)校園招聘對(duì)象的一種稱呼，指那些具有中高層管理或?qū)I(yè)技術(shù)培養(yǎng)潛力的人，龍湖集團(tuán)通過“仕官生制度”為公司尋找和培養(yǎng)未來的中高層管理人才。
進(jìn)入龍湖后，陳序平從一線做起，歷任工程經(jīng)理、項(xiàng)目總、工程總、投資發(fā)展部負(fù)責(zé)人等職位，并于2016年底出任成都公司總經(jīng)理。在其任期內(nèi)，成都龍湖的地產(chǎn)開發(fā)銷售額從2016年的53億元增長(zhǎng)到2020年的180.23億元。
值得一的是，公告提到，陳序平作為執(zhí)行董事訂立服務(wù)合約，任期自2021年8月25日起為期三年，享有每年基本酬金人民幣1400萬元、酌情花紅及其他福利。
總部已先行“瘦身”
雷達(dá)財(cái)經(jīng)注意到，此前在2021年7月，龍湖集團(tuán)公布了組織架構(gòu)大調(diào)整的結(jié)果，單獨(dú)成立地產(chǎn)航道，陳序平從成都龍湖總經(jīng)理上任集團(tuán)地產(chǎn)航道總經(jīng)理，并在一個(gè)月后當(dāng)選為龍湖執(zhí)行董事。
關(guān)于這次調(diào)整，除了人事上的變動(dòng)，最大的變化就是成立了地產(chǎn)航道。
早在2018年，龍湖提出“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略后，就把地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房和智慧服務(wù)列為四大航道業(yè)務(wù)，去年又新增房屋租售和裝修兩大主航道業(yè)務(wù)。
原本地產(chǎn)開發(fā)航道的營(yíng)銷、投資、運(yùn)營(yíng)、工程、研發(fā)等職能都由龍湖集團(tuán)總部直屬管理，本次調(diào)整之后，這些部門全部劃歸到新成立的地產(chǎn)航道統(tǒng)一管理。
將地產(chǎn)航道獨(dú)立出去的同時(shí)，龍湖集團(tuán)總部也更名為“集團(tuán)賦能平臺(tái)”，總部的新定位是專家能力支持協(xié)同而非管控。
外界猜測(cè)，“三道紅線”、“兩集中”供地策略倒逼之下，規(guī)模不再是唯一指標(biāo)，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)時(shí)代正在到來，在龍湖的新架構(gòu)下，集團(tuán)業(yè)務(wù)被分為開發(fā)與經(jīng)營(yíng)兩大部分。
地產(chǎn)開發(fā)一如既往是基本盤面，同時(shí)經(jīng)營(yíng)類業(yè)務(wù)被寄予更高的期望，未來要?jiǎng)?chuàng)造更多增量、實(shí)現(xiàn)更高增速。
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