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日前龍湖集團(tuán)發(fā)布2019年全年業(yè)績(jī)公告。報(bào)告顯示，2019年?duì)I業(yè)收入1510.3億元，同比增長(zhǎng)30.4%，實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)508億元，核心凈利潤(rùn)155.5億元，同比分別增長(zhǎng)28.5%和21%。負(fù)債方面，龍湖債務(wù)結(jié)構(gòu)基本維持穩(wěn)定，長(zhǎng)期債務(wù)占據(jù)更高比重，長(zhǎng)短債務(wù)比為8.4；綜合借貸總額為1460億元，現(xiàn)金短債比為4.38，充足的現(xiàn)金流可完全覆蓋全部利息支出。
房企“優(yōu)等生”能夠交出這樣一份成績(jī)單自然是情理之中的事情，但是，據(jù)克爾瑞研究中心發(fā)布的《2019年中國(guó)房企銷售榜TOP200》，龍湖集團(tuán)排名第11，下降一位，跌出了TOP10，卻是意料之外的事情。
增速放緩 利潤(rùn)下滑
根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，2019年龍湖集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入1510.3億元，同比增長(zhǎng)30.4%，縱向來看，利潤(rùn)雖然增長(zhǎng)，但是橫向比較龍湖集團(tuán)盈利能力，其下滑趨勢(shì)也在年報(bào)的數(shù)字中有所體現(xiàn)。
《每日財(cái)報(bào)》注意到，2019年，龍湖集團(tuán)的營(yíng)業(yè)額為1510.3億元，同比增長(zhǎng)30.4%；歸屬于股東的凈利潤(rùn)為183.4億元，減除少數(shù)股東權(quán)益、評(píng)估增值等影響后的核心凈利潤(rùn)155.5億元，同比增長(zhǎng)21.0%。
而在2018年，龍湖集團(tuán)的營(yíng)業(yè)額為1158.0億元，同比增長(zhǎng)60.7%，歸屬于股東的凈利潤(rùn)為162.4億元，減除少數(shù)股東權(quán)益、評(píng)估增值等影響后之核心凈利潤(rùn)為128.5億元，同比增長(zhǎng)31.5%，增速分別高出2019年30.3個(gè)百分點(diǎn)及10.5個(gè)百分點(diǎn)。同期，其凈利潤(rùn)率為18.1%，同樣較2019年的17.6%高出0.5個(gè)百分點(diǎn)。
在新冠肺炎疫情的影響下，龍湖今年的新開商場(chǎng)數(shù)量也受到?jīng)_擊，2月份的關(guān)店數(shù)量接近8成。業(yè)績(jī)說明會(huì)中，龍湖方面表示，2020年公司計(jì)劃新開9家商場(chǎng)，年底前開業(yè)商場(chǎng)數(shù)達(dá)到48家，而此前龍湖規(guī)劃的開業(yè)數(shù)量為50家。
在租金收入方面，根據(jù)某業(yè)內(nèi)人士的測(cè)算，今年1月至3月期間，龍湖曾對(duì)旗下商場(chǎng)商戶給予免租及租金減半的政策優(yōu)惠，若按去年龍湖商場(chǎng)所貢獻(xiàn)的47.48億元租金收入計(jì)算，疫情或已為龍湖帶來超4億元的租金損失。
2019年，龍湖地產(chǎn)開發(fā)營(yíng)業(yè)額1407億元，較上年增長(zhǎng)29.5%；2019年毛利率為 32.1%；核心權(quán)益利潤(rùn)率10.3%，較上年的11.1%還有下降。
另外，2020年的前兩個(gè)月，龍湖集團(tuán)的合同銷售額為171.1億元，同比下降31%，合同銷售面積104.00萬平方米，同比下降36.16%。2月份，龍湖集團(tuán)的合同銷售額為70億元，同比下降29.86%；合同銷售面積為43.4萬平方米，同比下降35.32%，業(yè)績(jī)表現(xiàn)繼續(xù)下滑。
迅速擴(kuò)張 風(fēng)險(xiǎn)增加
自2016年起，龍湖集團(tuán)就在商業(yè)項(xiàng)目方面不斷加碼。先是提出了“要在2020年實(shí)現(xiàn)50億元的租金收入”，此后又將目標(biāo)升至“開業(yè)40座商場(chǎng)，租金收入達(dá)成60億”。2018年5月，龍湖進(jìn)一步將2020年開業(yè)商場(chǎng)的目標(biāo)提升至50座。截至去年末，隨著成都龍湖濱江天街的開業(yè)，龍湖目前累計(jì)已開業(yè)的商場(chǎng)數(shù)達(dá)39個(gè)，建面超過377萬平方米。
按照龍湖的規(guī)劃，公司每年銷售回款的10%以內(nèi)資金均將投入到商業(yè)運(yùn)營(yíng)中，而在開業(yè)速度上，到2024年，商業(yè)項(xiàng)目要開到100家，2029年開業(yè)到300家，平均每年新開10家商場(chǎng)。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 龍湖集團(tuán) |
